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[비바100] 특화설계 적용 진화하는 ‘지식산업센터’…세금·금리 혜택

입력 2020-10-12 07:00 | 신문게재 2020-10-12 13면

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가산 YPP아르센타워 지식산업센터_항공조감도
가산 YPP아르센타워 지식산업센터 조감도

 

수익형 부동산 시장에서 지식산업센터가 강세를 보이고 있다. 단지 내 산업용 시설뿐만 아니라 기숙사 및 옥상공원 등 편의시설, 단지 밖 인프라까지 갖춰 도심 오피스의 대안 처로 주목을 받고 있다. 지식산업센터는 과거 제조 및 생산기업을 중심으로 아파트형 공장의 천편일률적인 구조를 갖춘 시설로 지어졌다. 그러나 점차 이를 버리고 첨단시설 및 각종 부대시설과 인프라를 갖춘 업무공간으로 탈바꿈하면서 새로운 투자처로 관심을 모으고 있다. 수익형 부동산 중 오피스의 수익률이 저조해진 것도 한 몫 했다. 다양한 요소를 누릴 수 있는데다 오피스보다 분양 혜택이 많은 지식산업센터로 눈길이 쏠리는 상황이다.

이에 따라 지식산업센터 시장에 차별화 바람이 불면서 특화설계가 적용 되는 등 진화하고 있다. 과거 아파트형 공장으로 불리던 이미지를 탈피해 대규모의 화려한 외관을 갖추는가 하면, 쾌적한 업무 공간을 마련할 수 있는 조경 설계, 넉넉한 주차장과 차량 접근성을 높인 드라이브인 시스템 등 업무 효율성을 높여줄 다양한 특화 설계가 적용되고 있다.

또한 건설사들이 입주사들을 위해서 다양한 편의시설과 비즈니스 프로그램을 제공하는 부분도 눈에 띈다. 지식산업센터 내 영화관이나 판매시설 등 업무 편의를 위한 각종 편의시설을 갖추거나 퀵서비스, 카쉐어링, 인큐베이팅 프로그램 등을 제공해 비즈니스 활동 여건에 최적화될 수 있도록 했다.



이렇게 차별화 전략 펼친 지식산업센터는 분양 시장에서 높은 호응을 얻었다. 경기 광명역 일대에 공급된 ‘GIDC 광명역’은 분양 개시 후 한 달 만에 전실 완판 됐다. 단지의 경우 각종 판매시설, 영화관, 어린이집 등 지원 및 문화시설이 구비돼 있으며 파빌리온 스트리트, 옥상정원 등 다양한 특화 설계를 갖췄다는 점에서 높은 평가를 받은 것으로 해석된다.

또한, 동탄2신도시에 분양했던 ‘금강펜테리움 IX타워’는 세계적인 건축가 브래드포드 퍼킨스가 디자인 설계에 참여해 지식산업센터 외관에 역동성을 강조하는 유선형 디자인을 적용했고 주요 코너부에는 입면 특화 디자인을 적용한 바 있다. 이 외에도 다양한 업무공간을 제공해 분양 당시 많은 관심을 샀으며 일주일 만에 1차 분이 100% 분양이 완료되는 쾌거를 이뤘다.

이와 함께 지식산업센터는 분양 시 오피스보다 많은 혜택을 기대할 수 있다. 일반적으로 중소기업이 지식산업센터를 취득할 경우 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택이 가능하다. 일반 오피스는 해당되지 않는다. 만약 벤처기업 인증을 받은 기업일 경우엔 지식산업센터 분양 시 75%를 감면 받을 수 있다. 자금이 모자라 대출을 받을 경우 최대 60%(시중은행 한정)까지 가능한 오피스와 달리 지식산업센터는 최대 80%(정책자금 및 시중은행)까지 받을 수 있다. 여기서 정책자금 사용 시 일반 담보대출보다 낮은 금리 혜택까지 누릴 수 있다.

지식산업센터는 부동산 규제에서 비교적 자유로운 데다 각종 세제 혜택, 수익률 등에서 안전자산 역할을 하면서 올해 들어 틈새 투자처로 떠오르고 있다. 이에 따라 건설시행사들은 교통 환경 등 입지여건이 뛰어난 데다 주변에 대기업이나 산업단지가 있는 곳에서 지식산업센터를 잇달아 분양하고 있다.

연내 신규 분양 단지에도 이목이 집중되고 있다. 와이피피디앤씨㈜는 올 10월 서울 금천구 가산동 327-30번지 일원에서 지식산업센터 ‘가산 YPP 아르센타워’를 분양한다. 지하 3층~지상 20층, 연면적 4만 1144㎡ 규모로 조성된다. 단지 인근으로 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛, 롯데팩토리아울렛 등 패션 아울렛을 비롯해 빅마켓, 홈플러스, 롯데시네마 등의 편의 및 문화시설이 풍부하다. 단지 바로 앞 안양천의 쾌적성을 극대화하기 위한 옥상정원 또한 반경 1㎞ 인근에 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역과 독산역이 있어 직원들의 출퇴근이 수월하며, 두산길 지하차도(2021년 완공 예정) 및 서부간선도로 지하화 공사(2021년 완공 예정) 등이 완공되면 더욱 편리해질 전망이다.

현대건설은 서울 금천구 가산동 60-26, 60-49번지에 ‘현대지식산업센터 가산 퍼블릭’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 27층, 3개동, 연면적 약 26만㎡ 규모로 조성된다. 상업시설과 별도의 동 6~26층에는 기숙사인 ‘퍼블릭 하우스’가 567실 규모로 마련돼 업무와 주거, 상업시설 등을 원스톱으로 이용 가능하다. 단지 외부에도 빅마켓, 홈플러스, 롯데시네마 등의 편의 및 문화시설이 자리잡고 있다. 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있는 역세권단지이다.


이연진 기자 lyj@viva100.com 

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