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부동산 > 부동산 칼럼
[이호영 칼럼] 신축할 때 주택보다 상가가 건축비용 적게 든다
출근길 포크레인의 기계소리와 함께 쉼 없이 살수펌프로 물을 뿜어내며 단독주택 한 채를 허물고 있는 광경을 보았다. 분명 얼마 뒤면 신축해 원룸이나 빌라, 다가구주택 또는 상가주택 등이 들어설 것이다. 이처럼 나대지나 기존 건축물이 철거 또는 멸실된 대지를 포함해 주택이나 기타 건축물을 새로 짓는 행위를 신축이라 한다. 일단 건축주가 신축을 위해서는 건축물의 용도결정이 우..
이호영 부동산센터 대표
2019-11-25 07:00
[전은규 칼럼] 부동산 투자, 소문 휩쓸리지 말고 소신 지켜야
요새 가장 뜨거운 부동산 투자처 소식은 어디일까. 최근 투자자들 사이에서는 3기 신도시, GTX 개통, 용인 하이닉스 등이 많이 꼽히고 있다. 그런데 이 정보들은 우리는 어디에서 얻었는지 고민해보자. 뉴스나 신문기사는 아니던가. 부동산에 투자를 하려는 사람이라면 언론이 주는 일방적인 정보에 너무 연연하는 것은 좋지 않다고 본다. 대개 투자자들이 소신 없는 투자를 했다가..
전은규 대박땅꾼연구소장
2019-11-11 07:00
[비바100] 직주근접으로 주목 받는 소형 수익형 부동산
정부의 분양가 상한제 시행으로 서울의 아파트 공급량이 줄어들 것으로 우려되면서 일자리 중심지의 소형 주택들의 희소성이 높아지고 있다. 부동산시장에서 고용과 유동인구는 가격에 많은 영향을 미친다. 따라서 직주근접에 대한 중요도가 높아지며 이런 지역의 수요는 매우 풍부하다. 소형 오피스텔 등 수익형 부동산은 구조나 입지는 아파트와 비슷하지만 비교적 규제에서 자유로워 수요자들에게..
이연진 기자
[권순원 칼럼] 주택 공급부족 불안심리가 서울 아파트값 부추겼다
서울 아파트값 상승세가 이어지고 있다. 공급 부족에 따른 새 아파트 선호와 상대적으로 덜 오른 단지들의 갭(gap)메우기 식 매수세가 이어지며 집값 상승을 이끌었다. 정부의 분양가 상한제 시행, 실거래 합동단속 등 반복되는 규제 정책이 주택 공급 부족에 대한 불안 심리를 자극, 집값을 부추긴 것으로 분석된다. 규제의 부작용인 셈이다. 한국감정원에 따르면 10월 넷째 주(..
권순원 CRM부동산연구소 소장
2019-11-04 07:00
[비바100] 수익형부동산, 뭉칫돈 몰릴까…금리인하로 이자 부담 줄어
저금리가 계속되면서 부동산 투자시장은 수익형 부동산에 대한 관심도 함께 높아지고 있다. 기준금리가 역대 최저 수준으로 떨어지면서 수익형 부동산 시장에 시중 유동자금이 유입될 것이라는 기대감이 큰 상황이다. 투자자 입장에서는 예금 금리보다 임대수익률이 높은 상황이여서 수익형부동산에 뭉칫돈이 몰릴 가능성이 있다. 미국 등 주요 국가의 중앙은행이 금리를 인하하는 통화정책을 펴고..
2019-10-28 07:00
[전은규 칼럼] 제주도 투자, '하수시설 현대화' 주목해야
전국에서 가장 핫한 토지 투자지역을 꼽을 때 빠지지 않는 한 곳이 바로 ‘제주도’다. 제주도는 지난해 제주관광 조수입(필요경비를 빼지 않은 수입)은 도 내 관광수입이 외국인 대상 면세점과 카지노 매출액이 크게 중가하면서 사상 처음으로 6조5000억원을 넘어섰다. 이는 전년 대비 8390억원 14.7% 증가한 것이다. 또 제2 국제공항이라는 호재도 있다.하지만 제주도 땅투자..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2019-10-14 07:00
[이호영 칼럼] ‘웰빙·힐링’은 현대를 살고 있는 사람들의 주관심사이자..
‘웰빙·힐링’은 현대를 살고 있는 사람들의 주관심사이자 트렌드다. 이전 세대는 의식주 해결을 위해 밤낮없이 열심히 일만해 돈을 벌고자 했지만 현 세대는 먹고살기 위한 양적인 목적보다는 ‘잘 먹고 잘 살기 위한’ 양질의 삶을 지향하고 있다. 요즘은 주택이 단순히 주거의 목적보다는 건강과 에너지 충전을 위한 목적으로 많은 사람들이 식물을 키우며 조경에 관해 뜨거운 관심과 애..
2019-09-30 07:00
[권강수 칼럼] 층별 분양가·종류별 전용율…'상가 투자 ABC' 아시나요
신규 분양가는 어떤 기준으로 책정될까. 분양가의 기본 구성은 보통 ‘분양가=토지비+건축비’라는 공식에 따라 책정한다. 그리고 매매가는 토지가격 대비 건물가격을 감정평가의 3방식 중 하나인 거래사례비교법을 통해 결정하는 것이 일반적이다. 대표적인 수익형 부동산인 상가의 분양가는 지역과 입지에 따라 각기 다르며, 보통 층에 따라서도 가격의 편차가 많이 난다. 때문에 분양상가의..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
2019-09-23 07:00
건설사 CEO들 국정감사에 부르지 말아야 할 이유
10월 국정감사를 앞두고 올해도 건설사들은 분주하다. 벌써부터 국정감사에 불려갈 건설사 CEO 예상 명단이 거론되고 있다. 안전, 부실, 하도급 관련 등의 이유를 들어 건설사 CEO들에게 책임을 묻겠다는 의도지만 매년 그랬던 것처럼 실효성 없는 통과의례라는 지적이 많다.매년 국정감사에 건설사 CEO들을 대거 소환하는 것에 대해 건설업계에서는 국회가 아직도 건설산업을 낙후산..
이기영 기자
2019-09-19 06:30
[전은규 칼럼] 땅투자 때 주의해야 할 '도로분쟁'
토지투자에서 핵심과 같은 요건 중에는 ‘도로를 접하고 있느냐’다. 토지에서 도로가 닿지 않아 건축 등 개발을 할 수 없는 토지를 우리는 ‘맹지’라고 부른다. 맹지는 주변 땅값이 아무리 높아도 투자 등의 가치가 현저히 떨어져 시세가 낮다. 그만큼 토지에 있어 도로(길)는 많은 영향력을 행사한다. 땅과 도로에 얽힌 대표적인 분쟁 사례 몇 가지를 소개하고자 한다. 먼저 주변..
2019-09-16 07:00
[권순원 칼럼] 분양가상한제 풍선효과…집값 상승 언제까지 이어지나
정부가 ‘핀셋 규제’라는 명목으로 서울 강남권을 비롯해 전방위적으로 시장을 압박하고 나섰다. 하지만 시장의 반응은 달랐다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오4단지 전용 84.38㎡는 지난 8월 15억2500만원에 거래됐다. 1년 전 8월 거래 가격은 15억원이었다. 오히려 지난해 최고가 기록을 넘어선 것이다. 한국감정원이 발표한 전국 주간..
2019-09-09 07:00
[이호영 칼럼] 소형주택이 뜬다…고령화와 1인 가구 증가로 임차인 선호..
불과 얼마 전까지만 해도 100살까지 산다는 것은 꿈만 같은 얘기였다. 예부터 오래 산다는 것은 하늘이 내린 축복이라 생각했고 그 만큼 오래 산다는 것은 부러움의 대상이었던 것이다. ‘꼬부랑 노인’이란 말은 옛말이 되고 ‘인생은 60부터’라는 말이 생길 만큼 젊은 60대의 근로자나 자영업자가 늘고 있다. 통계청 자료인 장래인구추계에 의하면 2015년 대한민국의 평균연령은 4..
2019-09-02 07:00
[권강수 칼럼] 신도시·택지지구 상가투자땐 입주3년 넘겨야
상가 투자 시 가장 깐깐하게 굴어야 되는 상가가 바로 신도시와 택지지구에 위치한 상가이다. 신도시와 택지지구에 위치한 상가는 반드시 상권 형성기간을 길게 보고 장기적으로 접근해야만 한다. 투자자는 장기적인 관점에서 여유자금을 보유하고 투자에 나서는 것이 좋다. 신도시의 경우 초반에 상가를 공급하게 되면 가격이 비싸다는 의견이 대부분이다. 아파트가 부분적으로 먼저 공급이 원활..
2019-08-25 10:04
[비바100] 정부 규제 피한 '지식산업센터' 관심…풍선효과 발생하나
민간택지 분양가상한제를 정부가 발표하면서 부동산 규제에 직격탄인 재건축과 주택시장보다는 저렴한 수익형 부동산에 관심이 집중되고 있다. 정부의 민간택지 분양가상한제 발표 이후 주택가격이 주춤하고 있지만 상대적으로 규제가 덜한 전국 오피스의 투자수익률은 올해 1분기 대비 소폭 상승했다. 또 정부가 일자리 창출에 대한 노력을 하고 있는 상황이어서 수익형부동산으로의 풍선효과가 일어..
2019-08-19 07:00
[권순원 칼럼] 서울 집값 상승은 언제나 잠재돼 있다
서울 집값 상승은 정부의 대책 때문에 수면 위로 떠오르지 않았을 뿐, 언제나 잠재돼 있다. 정부가 또다시 규제 카드를 만지작거리고 있지만, 서울 강남권은 물론 강북 주요 지역까지 집값이 속속 전 고점을 돌파하고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데..
2019-08-12 07:00
[이호영 칼럼] 수익형부동산 선택할 때 가장 중요한 요소는 ‘수익률’
일반적으로 투자자들은 수익형부동산을 선택할 때 가장 고려하는 요소는 ‘수익률’이다. 다음은 ‘고정수익’이다. 수익률은 바로 ‘투자수익률’을 의미하고 투자수익률은 운영수익률과 자본수익률로 나뉘게 된다. 고정수익은 공실률과 밀접한 관계가 있다. 필자는 절대적인 수익형부동산 투자요소를 바로 공실률에 무게를 둔다. 수익형부동산을 선택할 때 가장 고려하는 요소가 바로 ‘공실..
2019-08-05 07:00
[비바100] 노후준비 위한 수익형부동산 '관심'
금리인하와 고령화시대에 접어들면서 노후대비를 위한 수익형부동산에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 점차 수익형부동산의 수요가 늘어나면서 주요상권의 투자 수요의 관심이 뜨겁다. 특히 신도시와, 산업단지, 대단지 등 배후수요가 탄탄한 상권일수록 안정적인 수익 창출이 가능하기에 많은 투자자들의 발길이 움직이고 있다. 하지만 배후수요 대비 공급량이 과다하다면 문제가 될 수 있으며 실질..
[브릿지 칼럼] 해외건설 부진 탈출의 필요조건
국내 건설경기 침체가 심각하다. 최근 정부에서 예타면제사업을 조속히 추진하고 생활형 SOC 및 노후 인프라 등에 대한 공공건설투자를 확대할 예정이지만 주택 등 민간건설시장이 급속히 위축되고 있고, SOC 투자의 대대적인 투자 확대가 어렵다는 점에서 전체적인 건설시장의 축소는 불가피한 상황이다. 이에 따라 해외건설시장에 대한 관심이 증대되고 있다. 향후 국내 건설시장의 성장..
김영덕 한국건설산업연구원 연구본부장
2019-07-28 14:36
[전은규 칼럼] 완벽한 땅은 만들어진다
어쩌다 완벽한 땅을 발견할 때가 있다. 모양도, 올려질 수 있는 건물도 완벽해보이는 곳은 이미 주인이 있는 경우가 많다. 그럴 때 마다 속으로 되뇌이는 말이 있다. ‘미래의 모습을 상상해 보자’. 이번에 출간한 책에서도 고성의 유명 카페 인근 부지 사례를 담았다. 간략하게 설명하자면, 고성의 유명 카페 인근에 급매로 계획관리지역 땅이 나왔는데, 도로에 비해 땅이 꺼져 있었..
2019-07-22 07:00
[이호영 칼럼] 요즘에는 어떤 부동산에 투자해야 하나요?
“요즘에는 부동산 어떤 걸 사야 하나요?” 아파트처럼 주거용이든 오피스텔이나 상가처럼 수익성이든 부동산 매수자나 투자자에게서 공통되게 자주 듣는 질문이다. 모두 어떤 물건을 사야 옳은 것인지 가장 궁금해 한다.예컨대 이렇다. 위치 좋은 네 거리 코너에 분양면적 20평의 10억원대 상가가 서너 개가 나와 있다. 먼저 임대 완료된 상가를 매수하는 것(선임대·후분양)이 좋은..
2019-07-08 07:00
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