 |
| 한 주상복합아파트 견본주택에 전시된 오피스텔 모형 모습. (연합뉴스) |
정부가 조만간 오피스텔 등 비주택에 대해 추가 담보대출 규제에 나설 것으로 예상되면서 상당한 충격이 예상된다. 금융당국은 주택담보인정비율(LTV) 조정이 확정된바 없다는 입장을 밝혔지만, 대출 규제가 현실화되면 매수 심리 악화에 따른 시장 위축은 불가피할 전망이다. 특히 주택에 비해 상대적으로 대출이 쉬워 매수세가 몰리던 오피스텔이 직격탄을 맞을 것으로 보인다.
한국부동산원에 따르면 지난달 기준 전국 오피스텔 매매가격 상승률은 전년 동월 대비 22.89%를 기록했다. 같은 기간 동안 전국 아파트 매매가격 상승률인 10%보다 2.3배가량 높다. 2019년 상승률 0.5%였던 오피스텔 가격은 지난해 -0.4%를 기록하며 하락세를 보였지만 올 들어 불과 3개월 사이 20% 넘게 올랐다. 특히 지방의 경우 올해 상승률이 33.9%에 달했다.
전국 오피스텔 매매가격지수는 지난해 12월부터 4달 연속 상승세다. 상승 폭도 0.04%에서 0.1%로 확대했다. 특히 상승세는 수도권 중대형 크기의 오피스텔에 몰리고 있다. 주거용 오피스텔로 불리는 이른바 ‘아파텔’(아파트+오피스텔)이다.
또한 분양시장도 마찬가지다. 비주택담보대출에 대한 LTV 규제 소식이 들려온 뒤 분양한 한 청약단지는 평균 경쟁률이 179.7대 1에 달했다. 대구 태평로에 들어서는 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 달성공원역’은 이달 실시된 청약에서 72실 모집에 1만2941건의 청약통장이 몰리기도 했다.
이처럼 정부의 규제가 주택에 집중되면서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 수요가 유입되는 ‘풍선효과’가 발생하고 있다. 대부분 오피스텔은 지역 상관없이 중도금 대출이 70%까지 가능하고, LTV·DSR 등의 규제를 적용 받지 않는 만큼 반사이익을 누려 왔다.
하지만 업계에서는 오피스텔에 대한 LTV 규제를 현재 70%에서 40%로 낮출 것이라는 전망이 나오고 있다. 정부가 조만간 대출 규제를 시행하면 오피스텔 시장이 직격탄을 맞을 것으로 보인다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “이전과 달리 투·쓰리룸 형태의 중형급 오피스텔이 늘어나면서 아파트 대체제로 찾는 수요가 늘고 있다”고 말했다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
