최근 중소형 아파트 선호 현상이 지난 몇 년간 지속되고 있는 상황에서 아파트에 대한 가격 부담이 높아지자 아파트 대비 문턱이 낮은 오피스텔에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 이에 따라 중소형 아파트처럼 실거주가 가능한 주거용 오피스텔 가격이 강세를 보이고 있다. 아파트보다 비교적 규제가 덜하고 가격이 합리적인 데다, 최근에는 판상형 평면에 넉넉한 수납공간들이 적용돼 선호도 높은 주거 상품으로 자리 잡고 있기 때문이다.
실제로 최근 분양한 주거용 오피스텔은 청약시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 올해 9월 청약접수를 받은 부산 해운대구 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 오피스텔은 323실 모집에 1만4102건이 접수돼 평균 43.66대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 올해 11월 청약접수를 받은 대구광역시 수성구 ‘힐스테이트 만촌 엘퍼스트’ 오피스텔은 420실 모집에 2787건이 접수돼 평균 6.64대 1의 경쟁률을 기록했다. 두 단지 모두 주거용 오피스텔로 구성돼 높은 호응을 얻었다.
이처럼 주거용 오피스텔의 인기가 높아지면서 기존에 시세 차익을 기대하기 어려웠던 오피스텔에도 프리미엄이 붙고 있다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 고양시에 위치한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역(‘19년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡B타입은 올해 11월 7억3000만원에 거래돼 분양가 4억2270만원 대비 약 3억원 이상 올랐다. 또한 경기도 수원시 영통구에 위치한 주거용 오피스텔 ‘광교 중흥S-클래스(‘19년 5월 입주)’ 전용면적 84㎡A-1타입은 올해 10월 8억3000만원에 거래돼 분양가 5억1000만원 대비 약 3억2000만원 올랐다. 업계 관계자는 “최근 공급되는 오피스텔의 평면이나 커뮤니티 등 상품 경쟁력이 높아지면서 높은 프리미엄도 기대할 수 있어 올해 분양하는 주거용 오피스텔을 주목할 필요가 있다”고 말했다.
힐스테이트 도봉역 웰가 투시도
이러한 가운데 연내 공급되는 주거용 오피스텔이 눈길을 끈다. 현대엔지니어링은 12월 서울시 도봉구 도봉동 63번지 일원에 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 4개동, 전용면적 59~84㎡ 총 355실 규모로 이뤄진다.단지 도보권에 지하철 1호선 도봉역과 1·7호선 도봉산역이 위치해 있는 더블 역세권 입지로 이 노선들을 통해 1호선·경의중앙선·경춘선·수인분당선 환승역인 청량리역까지 20분대에 이동할 수 있으며, 강남구청역까지 환승 없이 30분대 이동이 가능하다.
현대엔지니어링은 12월 대구광역시 달서구 감삼동 일원에서 ‘힐스테이트 감삼 센트럴’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 45층, 3개동, 아파트 전용면적 84~175㎡ 393세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 119실 총 512세대 규모이며, 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 감삼 센트럴’이 조성된다. 주거용 오피스텔의 경우 전 호실에 안방 드레스룸 공간이 있어 넉넉한 수납공간을 확보했다. 대구도시철도 2호선 죽전역, 용산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로 이 노선들을 통해 대구 전역으로 편리하게 이동할 수 있다.
GS건설은 12월 경기도 성남시 고등지구 C1~3블록에서 ‘판교밸리자이’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 14층, 15개동, 아파트 전용면적 60~84㎡ 350가구와 오피스텔 전용면적 59~84㎡ 282실 등으로 구성된다. 주거용으로 공급되는 오피스텔은 4Bay 구조에 대형 드레스룸, 넓은 주방 등이 적용된다. 대왕판교로, 용인서울고속도로, 분당내곡간고속화도로 등이 가까워 강남과 송파, 판교 등으로 빠른 이동이 가능하다.
대림산업은 경기도 수원시 영통구 이의동 일원에서 ‘e편한세상 시티 광교’를 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 전용면적 21~49㎡, 총 450호 규모다. 주거용으로 공급되는 전용면적 39㎡타입은 3Bay 구조에 2룸, 다용도실로 구성되며, 거실 통합형 등 생활패턴에 맞는 공간활용이 가능하게 구성됐다.
이연진 기자 lyj@viva100.com
