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| 하남시청역 1번 출구를 나서자마자 보이는 더샵하남에디피스더샵 건설현장. (사진= 안동이 기자) |
지하철 5호선 광화문역에서 환승 없이 하남검단산행 지하철을 타고 50분가량을 가다 보니 하남시청역에 도착했다. 1번 출구로 나오자마자 보이는 풍경은 맞은편에 있는 신장초등학교이다. 그 옆으로는 남한중학교, 신장고등학교 등이 나란히 위치해 있다. 이 밖에도 단지 주변에 여러 초·중·고교가 인접해 있다.
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| 더샵하남에디피스 배치도. (사진= 더샵하남에디피스 홈페이지) |
△39㎡ 7세대 △50㎡ 8세대 △59㎡ 402세대 △74㎡ 101세대 △84㎡ 78세대 등 조합원 물량을 제외한 총 596세대가 일반 분양될 예정이다. 단지 북쪽으로는 3만8000여 세대 규모의 미사강변도시가 완공을 앞두고 있고, 남쪽으로는 약 650만㎡ 규모의 하남교산신도시가 조성될 예정이다.
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| 더샵하남에디피스 건설현장. (사진=안동이 기자) |
제4차 국가철도망 구축계획에 따라 오는 2028년 3호선 연장선(오금역~교산~하남시청역) 완공도 예정돼 있다. 완공이 된다면 단지 바로 앞에서 5호선과 3호선을 이용할 수 있는 더블 초역세권이 될 전망이다. 인근 미사강변도시에 들어서는 9호선 연장선 이용도 가능해 미사~풍산~교산신도시로 이어지는 하남 주거라인의 최중심이 될 것으로 예상된다. 서울외곽순환도로 상일IC, 중부고속도로 하남IC, 43국도, 올림픽대로 등도 가깝다. 2022년 서울~세종 간 제2경부고속도로 개통도 예정돼 있는데, 그 중 하남~안성 간 1단계 구간은 올해 개통을 앞두고 있다.
단지 인근에 버스정류장도 많다. 단지 근처에만 덕풍시장·더샵센트럴뷰 정류장이 4개가 있다. 이외에도 신장초등학교, 남한중학교, 하남문화예술회관 등 도보권에 많은 정류장이 있다.
지하철, 버스, 자차 등 교통요건은 전반적으로 우수하다고 평가할 수 있다. 당정뜰, 하남유니온타워, 신평어린이공원 등 녹지공간이 근거리에 있는 것도 장점이다.
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| 지하철 5호선 하남시청역 배차간격 안내 전광판. (사진= 안동이 기자) |
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| 더샵하남에디피스 인근 덕풍 전통시장.(사진= 안동이 기자) |
단지가 들어서는 하남 덕풍동은 민간택지 분양가 상한제가 적용되는 지역이다. 분양가 상한제는 주택분양가를 일정 수준 이하로 설정하는 제도이다. 대개 주변시세의 70~80%로 설정된다.
이번 더샵하남에디피스의 분양가는 평당 2100만원선으로 예상된다. 주택형별로 △39㎡ 3억500만원 △50㎡ 3억7800만원 △59㎡ 4억8000만원 △74㎡ 6억3000만원 △84㎡ 7억6400만원 수준이다.
반면 인근 ‘하남풍산아이파크1단지’의 전용 84㎡ 아파트는 지난달 10억2000만원에 실거래 신고된 바 있다. 같은 달 ‘하남더샵센트럴뷰’의 전용 84㎡ 아파트도 실거래가 10억7000만원을 기록했다.
더샵하남에디피스 분양을 전문으로 하는 부동산 중개업자 A씨는 인근 아파트 값이 한동안 떨어지지 않을 것으로 예상했다. A씨는 “더샵하남에디피스 인근 더샵센트럴뷰 아파트의 경우 작년 7~8억 하던 매물이 최근에는 11억 정도에 거래된다”며 “현재 시장이 관망세에 있어 오른 가격이 한동안 떨어지지 않고 강보합세를 유지할 것으로 전망한다”고 밝혔다. 이어 “여기서 금리가 더 인상돼 대출금리가 5% 정도가 되면 그때는 시장에 영향을 미칠 것으로 예상한다”면서 지금은 그 과도기에 있다고 본다고 덧붙였다.
주변 시세 대비 저렴한 분양가로 더샵하남에디피스의 청약 경쟁률은 치열할 것으로 예상된다. 하남 덕풍동 인근 부동산 중개업자 B씨는 “현재 같은 시공사 더샵센트럴뷰가 33평 기준 최대 12억 5천까지 매물이 나와 있다”며 “그에 비하면 에디피스 분양가는 시세 대비 70% 수준으로 이번 청약은 당첨만 되면 로또 수준이 맞다”고 밝혔다.
더샵하남에디피스는 10월 5일 특별공급을 시작으로 6일 해당지역 1순위, 7일 기타지역 1순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 8일이며, 정당계약은 11월 1일부터 11일까지 11일간 진행된다. 입주예정일은 2024년 3월이다.
안동이 수습기자 dyahn@viva100.com
