전체기사
산업·IT·과학
경제일반
금융
증권
부동산
정치·정책
생활경제
사회
국제
헬스
피플
문화
여행·취미
스포츠
전국
사설
칼럼
외부기고
건강
일
돈
여가
라이프
교육
복지서비스
포토
카드뉴스
세상에 이런일이
스포츠 이모저모
연예·뮤직비디오
IT / 산업
회사소개
조직도
찾아오시는길
회원약관
개인정보취급방침
이메일무단수집거부
신문구독신청
부동산 > 부동산 칼럼
[권강수 칼럼] 부동산 규제로 지식산업센터까지 몰린 개인투자자, 과열 주..
정부의 부동산 정책으로 주거형 부동산인 아파트를 비롯해 오피스텔까지 규제대상이 되면서 수익형부동산인 지식산업센터가 풍선효과로 주목 받고 있다. 하지만 마땅한 투자처를 찾지 못한 개인 투자자들까지 지식산업센터 분양시장에 대거 유입되면서 과열현상이 나타나자 우려의 목소리가 높아지고 있다. 최근 업계에 따르면 지식산업센터를 신규로 분양받는 주체는 기업체가 20%, 개인 투자자가..
권강수 상가의신 대표·한국창업부동산정보원 이사
2020-09-28 07:15
[이호영 칼럼] 왜 시장은 애타는 정부의 바람과 반대로 삐딱선을 탈까
정부가 서울과 수도권 집값 때문에 3년 동안 스무 번이 넘는 대책을 쏟아냈지만 결국 전국적인 집값 상승으로 이어졌다. 최근 수개월 동안 ‘영끌’을 동원한 30·40대의 추격매수까지 이어지면서 서울 외곽이나 수도권 일부지역의 구축아파트까지 가격상승하는 등 주택 노후도와 무관하게 무섭게 팔려나갔다. 임대사업자 혜택축소와 폐지로 호기를 놓칠 새라 강남권은 물론 한산했던 강북권 외..
이호영 부동산센터 대표
2020-09-14 07:00
[비바100] 오피스텔, 특화설계 바람…소형 아파트처럼 대체
최근 소형 아파트를 대체 할 수 있는 차별화된 상품으로 경쟁력을 내세우는 오피스텔이 늘고 있다. 정부의 규제와 아파트 가격 상승으로 인해 소형 아파트를 대체하는 주거 상품으로 입지가 단단해지면서 실수요자들의 보다 다양해진 선호를 만족시키기 위한 상품성에 주력하는 모습이다. 오피스텔은 아파트 대비 규제가 자유로운데다 기존에 단점으로 지적 받은 좁은 구조나 부족한 수납공간, 커..
이연진 기자
[권순원 칼럼] 정부의 공급대책 집값 잡을까…불확실성 걷어내는 계기 되어..
정부가 서울 등 수도권에 주택 13만2000가구 이상을 추가 공급하는 ‘8·4대책’을 발표했다. 이번 정부의 23번째 부동산 대책이다. 그동안 대책이 집값을 잡기는커녕 오히려 서울 등 수도권은 물론 지방 집값까지 들쑤셔 놨다. 폭등하는 집값을 바라보는 서민들의 마음은 무너져 내렸다. 수요 억제 위주의 규제 일변도 정책이 시장의 내성만 키우고 가격 안정에는 실패했다. 집값을..
권순원 CRM부동산연구소 소장
2020-09-07 07:10
[권강수 칼럼] 전문기업이 점포 임대·관리… 新상가투자 '셀렉트 다이닝'
상가 투자자들에게 공실은 상상하기 싫은 무서운 일 중 하나이다. 공실이 발생하면 임대료를 받을 수 없는 데다 관리비까지 내야 하기 때문이다. 그렇기에 상가를 분양받는 이들은 임차인이 정해져 있는 이른바 ‘선임대 상가’를 선호하는 편이다. 그런데 요즘 상가 투자자들은 더 까다로워져 단순한 선임대 상가로는 쉽게 마음을 열지 않는다. 코로나19 바이러스와 경기침체 등으로 임차..
2020-08-31 07:20
[새문안通] 지도층의 '집'에 대한 관점, 고종에게 배워라
조선왕조 500년 수도 한양의 중심인 경복궁. 경복궁 4개 문 중에서 가장 큰 남쪽 정문인 광화문에서 이어지는 흥례문, 근정전, 사정전, 강령전, 교태전 등 중심 건물들은 가히 왕의 권위를 느낄 수 있도록 폼 난다.그러나 경복궁의 북문인 신무문 근처에 있는 건청궁(乾淸宮)은 상대적으로 소박해 마치 궁인들 거처 분위기가 난다. 이 건청궁이 바로 조선 마지막 임금인 고종황제와..
새문안通
2020-08-11 13:54
[비바100] 재개발·재건축 등 부동산 전문 김예림 변호사 “투자 시 돌..
“아무리 재개발·재건축이나 부동산 분야가 어렵다고 하더라도 최소한의 아주 중요한 권리나 의무에 대해서는 일반인이라도 몰라서 놓치는 부분이 없으면 하는 바람입니다.” 김예림 법무법인 정향 변호사는 재개발·재건축 등 부동산에 특화된 전문 변호사로 활발한 활동을 벌이고 있다. 김 변호사의 별칭은 ‘똑변’이다. ‘똑변’은 보통 똑똑한 변호사를 의미하지만, 부동산 분야에서..
2020-08-10 07:00
[이호영 칼럼] 무주택자는 지금이 기회…10원짜리까지 대출 받아 '내 집..
1989년 임대차보호법 개정을 통해 전세 계약기간이 1년에서 2년으로 바뀌면서 임대시장에 전셋값이 폭등하며 큰 혼란이 있었다. 정부는 이를 두고 일시적 폭등으로 제도 시행 이후 10개월 만에 전세가격이 정상화됐다고 설명한다. 당시는 소급적용 기준이 없어 혼란이 있었지만 현재는 소급적용이 있어 공급부족과 가격폭등에 대해 충분한 대비를 할 수 있고 임차인은 기간을 2년을 더 보..
[권강수 칼럼] 하반기 수익형 부동산…“보수적 투자로 현금비중 늘리는 전..
수익형 부동산 시장의 대표격인 상가는 올 상반기 코로나19 사태로 자영업자의 폐업률이 늘면서 공실률 역시 심각하게 증가하고 있다. 코로나19가 장기화하면서 하반기 상가 공실률과 상권이 위축될 가능성 역시 더 커진 만큼 임대료를 낮추거나 렌트프리 등 임차인에게 혜택을 줘 상권의 급격한 슬럼화를 막아야 한다. 경기상황이 매우 나빠진 데다 코로나 사태도 계속 이어지고 있어 쉽게..
2020-08-02 08:34
[권순원 칼럼] 서울 집값, 재건축 규제 완화로 확실한 주택공급 시그널..
서울 집값 불안을 해소하기 위해서는 결국 공급에 그 답이 있다. 그동안 정부는 ‘6·17 대책’에다 ‘7·10 대책’ 등 서울 집값을 잡기 위해 전 방위로 시장을 압박했다. 세금과 대출 등 정부가 쓸 수 있는 카드는 모두 쓴 셈이다. 하지만 이러한 극약처방에도 불구하고 집값은 꺾이지 않았다. 집값 급등 지역에 융단폭격 식 대책을 쏟아내고 있으나 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀..
2020-07-20 07:00
[이호영 칼럼] '7·10부동산대책' 반 시장정책만으로는 결코 집값은 잡..
정부는 지난 10일 6·17 대책의 보완책으로 7·10 부동산대책을 발표했다. 지난달 주택시장 안정을 내세워 21번째 부동산대책을 내놓았음에도 오히려 집값이 널뛰자 보안책으로 22번째 부동산대책을 내놨다. 전자는 풍선효과를 차단하기 위한 ’두더지 잡기’, 후자는 다주택·투기 세력을 잡기 위한 ‘과장된 세금폭탄’이라는 비판적이 시각과 미봉책이라는 평가만 곳곳에서 나온다. ‘..
2020-07-13 07:10
[권강수 칼럼] 상업용 부동산 시장의 신트렌드, '공유 오피스·공유 주방..
상업용 부동산 시장과 창업시장에 공유라는 단어가 점차 대세로 자리 잡고 있다. 과거 공유 오피스, 주방, 주택이라는 상품은 소비자들에게 잘 알려지지 않았다. 하지만 최근 몇 년 사이에 공유 시장은 급속도로 규모가 커지고 있는 모습이다. 공유 부동산의 기본 구성 요인은 건물을 가진 소유주가 건물을 공유 시설로 설계 변경해 세입자에게 일부 면적을 대여해 주는 상품이다. 특히..
2020-07-06 07:20
[권순원 칼럼] 수도권 다 묶였다…공급 막힌 강남이 다시 주목받는 이유
정부가 다시 한번 부동산 시장에 규제의 칼을 빼들었다. 이번 정부 들어서만 21번째 부동산대책이다. 거의 두 달에 한 번 꼴이다. 서울 고가주택을 겨냥한 작년 12·16 대책 이후 투기 수요가 수도권뿐 아니라 전국을 휩쓸며 집값 불안을 초래했다. 이번 6·17대책에는 과열지역의 투기수요 차단과 대출·재건축·법인투자 규제 등이 총망라 됐다. 수도권 대부분과 웬만한 지방 대..
2020-06-22 07:20
[이호영 칼럼] 예비건축주가 알아야 할 단계별 건축절차는?
의료기술의 발전으로 인간의 평균기대수명이 늘어나는 것처럼 최근 건축기술의 발달로 인해 건축물의 수명 역시 점점 늘고 있다. 늘어나는 건축물의 연수만큼 한번 잘못 지은 건축물로 큰 후회를 남기게 된다. 우선 후회 없는 건축을 위해서는 건축물의 용도결정과 목표설정이 건축초기단계에서 가장 중요하다고 할 수 있다.건축을 시작하면 건축과정이 획일적일 수는 없지만 일반적인 예비건축..
2020-06-15 07:15
[전은규 칼럼] 경매 분석 연습이 땅 투자 지름길
토지 투자자라면 경매를 필수적으로 알아야 한다. 경매는 토지 투자자에게 좋은 땅을 구할 수 있는 통로기 때문이다. 경매는 좋은 물건을 싸게 매입할 수 있는 좋은 기회기 때문에 토지 투자자들은 경매 시장에 항상 눈과 귀를 열어 놓아야 한다.실제로 토지 전문가와 토지 투자 고수들은 경매 물건을 체크한다. 이들 눈에는 일반인들이 보지 못하는 ‘금싸라기 땅’도 경매로 나오는 경우가..
전은규 대박땅꾼연구소장
2020-06-01 07:20
[권순원 칼럼] 앞으로 내 집 마련 방법은?…급매물 살까 vs 청약 기다..
실수요자들의 내 집 마련 꿈이 점점 멀어지고 있다. 정부 규제와 코로나19 사태로 실물 경기가 침체되면서 매매시장은 매도-매수자 간 팽팽한 눈치싸움을 이어가고 있다. 주택 거래는 뚝 끊겼다. 반면 분양시장 청약경쟁은 더욱 치열해 지고 있다. 특히 분양가 상한제와 분양권 전매 금지 시행을 앞두고 분양시장은 새로운 국면을 맞이하고 있다. 서울 수도권에서 내 집 마련을 준비하는..
2020-05-25 07:20
[권강수 칼럼] 점포의 흥망성쇠 좌우하는 입지, 선택 기준은?
“목이 좋아야 장사가 잘 된다”는 말은 누구나 한 번쯤은 들어봤을 것이다. 실제 상가는 자리가 70%를 좌우한다고 할 만큼 좋은 목을 잡는 게 핵심이다. ‘목’이라는 것은 곧 입지를 말하며 어떤 입지를 잡느냐에 따라 상가의 흥망성쇠가 좌우된다고 볼 수 있다. 상가 입지에서 가장 중요한 요소는 첫째로 얼마나 두터운 배후 수요층을 갖고 있느냐는 것이다. 배후가 두터우면 소비..
권강수 상가의신 대표이사
2020-05-11 07:20
[전은규 칼럼] 토지투자, 보이지 않는 곳이 더 중요하다
사람을 볼 때 겉모습보다 내면이 더 중요하다고들 말한다. 이는 토지 투자 시에도 마찬가지다. 이는 눈에 보이지 않는 요인들이 토지투자의 성공을 좌우하기 때문이다. 우선 ‘용도’를 중요하게 살펴야 한다. 용도에 따라 건축할 수 있는 것과 없는 것, 층수의 제한 등 여러 방면에서 제한이 있기 때문이다. 특히 용도에서 자칫 혼선이 있는 대표적인 용도지역이 바로 ‘녹지지역’이다...
2020-05-04 07:20
[권순원 칼럼] “집값 떨어졌다는데”...실수요자 체감 못하는 집값 하락..
부동산 시장이 침묵에 빠졌다. 여당이 총선에서 승리하자 규제가 완화될 것으로 기대했던 강남 재건축 시장을 중심으로 하락세가 뚜렷해지고 있다. 이는 규제 위주의 부동산 정책을 추진해온 여당의 압승과 대출규제 강화, 자금출처 조사 등 강력한 부동산 정책에 코로나19 사태까지 겹치면서 매매수요가 위축됐기 때문이다. 실제로 서울 강남 3구를 중심으로 변곡점을 맞은 집값 하락세가 수..
2020-04-27 07:00
[이호영 칼럼] 안 팔리는 낡은주택 헐고 신축, 따박따박 '월세' 나오는..
몇해 전 신축한 다세대주택 앞 단독주택에 거주하는 K씨가 상담을 예약하겠다고 연락이 왔다. K씨가 보유한 단독주택의 대지면적은 130㎡이다. 처음에 K씨는 단독주택을 매입해서 건축을 하든지 아니면 다른 건축업자에게 팔아달라고 요청했다. 주변 단독주택 매매시세는 3.3㎡당 평균 1500만원이다. K씨의 단독주택 부지는 경사지에 위치해 있어 건축업자나 매수인 등은 매수를 꺼..
2020-04-20 07:20
기획시리즈
돈 워리 비 해피
2005년생 누구나 15만원… '문예패스' 아세요
브릿지경제 단독
삼성전자, 美 AMD에 4조원대 HBM 물량 공급
브릿지 초대석
"음식점주와 배달앱 상생 발전할 법적장치 서둘러야"
人더컬처
이젠 마동석이라 쓰고, 마석도라 읽는다
테크리포트
사피온 "저전력 AI 반도체로 엔비디아 아성에 도전한다"
스타트업
인력난 호소하는 기피 업종…‘로봇’이 살린다
맘 with 베이비
"뇌는 만들어지는 것… 어릴 때부터 인내·배려 훈련을"
재계 뉴제너레이션
삼양 ‘오너 3세’ 전병우, 신사업 발굴 특명… ‘맵탱’ 경영 시험대
열정으로 사는 사람들
"축산물 유통비 걷어내고 전국 소비자 입맛 맞췄죠"
실시간 뉴스
3시간전
5시간전
6시간전
7시간전
전체기사보기
오피니언
지면보기
영상
IT·산업