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전국 아파트 미분양 물량 2년 만에 ‘최저’…물량 부족 결과

입력 2019-12-10 15:28 | 신문게재 2019-12-11 1면

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미분양 물량이 적체된 지방을 중심으로 미분양 물량이 빠르게 감소하고 있는 분양시장 (연합)

전국 미분양 물량이 빠르게 해소되면서 최근 부동산 열기를 반영하는 분위기다. 수도권은 물론 지방 광역시 중 대표적인 미분양 지역으로 꼽혔던 울산과 부산에서까지 잇단 아파트 완전 판매 소식이 들리고 있다. 이들 지역은 미분양이 급격히 감소하고 있는데다 규제까지 풀리면서 수요자들이 신규 분양 시장으로 몰리고 있다.

실제 주택시장의 고강도 규제와 매매시장 위축에도 불구하고 전국 아파트 미분양물량이 2년만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 국토교통부 자료에 따르면 10월 전국 아파트 미분양 물량은 5만6098가구로 9월(6만62가구)과 비교해 3964가구가 감소하며 6.6%의 감소율을 보였다. 올해 6월 6만3705가구의 미분 양 물량이 적체된 이후 감소세에 있는 전국 아파트 미분양 물량은 10월 5만6098가구로 감소하며, 2017년 10월(5만5707가구)이후 2년만에 최저치를 기록했다.

올해 미분양 물량이 정점에 이르렀던 6월 대비 가장 많은 미분양 물량이 감소된 지역은 인천으로 6월 3632가구의 미분양물량이 4개월만에 76.98%의 감소율을 기록하며 10월 836가구의 미분양 물량이 남아 있는 것으로 나타났다.

최근 검단신도시의 미분양 물량 해소가 영향을 미친 것으로 분석된다.

이외에도 △전북 22.29%(1451→1077가구) △대구 21.68%(1739→1362가구) △대전 19.26%(1158→935가구) △충북 16.77%(3095→2576가구) △울산 15.74%(1201→1012가구) △경북 14.07%(7778→6684가구) △부산 12.08%(4982→4380가구) △경기 11.17%(7853→6976가구) 등 전국 17개 시·도 중 미분양 물량이 없는 세종시를 제외한 9개 지역이 10% 이상의 미분양 물량 감소율을 보였다. 그동안 미분양 상습지역에서까지 미분양 물량 해소 현상이 확산되고 있다.

이처럼 그동안 미분양이 적체된 지방 일부 도시까지 훈풍이 부는 이유는 종합부동산세·양도세, 대출 제한 등 강력한 규제를 피해 지방으로 투자자들이 눈을 돌리는 것으로도 분석된다. 서울·수도권과 달리 지방은 청약 규제가 덜하고 종부세 중과 대상에서 빠지는 등 규제가 비교적 약하기 때문이다. 또한 장기간 집값이 약세였던 이들 지역의 하락폭이 둔화하고 일부는 상승 전환하는 등 ‘바닥권’ 인식이 확산하면서 투자 매수세가 다시 유입된 것으로 보인다.

업계 전문가는 “HUG가 분양 보증가를 옥죄고, 분양가 상한제 시행에 따른 분양물량 감소가 미분양 물량 사냥으로까지 이어진 것으로 보인다”며 “수도권과 광역시는 물론 오랜 기간 미분양 물량이 많았던 지방에서까지 매수 분위기가 확산되는 가운데 특히 비규제지역 수혜지로 떠오른 인천이 단기간 큰 폭의 감소율을 보이고 있다”고 말했다.

이연진 기자 lyj@viva100.com

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