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상가시장에서 콘셉트의 중요성이 커지고 있다. 방문객을 유입하고 체류시간을 길게 늘리는 것이 최근 상가시장에서 중요한 요소가 되면서 전통, 키즈, 메디컬 등 콘셉트를 녹인 상가로 투자자들이 관심을 보이고 있다.
최근 소비 트렌드는 온라인 중심으로 변화하고 있다. 인터넷만 된다면 온라인으로 손쉽게 물건을 주문할 수 있다. 또한 배달의 발달로 배달 가능한 음식 종류도 다양해 지면서 특색 없는 오프라인 매장에는 사람들의 발길이 점차 끊기고 있는 상황이다.
이렇다 보니 부동산 업계에서도 기존 상가시장의 중요한 투자 포인트였던 입지나 주변 배후수요 만으로 수익창출 하기가 어렵다고 판단, 사람들을 끌어오고 체류시간을 늘리는 콘셉트을 입힌 상가를 속속 내놓기 시작했다.
◇다양한 콘셉트로 고객 유치 성공
일례로 유명 키즈 카페 입점 유치를 통해 키즈 라이프 콘셉트형 상가로 차별화하거나 병원 입점을 통한 메디컬 복합몰로 또는 유명 쉐프 레스토랑을 유치해 전문 푸드 타운몰로 조성하는 것이다. 이러한 콘셉트를 적용한 상가들은 지역 명소로 자리잡고 있다.
실제로 서울 종로구에 위치한 그랑서울 청진상점가는 피맛골을 형상화한 외관 및 환경을 구성했다. 피맛골이란 조선시대 높은 벼슬 관리가 종로의 큰길을 오갈 때 평민들이나 낮은 벼슬의 관리들과 마주치지 않으려고 다니던 뒷골목이다. 그랑서울의 두 건물과 건물사이의 공간을 살려 피맛골이라는 지역 과거 이미지를 살렸다. 여기에 음식 만화로 유명한 식객(食客)에 나온 맛집을 입점시키며 종로 대표 F&B상업공간으로 거듭났다.
서울 송파구에 위치한 잠실 롯데월드몰에도 서울서울3080이라는 콘셉트를 적용시켜 고객을 끌어들이는데 성공했다. 서울서울 3080은 1930대 경성의 종로거리와 1960~1980년대 서울 명동거리를 재현했다. 국내 최초 영화관 ‘우미관’ 등 추억 속 유명 건축물을 형상화하고 재미요소를 추가해 방문객들이 관람하고 사진도 찍으면서 시간을 보낼 수 있도록 했다.
서울 광진구 건대입구역 커먼그라운드는 대학가 상권 특성상 학생들이 주 고객인 점을 고려해 ‘젊음’을 콘셉트로 다양한 전시 행사와 버스킹 등을 통해 판매 공간을 넘어 젊은이들의 놀이터로 변모했다.
◇분양 앞둔 콘셉트 입힌 상가
최근에는 경기도 지역에서도 콘셉트 상가를 만나볼 수 있다. 대부분 콘셉트를 갖춘 유명 상가가 서울 젊은층을 중심으로 발전됐으나 점차 넓은 부지 확보가 용이하면서도 접근성이 우수한 수도권 지역으로 뻗어 나가고 있다.
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| 경기 시흥시 시화MTV에서 분양중인 ‘아쿠아펫랜드’ 모습 (사진=아쿠아펫랜드) |
경기 시흥시 시화MTV(멀티테크노밸리)에서 분양 중인 ‘아쿠아펫랜드’는 관상어테마파크를 콘셉트로 한 복합쇼핑몰이다. 국내 최초로 선보이는 콘셉트로 아쿠아리움 못지 않은 볼거리와 체험거리를 제공한다. 지상 1층에 아쿠아펫 시설 존을 조성해 이 곳에 세계 희귀 관상어 및 전문어종 등을 전시하고 판매해 방문객들에게 즐거움을 선사할 계획이다.
인천 청라국제도시에서는 ‘청라 웨이브리치’ 단지 내 상가가 분양 중이다. 청라 웨이브리치는 미국서 성공한 ‘푸드홀’ 콘셉트를 잡고 유명 브랜드 맛집을 입접해 맛 올레길 상가거리를 조성할 예정이다. 청라국제도시 특화거리로 조성되는 만큼 프라자 헬싱키, 노르딕 갤러리, 핀란디아 홀, 게이트 헬싱키 등 4가지 색의 북유럽식 골목상권 환경으로도 꾸밀 예정이다.
업계 전문가는 “소비자들이 직접 찾아오도록 하기 위해 최근 부동산 업계에서는 테마나 콘셉트를 갖춘 상가시설을 속속 선보이고 있는데, 입점 점포 매출도 높고 투자수익률도 긍정적인 반응을 보이고 있다”며 “이런 곳은 공실률이 낮아 리스크 위험에서 벗어날 수 있어 투자자들의 관심이 높은 편이다”고 말했다.
채현주 기자 1835@viva100.com
