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[비바100] 규제 문턱 '뚝' 출근 부담도 '뚝'… 1인 가구에 딱 맞는 직주근접 오피스텔 인기몰이

입력 2022-04-04 07:00 | 신문게재 2022-04-04 13면

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(사진출처=게티이미지)

직주근접 오피스텔의 인기가 꾸준하다. 오피스텔의 주요 수요층인 청년 1인 가구가 지속적으로 증가하고 있고, 출퇴근이 편리해 임대 시 공실 가능성도 낮기 때문이다.


통계청의 2020 인구주택총조사 자료에 따르면 20세 이상 39세 이하의 청년 1인 가구 수는 전체 1인 가구의 35.86%인 238만2429가구로 집계됐다. 이는 2015년도 청년 1인 가구 수인 184만345가구 보다 29.46% 증가한 수치다.

같은 기간 연령별로 살펴보면 25세 이상 29세 이하는 51만9871가구에서 77만4580가구로 48.99% 늘어 증가폭이 가장 컸다. 뒤를 이어 △20세 이상 24세 이하가 36만7152가구에서 49만2331가구로 34.09% △35세 이상 39세 이하는 42만129가구에서 49만7117가구로 18.32% △30세 이상 34세 이하는 53만3193가구에서 61만8401가구로 15.98% 증가했다.

직주근접 오피스텔은 이러한 청년층에게 주거지로 각광받고 있다. 업무지구나 산업단지 인근에 위치해 출퇴근이 수월하고, 이동 시간 절약 및 퇴근 후의 여가 시간 증대 등 장점이 다양하기 때문이다.

이들 단지는 분양시장에서도 잘 나간다. 충청남도 아산시 배방읍 일대에서 지난해 12월 공급한 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’ 오피스텔은 평균 243대 1의 청약 경쟁률을 기록한데 이어 계약 3일 만에 완판했다. 해당 단지는 아산디스플레이시티를 비롯해 아산탕정테크노 일반산업단지 등 다수의 산업단지가 가깝게 있다. 같은 달 경기도 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 현대위버포레’도 동탄테크노밸리를 비롯해 SRT 동탄역을 이용한 서울로의 출퇴근이 수월하다는 점에서 인기를 끌었고, 그 결과 청약에서 평균 138.93대 1의 경쟁률을 보였다.

 

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아끌레르 광진 투시도 (월송홀딩스 제공)

 

올해 공급된 직주근접 오피스텔도 인기를 끌었다. 지난 2월 서울시 동대문구에서 분양한 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 96실 모집에 1만2174명이 청약해 평균 126.81대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 단지는 지하철 1호선 청량리역과 제기동역, 2호선 용두역이 인접해 있어 서울 주요 업무지구인 종로 및 강남 등으로 이동이 편리하다. 또, 지난달 공급에 나서 평균 221.33대 1의 경쟁률을 기록한 ‘용산 투웨니퍼스트99’도 지하철 1호선 남영역과 지하철 6호선·경의중앙선 효창공원역, 지하철 4호선 숙대입구역을 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치해 여의도나 시청 등 업무중심지로의 출퇴근이 수월한 단지였다.

업계 전문가는 “청년 1인 가구가 증가하면서 이들의 주거지로 적합한 직주근접 오피스텔의 인기 또한 상승하고 있는 것으로 보인다”라며 “오피스텔은 주택에 비해 규제가 적어 진입장벽이 낮고, 오피스텔 임대수익률도 예금이자율보다 높은 상황이라 투자자들에게 관심을 받고 있다”고 말했다.

한국부동산원에 따르면 올해 2월 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 4.73%를 기록하고 있다.

반면, 금융감독원 금융상품한눈에 자료에 따르면, 은행 정기예금(24개월 기준) 가운데 금리가 가장 높은 상품은 연 2.25%였다. 아직은 오피스텔 임대수익률이 정기예금이자율 보다 두배 이상 높은 것이다.

연내에도 풍부한 수요를 확보할 수 있는 직주근접 오피스텔의 공급이 이어진다.

 

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호반써밋 더시티 투시도(호반건설 제공)

 

호반그룹 건설계열 호반산업은 지난 1일 경기도 시흥시 은계지구 일대에 공급하는 ‘호반써밋 더시티’의 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다. 단지는 지하 5층~지상 10층, 전용면적 30~58㎡ 규모의 오피스텔 총 269실로 구성되며, 상업시설 32실도 함께 분양에 나선다. 서해선 시흥대야역 4번출구가 단지 바로 앞에 있고, 시흥대야역에는 제4차 국가철도망 구축계획에 반영된 신구로선(시흥대야~목동) 개통이 추진되고 있어 서울 접근성이 더 좋아질 것으로 보인다. 또한, 지식산업센터가 들어서 있는 자족기능시설용지가 가깝게 위치해 있고, 인근으로 매화일반산업단지, 부천테크노밸리, 광명시흥테크노밸리(계획) 등의 산업단지가 위치하고 있어 직주근접이 가능하다.

 

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디오페라 서초 해링턴 타워 투시도(효성중공업 제공)

 

효성중공업은 서울시 서초구 서초동 일원에서 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’를 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 58~63㎡ 오피스텔 총 266실 규모로 구성된다. 업무시설이 밀집해 있는 서초, 교대, 강남역과 인접해 있고, 지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역, 2·3호선 교대역을 걸어서 이용할 수 있다. 이와 함께 반포대로와 테헤란로, 남부순환도로 등의 교통망도 인접하며 서리풀터널을 통해 방배동 사당로가 연결된다. 인근에는 서울교대 부속초, 서초중·고, 서울고, 국립중앙도서관 등의 교육시설이 있다.

 

채현주 기자 1835@viva100.com 

 

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