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강남 재건축 기대감에 ‘급등세’…서울시장 후보들 ‘규제 완화’로 가세

입력 2021-01-24 14:39 | 신문게재 2021-01-25 3면

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최근 규제 완화 등 사업 추진 기대감이 커지면서 가격이 급등하고 있는 강남 재건축 단지 (사진= 연합뉴스)

 

최근 강남 재건축 단지를 중심으로 기대감이 규제완화 기대감이 커지면서 매매값은 약 5개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 특히 4월 서울시장 보궐선거를 앞두고 여야 후보들이 경쟁적으로 ‘규제완화’ 공약을 쏟아내면서 가격 상승 열기에 기름을 붇고 있다다.

부동산114가 발표한 주간 동향에 따르면 이달 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 0.12% 올라 전주(0.14%)보다 오름폭이 축소됐지만 재건축 가격 변동률은 0.15%를 기록해 상승폭을 키우고 있다. 이는 지난해 8월말(0.18%) 이후 가장 높은 수치다.

재건축 기대감에 따른 재건축 단지 상승세는 강남 뿐만 아니라 서울 전역으로 확산되고 있다. 서울 송파구 잠실동 주공5단지 82.61㎡(전용면적)는 새해 들어 이틀 간격으로 잇따라 신고가를 경신했다. 지난 7일 24억6600만원에 거래되더니 9일에는 이보다 1500만원 높은 24억8100만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 두 가격 모두 역대 최고가 거래다.



지난해 조합설립인가를 받아 실거주 2년 의무 요건 적용을 피한 강남구 개포동, 압구정동 일대 재건축 단지들의 상승세도 가팔라지고 있다. 압구정 신현대11차 183㎡는 이전 최고가를 3억원 웃도는 52억원에 거래됐다.

이 뿐만 아니라 강북 등 서울 전역에서 재건축 사업 일정에 박차를 가하고 있다. 재건축 안전진단에서 한차례 고배를 마셨던 서울 은평구 불광동 불광미성, 노원구 월계동 월계시영 등이 안전진단 재도전에 속속 나서고 있다. 재건축 추진 아파트가 연일 신고가를 기록하는 등 인기를 끌자 입주민들이 재건축 추진을 서두르고 있다.

전문가들은 재건축 단지를 둘러싼 각종 규제가 완화될 수 있을 것이라는 기대감이 매수세에 영향을 주고 있다는 분석이다. 주택시장에서는 정부가 주택 공급을 늘리겠다고 예고했지만, 공급 부족에 따른 수급불균형이 장기화하면서 재건축 단지의 희소성이 집값 상승을 부채질하고 있다는 평가다. 재건축 규제 강화로 희소성이 높아진 재건축 단지로 수요가 다시 돌아오는 현상이 부작용이 나타나고 있다는 것이다. 이와 함께 지방의 주요 도시가 규제로 묶이면서 서울에 ‘똘똘한 한 채’를 마련하려는 상경투자도 몰리고 있다.

특히 강남 재건축 단지는 4월 보궐선거를 앞두고 야당은 물론 여당 시장 후보들이 규제 완화 공약을 내놓고 있어 어느때 보다 기대심리가 커졌다. 올해 4월 서울시장 보궐선거를 앞두고 후보자 사이에선 용적률 완화, 심의 원스톱화, 분양가상한제 폐지 등 규제완화 공약이 쏟아지고 있다. 국민의힘 소속 나경원 전 의원은 “각종 심의를 원스톱화해 신속한 재건축을 하겠다”는 공약을 내걸었고 안철수 국민의당 대표 역시 용적률 완화 등 재개발·재건축 규제완화를 주장하고 있다. 심지어 우상호 더불어민주당 의원도 “재건축 추진을 좀 더 유연하게 검토하겠다”는 전향적 자세를 내비친 상황이다.

여경희 부동산114 연구원은 “정치권 발 재건축 규제완화 기대감이 커지면서 풍부한 시중 유동성이 정비사업 추진지역을 중심으로 유입될 여지가 있기 때문이다”라면서 “여기에 전세가격이 큰 폭으로 오르면서 매매로 갈아타려는 세입자들의 움직임이 늘어날 가능성도 있다”고 말했다.

이춘란 오비스트 총괄본부장은 “지방이 규제지역으로 묶이기 전까지 강남은 답보상태를 보였다”면서 “매수하는 입장에서도 대출이 안 돼 고민이 크지만 강남권에선 한동안 공급이 없을 것이라는 생각에 희소성을 보고 들어오는 것”이라고 설명했다.

이연진 기자 lyj@viva100.com

 

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