 |
| (사진출처=게티이미지) |
수익형 부동산의 선택 요소로는 그간 ‘접근성’이 중요하게 꼽혀왔다. 접근성이 높은, 혹은 높아질 ‘교통호재’를 품은 입지의 상품은 수요자들의 관심 대상으로 자리매김 해왔다. 어떤 상품인지에 따라 다소 달라질 수는 있겠으나, 기본적으로 수익형 부동산은 ‘회전율’과 ‘유동인구’가 가장 중요하게 꼽히곤 한다. 오피스텔이나 생활숙박시설, 지식산업센터 등의 시장에 진입해 안정적인 임대 수익을 얻고자 하는 수요자들이라면 무조건 숙고해야 할 문제지만, 동시에 어려운 문제다.
물론 해당 건물 인근에 수개월간 진을 치고 앉아 유동인구나 공실률 등을 매일 체크해 통계를 낸다던가 하면 좋지만 현실적으로 힘들다. 그 사이 매물이 없어져버리고, 만약 일대가 아직 공사 중이라면 현 상태로는 측정 자체가 불가할 수도 있다. 신규 공급이라면 이미 ‘완판’이후 일수도 있다.
이에 수요자들은 사업지와 관련된 교통호재를 본다. 우수한 교통호재는 그 부동산의 현재와 미래그림을, 수요자들이 머릿속에 그릴 수 있도록 돕는다. 프리미엄의 가늠자가 돼주고 그 수익형부동산의 가치를 대변해준다.
교통 호재는 시내·외 접근성을 강화시킨다. 유동인구, 회전율, 경제효과는 물론 주거·관광·숙박수요의 활성화 기대감과 가능성을 높인다. 그리고 이는 시장 상황에 대한 대처능력을 높이고, 혹여나 불황이 찾아와도 유지력·회복력을 강화시킨다. 현재 뿐만 아닌 미래 개발 계획으로 향후 철도나 도로 등이 추가로 새롭게 개통될 계획이 있다면 금상첨화다.
교통 호재를 품은 수익형 부동산은 그간 분양 시장에서 ‘스테디셀러’로 활약하며 높은 인기를 기록하곤 해왔다. 지난해 평균 657대 1, 최고 6049대 1이라는 역대급 청약경쟁률을 기록하며 조기 완판 된 서울 마곡지구의 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 생활숙박시설은 수도권지하철 5호선과 9호선, 공항철도 3개 노선을 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지였다. 이곳은 생활숙박시설에 이어 상업시설 ‘르웨스트 에비뉴 767’까지 최근 완판됐다.
또 올해 초 청약 접수를 받은 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’ 오피스텔은 50실 모집에 1만2530명이 청약해 평균경쟁률 250.6대 1을 기록했는데, 이는 청약홈 기준으로 올해 현재까지 가장 높은 청약경쟁률이다. 단지는 대전지하철 1호선과 BRT노선을 걸어서 이용할 수 있고, 대전역도 가까웠다. 또 인근에 충청권 광역철도의 신설역도 예정됐었다. 업계 관계자는 “수익형 부동산에는 교통호재가 특히 중요하다. 현재가치는 물론 미래가치를 급속도로 올려주며, 그 부동산이 불황에 맞설 수 있도록 체력도 키워준다. 이는 그 부동산의 가치와도 직결될 수 있다”고 말했다.
 |
| '울산 롯데캐슬 블루마리나' 생활형숙박.(사진제공=롯데건설) |
최근에도 교통호재를 갖춘 수익형부동산 공급이 이어진다.
롯데건설은 울산광역시 북구 산하동 일원에 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설을 분양 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용 63~259㎡ 총 696실 규모로 조성되며, 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 리조트) 내에 들어선다. 대구와 경주, 울산, 부산 등을 잇는 동남권 4개 철도 건설사업으로 광역 접근성이 편리하고, 향후 울산외곽순환도로가 2027년에 개통되면 울산공항, KTX울산역까지 빠르게 연결된다. 지역 대표 관광지 ‘강동몽돌해변’을 옆에 두고 있다.
 |
| 'e편한세상 시티 청라' 오피스텔.(사진제공=DL건설) |
DL건설은 인천광역시 서구 청라동 일원에 ‘e편한세상 시티 청라’ 오피스텔을 분양 예정이다. 2개 블록에 지하 3층~지상 21층, 2개 동, 전용 71㎡ 총 240실 규모로 조성된다. 도보권 내에 수도권지하철 7호선 청라연장선의 ‘시티타워역’이 예정돼 향후 강남 주요지역까지 환승 없이 갈 수 있을 전망이며 단지 바로 옆에서는 현재 높이만 약 448m에 달하는 청라시티타워 조성 사업이 추진 중이다. 또 차량 10분 내·외 거리에 ‘남청라IC’와 ‘서인천IC’가 위치해 수도권제2순환고속도로, 경인고속도로로의 진입이 용이하다. 이에 더해 향후 영종과 청라, 여의도 지역을 최단거리로 잇는 제3연륙교까지 개통(2025년 말 목표)되면 서울 등 광역 접근성이 대폭 강화될 전망이다.
 |
| 'DMC 시티워크' 지식산업센터. |
경기도 고양시 향동지구에서는 ‘DMC 시티워크’ 지식산업센터가 분양 중이다. 이곳은 지하 3층~지상 7층, 연면적 9만4797㎡ 규모로 조성되며, 업무형 공장과 제조형 공장으로 구성된 지식산업센터와 근린생활시설, 휴게실, 회의실 등의 커뮤니티시설로 구성됐다. 향동지구 초입에 위치해 경의중앙선 향동역을 도보로 이용할 수 있고, 차량 이용 시 강변북로, 올림픽대로, 서울문산고속도로, 내부순환로 등 광역 도로들로의 접근성이 우수하다.
강원 양양군에서는 ‘세인트존스 양양 더 스위트’가 선보일 예정이다. 단지는 강현면 주청리 2-9 일원에 지하 6층~지상 23층, 전용 37~125㎡ 총 216실 규모로 조성된다. 서울양양고속도로를 이용하면 서울에서 양양까지 90분 대에 이동 가능하고, 철도망 확충도 계획돼 있다. 국가철도공단에 따르면 동해 북부선 양양역(강릉~양양~제진)이 2027년 완공을 목표로 추진 중이며, 향후 부산과 울산, 포항 등 경상도 주요 지역에서 환승 없이 한 번에 이동 가능해질 전망이다.
채현주 기자 1835@viva100.com
