특히 수익형 부동산은 안정적인 회전율을 유지키 위해 끊임없는 임대수요를 창출하는 것이 중요하다. 이런 점에서 ‘뉴디맨드 전략’이 가장 중요한 시장이라고 볼 수 있다.
실제로 수요자들에게 인기가 높았던 곳은 새로운 수요 창출에 성공했던 곳이었다. 부산에서 분양한 ‘북항 롯데캐슬 드메르’는 키즈룸, 아이돌봄서비스, 북카페, 숙박고객 전용 수영장 등 아이들을 위한 다양한 커뮤니티 시설과 서비스를 제공해 투자자 뿐만 아니라 가족 단위 수요까지 이끌어 냈다. 해당 단지는 1221실 모집에 43만여 건의 청약이 이뤄지며 평균 356대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
또 지난해 서울 강남대로변에서 분양한 ‘더 갤러리 832’와 GTX 개통이 예정된 동탄역 인근 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’ 주거형 오피스텔의 경우에는 고가의 펜트하우스가 가장 먼저 계약됐다. 이는 지역 최상위 수요층에 걸맞은 특화상품을 내놓은 전략이 적중했던 것으로 분석된다.
새로운 수요 창출에 집중하는 ‘뉴디맨드 전략’은 앞으로도 수익형 부동산 시장에서 중요하게 자리매김할 전망이다.
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| 원주기업도시 로지스타 조감도(캡스톤개발 제공) |
강원도 원주시에서는 ‘원주기업도시 로지스타’가 분양 중이다. 강원도 원주시 지정면 가곡리 일대에 조성되며 지하 1층~지상 8층 지식산업센터 226실과 상업시설 8실로 구성된다. 해당 사업지는 국내 최초의 물류센터형 지식산업센터로 사무, 제조, 물류를 한 곳에서 모두 해결할 수 있는 특화설계가 적용된다. 먼저 5톤 화물차 및 윙바디 차량도 자유롭게 진출입이 가능하도록 국내 최초로 전 층에 하역 시스템을 구축했다. 하역장과 업무공간 사이의 복도를 4m 광폭으로 설계해 비즈니스 동선의 효율도 극대화했다. 국내 최초로 전층 8m의 층고도 갖췄다. 또한 대형업체 입주 시 필수 조건인 40FT 컨테이너 하역장을 1층 도로면에 설치해 보통의 장축보다 훨씬 더 긴 초장축 화물 하역이 가능하도록 했다. 출입문과 복도의 폭이 넓게 설계된 지상 1층은 차량이 사무실 출입문 바로 앞까지 이동할 수 있게 구성된다. 업무공간 출입문은 지게차 진입이 가능한 높이와 폭으로 설계해 대형화물을 편하게 진출입 시킬 수 있다. 법정주차 대비 250%에 가까운 주차공간도 마련해 입주사 직원은 물론 방문객까지 편하게 주차가 가능하다.
울산시에서는 롯데건설이 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설을 2차 분양 중이다. 단지는 북구 산하동 일원에 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용 63~259㎡ 총 696실 규모로 조성되며 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어선다. 차별화된 특화시설로는 워터파크, 다이빙풀, 글램핑 시설과 스카이라운지, 인피니티풀, 골프연습장, 피트니스 등이 들어설 예정이다. 9개의 다양한 타입으로 구성했고, 전 호실을 2~3룸으로 설계해 실사용자는 물론 가족단위 수요까지 흡수 가능할 것으로 보인다. 지역 대표 관광지 ‘강동몽돌해변’을 옆에 두고 있으며 지대가 높아 저층부터 고층까지 전 호실에서 오션뷰(View) 확보도 가능할 전망이다. 분양조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됐으며 중도금 대출에는 무이자 혜택을 제공한다. 아파트나 오피스텔 대비 규제도 덜해, 전매제한이 없고 주택담보대출 규제에도 적용 받지 않는다.
경기도 시흥장현지구에서는 ‘시흥능곡역 하이스퀘어’가 분양 중이다. 지역 최초의 라이브 오피스로, 지하 4층, 지상 10층 규모로 들어선다. 타입별 다양한 공간 인테리어를 적용한 업무공간은 사용자 특성 또는 취향에 따라 폭넓은 선택이 가능하다. 단지 곳곳에는 호텔급 라이브오피스가 적용돼 업무는 물론, 편리한 일상생활도 기대할 수 있다. 업종 제한을 두지 않아 다양한 기업이 자유롭게 입주할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다. 입주기업 편의와 쾌적함에 신경을 쓴 층별 구성도 눈길을 끈다. 지상 1~2층에 근린생활시설을 조성해 단지 내에서 간단한 편의를 해결할 수 있다. 2층의 경우 미팅룸, 회의실, 카페테리아 등 각종 커뮤니티시설이 자리하게 된다. 10층은 층고가 5.2m로 높아 공간을 복층으로 활용할 수 있으며, 공간감과 개방감 그리고 쾌적함이 우수하다. 옥상조경이 적용된 옥상은 휴식을 취하기 좋으며, 주차장은 100% 자주식 주차 설계를 적용해 주차에 따른 불편함을 최소화했다.
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| 힐스테이트 라군 인 테라스 2차 조감도(엠티브이반달섬씨식스개발 제공) |
경기도 안산시 단원구 시화MTV에서는 엠티브이반달섬씨식스개발이 ‘힐스테이트 라군 인 테라스 2차’를 공급 중이다. 현대건설이 시공을 맡은 단지는 지하 2층~지상 49층, 전용면적 36~244㎡ 규모로 조성된다. 일부 타입을 제외하면 시화호를 바라보는 라군뷰 조망권을 확보하고 있으며, 각 호실(장애인 전용객실 제외)에 조망 특화를 활용한 오픈형 테라스 설계를 적용했다. 지상 3층에는 시화호를 바라보는 인피니티풀과 약 350m의 조깅코스를 조성했다. 레스토랑 등 다양한 커뮤니티 시설과 전문 서비스 대행 기업의 컨지어시 서비스도 유상으로 제공할 예정이다. 안산 시화MTV는 지난해 반달섬 마리나 개발사업 MOU를 체결했으며 최초 인공 서핑 파크인 웨이브파크, 반달섬 해양문화공원, 화성국제테마파크, 시화호 뱃길 복원 등의 개발을 진행 중이다. 교통환경은 2024년 신안산선 완공 시 안산에서 서울 여의도까지 30분에 도달할 수 있으며, 국토부 경기도 도시철도망 구축 계획으로 시흥-안산 스마트허브트램을 2025년 개통 목표로 추진 중이다. 제2서해안고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등도 계획되어 있다.
채현주 기자 1835@viva100.com
