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Money(돈) > 부동산
[비바 2080] 비 사업용 토지에 양도세 중과 피하는 법
토지의 용지에 맞게 사용하지 않으면서 보유하고 있는 부동산을 ‘비 사업용 토지’라고 한다. 지목은 ‘대지’인데 건물이나 주차장 같은 것 없이 나대지로 방치하거나, 농사를 짓지도 않으면서 농지를 보유한 경우 등이 해당한다. 이런 부동산에는 세금이 어떻게 부과될까. <부동산 절세 오늘부터 1일>을 쓴 이은하 세무사의 도움을 얻어 비 사업용 토지에 대한 절세 방안을 알..
조진래 기자
2023-10-04 10:36
[비바100] 하늘 높은줄 모르는 초고층 단지 고공행진
분양시장이 살아나고 있는 가운데 초고층 단지가 수요자들의 관심을 받고 있다.초고층 단지는 일조권과 조망권 확보로 쾌적한 주거환경은 물론, 지역을 상징하는 랜드마크 단지로 인식되기 때문이다.여기에 지역 최고층 단지들은 입주민들의 주거선호도도 높다. 일반적으로 중심업무지구나 중심상업지구에 들어서기 때문에 편리한 교통망과 풍부한 생활편의시설을 이용할 수 있는 장점이 있다.또한,..
채훈식 기자
2023-10-04 07:00
[비바100] 지식센터 흥행도 역세권이 가른다
최근 분양한 주요 지식산업센터들은 역세권 입지를 적극 강조하고 있다. 위축된 지식산업센터 분양 시장에서 입지 선호도는 물론 희소성이 높은 ‘역세권’을 내세워 돌파구를 마련하겠다는 전략이다. 부동산 시장에서 역세권의 가치는 상품의 종류를 불문하고 강조해도 지나치지 않다. 특히 공급 과잉에 따른 공실 문제를 겪고 있는 지식산업센터의 경우 역세권 여부에 따라 찾는 수요가 달라지..
채현주 기자
2023-09-25 07:00
[이철호 칼럼] 계약 후 하자 발견했다면 6개월내 손배 청구해야
내집이라는 꿈에 부풀어 이사한 집. 그런데 숨어 있던 하자들이 뒤늦게 보인다. 속았다는 기분도 드는데, 매도자에게 하자에 대한 책임을 지게 할 수 있을까? 그럴 때 알아야 하는 것이 바로 매도인의 하자담보책임이다. 매수자는 집의 상태를 정확히 알기 어렵다. 보통 계약 전 잠시 집에 들러 상태를 확인하는 것이 전부이기 때문이다. 매도자와 매수자 간 정보 비대칭으로 인한 불이..
이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)
[비바100] 사통팔달·교통요충지·지역관문 '역세권 수익형 부동산' 주목
최근 GTX-A·C노선·신안산선·인덕원~동탄을 잇는 복선전철인 ‘인동선’과 시흥 월곶과 판교를 잇는 ‘월판선’, 서울 경전철 ‘동북선’ 등의 개통과 착공이 가시화되면서 지역의 관문 역할을 하는 역세권에 공급되는 수익형 부동산이 주목을 받고 있다. 대표적인 지역이 청량리역 일대, 의정부역 일대, 인덕원역 일대, 부평역 일대 등이 있으며 이들 역세권의 공통점은 지역의 관문 역할..
장원석 기자
2023-09-18 07:15
[비바100] '로또 청약' 힘든데… 경매·공매로 내집 마련해볼까
내 집 마련을 위해 반드시 해야 하는 것으로 여겨지는 주택 청약. 하지만 청약을 통해 분양권을 사는 것이 어렵다 보니 속칭 ‘로또 청약’이라고 불리기도 한다. 무주택 기간이 짧고, 청약 가점이 낮으면 당첨될 확률이 낮아지기 때문이다. 청약 당첨이 안 된다고 해서 내 집 마련할 수 있는 방법이 아예 없는 것은 아니다. 청약은 아파트를 매입하는 한 가지 방법일 뿐, 청약..
김수환 기자
2023-09-14 07:00
[이호영 칼럼] 모든 물건엔 사연이 있다
종로구 평창동에 살던 A씨는 아들이 곧 결혼을 앞둬 30년 이상 살았던 단독주택을 팔았다. 강남이 직장인 아들 내외를 위해 강남구의 아파트 전세금을 보태주고 본인은 빌라를 보러 다녔다. A씨는 대출도 없이 3억원으로 방 세 칸짜리 아파트를 구하기란 쉽지 않았고, 단독주택과 달리 아파트는 작다고 느껴졌기 때문이다. 엘리베이터가 있으면서도 평수가 넓은 신축빌라를 구매하기에 이른..
이호영 부동산센터 대표
2023-09-11 07:00
[비바100] 대형 건설사 브랜드 아파트, 여전히 수요자 몰리며 ‘인기’
여전히 부동산 시장에서 ‘브랜드’ 아파트의 수요는 많다. 유명 건설사의 높은 인지도와 기술력을 바탕으로 우수한 상품성을 갖추고 있기 때문이다. 수요자들의 이와같은 높은 선호와 함께 브랜드 아파트 단지의 가치 상승도 주목받고 있다.브랜드 아파트 인기 쏠림 현상은 올해도 계속되고 있다. 실제로 상반기 전국 청약시장에서는 10명 중 7명이 시공능력평가 상위 10대 건설사(2022..
2023-09-06 07:00
[비바100] "곧 출발합니다"…개통·착공 앞둔 GTX A·C노선 ‘수익..
수도권 부동산 시장의 판도를 뒤엎을 GTX(수도권광역급행철도) 사업이 본궤도에 오르고 있다. GTX는 아파트 등 주택 수요 뿐만 아니라 침체된 수익형 부동산에도 활기를 줄 전망이다. 맏형격인 GTX-A 노선은 내년 부분 개통을 앞두고 있고 GTX-C 노선의 연내 착공도 가시화됐다. 인천과 서울을 지나 남양주 마석까지 연결하는 GTX-B노선은 내년 착공이 목표다.국토교통부 등..
2023-09-04 07:15
[이호영 칼럼] 인구 대비 가구 수 지속 증가… 미래 주택시장은 '소형'..
최근 고령화 사회로의 진입으로 노인인구의 증가와 저출산으로 인한 지속적인 인구감소로 신축아파트의 미분양이 늘고 방4개 이상의 대형면적으로 된 주택의 공실은 늘고 있다. 반면 30㎡부터 60㎡ 이하의 원룸과 투룸의 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세다. 현재는 매매시장보다 임대시장이 상대적으로 활발해지면서 새로운 주거형태에 대한 관심이 부쩍 늘고 있다. 복학준비로 바쁜 A(23,..
2023-08-28 07:00
[비바100] 흔하지 않아야 사로잡는다… 수익형 부동산 '뉴디맨드' 전략..
위축된 수익형 부동산 시장에서 현 상황을 돌파하고자 부동산업계는 희소성을 강조한 ‘뉴디맨드(New-Demand) 전략’을 통해 새로운 수요와 시장을 창출하기 위해 노력하고 있다. 서울대학교 소비트렌드 분석센터의 ‘트렌드 코리아 2023’ 자료에 따르면, 뉴디맨드 전략이란 획기적인 상품이나 서비스를 출시해 새로운 수요를 창출하는 것을 말한다. 이는 경제불황 시기에도 전에 없..
[이철호 칼럼] 집값 반등기… 2030은 다시 ‘영끌’에 나서야 할까?
올해 상반기 극심한 침체를 겪었던 부동산 시장에 온기가 돌고 있다. 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 가격은 5월 중순 반등에 성공한 후 상승을 이어오고 있다. 개별 아파트 실거래가를 살펴보면, 핵심지 일부에서는 전고점을 갱신하기도 했고 대부분 단지들이 전고점을 향하고 있다. 안도의 한숨을 쉬던 무주택자들이 다시 불안함을 느낄 법도 한 상황이다. 지금이라도 영끌에 나서야..
이철호(필명부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)
2023-08-21 07:00
[비바100] 요즘 상가·꼬마 빌딩 공실(空室) 해결사 3인방은
코로나19의 전면 해제로 위축된 소비 심리가 살아나 상권 활성화를 기대했지만 경기 침체와 고금리 등의 여파로 올해 2분기 전국 상가 임대료가 하락하고 공실(空室)은 늘어난 것으로 나타났다. 실제로 임대료는 하락했지만 되레 공실은 증가하고 있다. 상가 공실률은 중대형 상가가 13.5%로 전 분기 대비 0.2%p 상승했고, 소규모 상가는 6.9%로 전 분기보다 0.1%p 올랐다..
[비바100] 건설사들, 수익형 부동산 '최초' 내세워 승부수
수익형 부동산 시장이 전반적으로 경직된 상황에서 건설사들은 ‘최초’라는 희소성을 강조하는 전략을 펼치고 있다.공급과잉된 수익형부동산 시장에서 경쟁력을 높이기 위해 그 지역에서 최초로 공급되는 상품이나 설계, 브랜드 또는 최초 계약자에게만 제공되는 다양한 금융 혜택 등 최초라는 희소성과 상징성을 강조해 시장 선점과 고객 확보라는 두 마리 토끼를 잡겠다는 전략이다.이러한 마케팅..
2023-08-14 07:15
[비바100] 슬리퍼 신고 힐링… 이보다 좋을수(水)가
최근 바다, 호수, 강 인근에 위치한 ‘수(水)세권’ 단지의 강세가 지속되고 있다. 일상 속 쾌적한 주거환경을 누리려는 수요가 몰리면서, 부동산 조정국면 속에서도 이들 단지의 몸값은 높은 수준을 유지하는 모습이다. 실제로 부동산정보 플랫폼 직방이 앱 사용자 1517명을 대상으로 ‘코로나19 이후 주거공간 선택 시 가장 중요하게 생각하는 입지·외부구조 요인’을 설문조사한 결..
2023-08-09 07:00
[전은규 칼럼] 수익 보장 확실한 토지 투자, '시가화예정용지' 선점해야
내가 산 땅이 앞으로 시가지로 변한다면 얼마나 좋을까? 넓은 도로도 있고 빌딩도 있고 사람도 많고 차도 많은 시가지는 당연히 땅 값도 비싸다. 그런데 시가지가 들어서도록 계획되어 있는 땅이 있다. 바로 ‘시가화예정용지’다. 시가화예정용지는 토지 투자에 있어 ‘금광’과 다름없다. 수익에 대한 보장이 확실하기 때문에 토지 투자자들은 반드시 긍정적인 마인드로 접근해야 한다..
전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장
2023-08-07 07:00
[비바100] '주차전쟁' 없는 곳 없나?
최근 들어서도 오피스텔이 매매와 전세시장에서 고전을 면치 못하고 있는 상황이다. 올해 하반기에도 오피스텔 시장 전망은 그리 밝지 않은 상황이다. 서울부동산정보광장에 따르면 올 1~6월 상반기 오피스텔 매매거래는 3942건으로 집계됐다. 지난해 상반기 오피스텔 매매거래가 9191건 이뤄진 것과 비교하면 무려 57.1%(5249건) 줄어든 수준이다. 올해 상반기 월세거래는 지..
[비바100]상반기 수도권 오피스텔 거래량 TOP5…키워드는 '직주근접..
올해 상반기 수도권 오피스텔 매매 거래 중 서울 강서구의 비중이 가장 높은 것으로 나타났다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 2023년 상반기 수도권 오피스텔 매매거래량은 총 8992건이었다. 시군구별로는 서울 강서구가 451건으로 가장 많았고 △서울 금천구(401건) △경기 화성시(393건) △서울 강남구(323건) △..
2023-07-31 07:00
[이호영 칼럼] 성공하는 부동산 소액투자, 단기보다는 장기적인 관점에서..
부동산 소액투자는 투자자의 자금력에 따라 다양한 금액과 방식으로 이뤄지지만 일반적으로 1~2억 원 사이의 자금을 투자하는 경향이 있다. 상담자들의 투자금액을 살펴본 결과 대부분 1억 원 미만의 금액을 원하지만 실제 투자하게 되는 금액은 2~3억 원이 넘는 경우가 많다. 부동산 소액투자 상품으로는 월세수익을 바라고 역세권 오피스텔과 도시형생활주택을, 다음은 재개발·재건축 지역..
[비바100] 젊은 상권 뉴타운 지역…상가투자 관심 가져볼까
최근 서울·경기권 뉴타운에 공급되는 아파트 단지들이 완판 행진을 거듭하면서 덩달아 지역 내 상가들에도 관심이 쏠리고 있다. 대표적인 뉴타운으로 청량리뉴타운, 이문·휘경뉴타운, 신림뉴타운, 광명뉴타운 등이 있으며 인프라 조성이 늦은 신도시나 택지지구와 달리 주변에 교통, 학군, 쇼핑 등 풍부한 생활인프라가 잘 갖춰져 있는데다 체계적이고 계획적인 개발로 보다 쾌적한 주거생활이..
2023-07-24 07:10
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