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| 부천옥길_우성테크노파크 |
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| 디원시티 |
지식산업센터(옛 아파트형공장)가 세제 혜택 등에 힘입어 수익형 투자 상품으로 인기를 끌고 있다.
지식산업센터 거래 규모는 최근 수년 새 급성장했다. 한국산업단지공단에 따르면 2006년 751건에 불과했던 거래건수가 2016년에는 4987건으로 증가했다.
실제 시장 규모는 이보다 훨씬 크다는 분석도 나왔다. 최근 상가정보연구소 조사에 따르면 지식산업센터 거래 건수는 연간 1만~1만5000건에 이르는 것으로 조사됐다. 이는 오피스텔 거래 시장 규모의 10%, 전체 상업용 부동산 거래의 5%에 해당하는 수치다. 업계는 그동안 한국산업단지공단의 통계를 바탕으로 연간 약 5000여건(2016년 기준 4987건)의 거래로 추산했지만 이는 현재 등록·승인된 전체 980여개 동이 아닌 362개 동에 한정된 조사이므로 실제 거래 건수는 훨씬 많다는 분석이다.
상가정보연구소는 올 10월 말 기준 전국에 승인·등록된 지식산업센터 수는 980여 개 동에 달하고 정식 승인 전 건물까지 포함하면 이미 1000개 동을 돌파했다고 보고 있다.
지식산업센터가 인기를 누리고 있는 배경에는 정부의 세제 감면 혜택이 크게 작용했다. 실제 오는 2019년 12월 31일까지 지식산업센터를 최초로 분양 받으면 취득세 50%, 재산세 37.5% 등의 감면 혜택이 제공된다. 또 입주기업은 법인세 감면, 정책 자금 지원 등 혜택도 누릴 수 있다.
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부동산 업계 관계자는 “지식산업센터가 풍부한 세제 혜택과 편리한 시설 등을 무기로 공장은 물론 오피스를 대체할 수 있는 모델로 떠오르며 입주기업은 물론 투자자들로부터 인기를 끌고 있다”며 “다만 다른 수익형부동산 시장과 마찬가지로 지역별 양극화가 나타날 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다”고 말했다.
경기도 부천시 옥길지구 내 자족용지 4-1블록에 ‘우성테크노파크Ⅰ’이 분양한다. 연면적 4만4835.34㎡, 지하 3층~지상 10층 규모에 섹션오피스 404실, 상업시설 135실 등으로 옥길지구 내 지식산업센터와 상업시설 중 최대 규모로 지어진다. 부천의 신중심으로 떠오르고 있는 옥길지구는 서울 및 수도권 각지로 이동이 편리한 교통환경을 자랑한다. 3㎞ 이내의 서울지하철 1호선 역곡역과 7호선 온수역을 통한 대중교통 접근성이 탁월하며, 가산디지털역 10분대 도착, 서울까지 1㎞ 등 차량 접근성도 좋다. KTX 광명역이 차량으로 20분 거리에 위치해 광역 이동도 편리하다. 대형 호텔식 로비와 접견실, 멀티회의실, 세미나실, 옥상정원, 층별 옥외 휴게공간 등 다양한 특화설계가 강점이다. 특히, 최신 트렌드를 반영한 전용 약 36~39㎡(구 11~12평) 내외의 섹션형 오피스로 기준층 층고 5.2m 이상으로 복층형 설계도 가능하다. 홍보관은 경기도 부천시 신흥로 190 위브더스테이트 103동 115호에 마련됐다.
김포 한강신도시에는 ‘디원시티’가 분양 중이다. 디원시티는 업무공간인 ‘디원시티 타워’와 상업시설 ‘디원시티 몰’, 주거공간 ‘디원시티 스튜디오’, 특화문화거리 ‘디원시티 컬쳐라인’을 한 건물 내에 모아 쾌적하고 편안한 환경을 제공할 것으로 기대된다. 도보 4분 거리에 김포도시철도 양촌역(예정), 도보 10분 거리에는 구래역(예정)이 있다. 김포도시철도는 내년 7월 개통된다. 양촌역(예정)을 이용하면 서울까지 약 1시간대로 이동할 수 있고 구래동 복합환승센터(예정)와 수도권 제2순환고속도로 대곶IC 등을 이용하면 광역 도시간의 이동도 용이하다. 한강신도시 호수공원과 은여울공원, 솔터체육공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 홍보관은 김포시 김포한강9로75번길 190 이너매스한강 2층과 서울 강서구 마곡중앙6로 16 GMG타워 3층에 각각 마련됐다.
이연진 기자 lyj@viva100.com
