[비바100] 옛 경성거리·젊은이 놀이터… 콘셉트 확실하니 손님 몰려드네

상가시장에서 콘셉트의 중요성이 커지고 있다. 방문객을 유입하고 체류시간을 길게 늘리는 것이 최근 상가시장에서 중요한 요소가 되면서 전통, 키즈, 메디컬 등 콘셉트를 녹인 상가로 투자자들이 관심을 보이고 있다. 최근 소비 트렌드는 온라인 중심으로 변화하고 있다. 인터넷만 된다면 온라인으로 손쉽게 물건을 주문할 수 있다. 또한 배달의 발달로 배달 가능한 음식 종류도 다양해 지면..

채현주 기자

2021-05-03 07:10

[비바100] 완판의 비결…필살기 있어야 뜬다

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 장기화로 사람들의 라이프 스타일이 변화하면서, 생활공간 설계도 달라지고 있다. 코로나19 확산 방지를 위해 외출이나 모임이 어렵다보니 집에서 머무는 시간이 길어지면서 공간설계에 대한 관심도 높아진 것으로 풀이된다. 아파트를 대신할 수 있는 주거 상품의 대안으로 오피스텔, 도시형 생활주택, 타운하우스 등이 주목받고 있는 가운데, 건설사들..

문경란 기자

2021-04-26 07:00

[권순원 칼럼] 공급 숫자놀이보다 재건축 규제 완화가 필요한 이유

재건축 규제 완화를 주요 공약으로 내세운 오세훈 서울시장이 취임하면서 강남과 목동 등 주요 재건축 시장이 들썩이고 있다. 규제 완화에 대한 기대감 때문이다. 정부는 2·4 부동산 대책을 발표하면서 ‘공급 쇼크’ 수준의 주택 물량을 공급하겠다고 공언했다. 최근에는 공공재개발, 재건축에 이어 2차 도심 복합개발 후보지를 발표하면서 공공 주도 개발에 한층 속도를 내는 모양새다...

권순원 CRM부동산연구소 소장

2021-04-26 07:00

[비바100] '봄 이사철' 2030세대, 주거형 오피스텔로 몰렸다

봄 이사철을 맞아 새로운 집으로 이사하는 사람들이 많은 가운데, 특히 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 2030세대 젊은층이 주거용 오피스텔로 몰리는 추세다. 주거용 오피스텔의 경우 아파트보다 청약 및 대출 조건이 까다롭지 않으면서 아파트 못지 않은 설계를 갖춰 비교적 청약가점이 낮고 자금여력이 부족한 2030세대에게 소형아파트를 대체할 주거공간으로 주목 받고 있다.2030세대 비율..

채현주 기자

2021-04-19 07:10

[비바100] 아파트 이어 오피스텔·상가·오피스·풀빌라까지 한강 프리미엄..

아파트시장의 전유물로만 여겨지던 한강변 프리미엄이 오피스텔, 상가, 오피스, 풀빌라 펜션 시장 등 수익형 부동산으로 확대되고 있다. 한강변을 선점하려는 오피스텔과 상업시설, 기업 및 투자수요까지 더해지면서 한강변 업무시설들이 속속 등장하고 있으며 한강변 관광지에 지어지는 풀빌라 펜션에도 조망권이 강조되고 있다. 11일 업계에 따르면 현재 서울 부동산 시장은 한강을 얼마나..

문경란 기자

2021-04-12 07:10

[비바100] 코로나 불황 이기는 눈길 사로잡는 '콘셉트형 상가'

코로나19 여파로 기존 상권이 침체되자, 상가시장에서 콘셉트의 중요성이 커지고 있다. 방문객을 유입하고 체류시간을 길게 늘리는 것이 최근 상가시장에서 중요한 요소가 되면서 전통, 키즈, 메디컬 등 콘셉트를 녹인 상가로 수요자들의 관심을 끌고 있다. 최근 소비 트렌드는 온라인 중심으로 변화하고 있다. 인터넷만 된다면 온라인으로 손쉽게 물건을 주문할 수 있다. 또한 배달 가능한..

채훈식 기자

2021-04-07 07:20

[비바100] 규제 피해 ‘지식산업센터’에 수요자 몰린다

최근 지식산업센터로 투자 행렬이 이어지고 있다. 정부의 부동산 규제 속 지속되는 저금리 기조로 금융상품만으로 수익 창출이 힘들어진 수요자들이 지식산업센터를 통해 자산 불리기에 나선 것이다. 타 수익형부동산 대비 초기 투자 비용이 적은데다 각종 세금감면 혜택까지 누릴 수 있어 수요자들이 몰리고 있다.부동산114에 따르면 지난해 오피스텔의 3.3㎡당 분양가격은 1163만원으로..

채현주 기자

2021-04-05 07:10

[권순원 칼럼] '패닉 바잉' 다시 거세지나

서울 집값 불확실성이 커지고 있다. 정부의 30만 가구 공급 확대 발표, 보유세 강화, 기준 금리 인상까지 겹치면서 오름세가 둔화되고 관망세는 늘었다. 한국토지주택공사(LH) 직원 땅 투기 의혹 사태가 주춤거리던 30대 중심의 패닉 바잉(공황 구매)이 다시 거세질 것이라는 우려도 나온다. 여기에 서울시장 후보들이 재건축·재개발 완화를 강조하면서 강남· 여의도· 목동일대 재건..

권순원 CRM부동산연구소 소장

2021-03-29 07:00

[비바100] 수도권 동서(東西)를 빠르게...착공 1년 앞둔 GTX B..

정부의 고강도 규제에도 작년에 이어 올해도 GTX(수도권광역급행철도) 수혜 지역 부동산만큼은 들썩이고 있다.특히 GTX B노선 착공이 1년 앞으로 다가온 가운데 인천 송도, 경기 남양주 등 수도권 외곽에서 서울 도심인 여의도, 용산, 서울역 등을 30분대면 이동이 가능해질 것으로 예고되면서 수혜지역 주택가격이 상승세를 보이고 있다. 28일 부동산114에 따르면 GTX B노선..

문경란 기자

2021-03-29 07:00

[비바100] "아파트만 집인가요" 영리치의 선택… 10억 이상 고급 오..

부동산에 관심을 갖는 젊은 부자가 늘면서, 최근 수십억 원을 호가하는 고급 오피스텔 수요도 증가하고 있다. 정부의 부동산 규제가 강화되면서 복잡한 청약조건 대신 개인의 라이프스타일을 반영한 오피스텔에 눈을 돌리는 젊은 자산가들이 늘고 있는 것이다. 고급 오피스텔 수요 증가와 함께 입지 환경은 물론 차별화 된 맞춤 시설까지 호텔식 컨시어지 서비스를 도입한 고급 오피스텔이 각..

채현주 기자

2021-03-22 07:15

[비바100] 대기업 인근 지식산업센터, 분양시장 인기몰이

대기업 인근에 위치한 지식산업센터가 분양시장에서 주목을 받고 있다. 상업시설 등은 대기업 후광효과를 입는 대표적인 상품으로 평가되고 있다. 대기업 인근에 위치해 가격 상승률이 높고, 대기업 협력업체까지 모여들어 임대수요가 풍부하기 때문이다. 지식산업센터는 제조업체 정보기술(IT)업체 등 각종 중소기업과 벤처기업들이 입주하도록 조성하는 건물이다. 저렴한 분양가와 입주기업에 대..

채현주 기자

2021-03-15 07:20

[전은규 칼럼] 토지투자의 성공비법 "돈을 써야할 곳엔 써야 성공한다"

부동산 중개업소는 중립을 지켜야 한다. 사는 쪽의 편을 들어서도 안 되고 파는 쪽의 편을 들어서도 안 된다. 그러니까 ‘공인중개사’ 아니겠는가? 그러나 그들도 사람이라 유형의 이익이든 무형의 이익이든 이익이 많이 생기는 쪽으로 팔이 굽는다. 그래서 중개업소를 내 편으로 만드는 것이 중요하다. 매수, 매도자는 계약서에 도장을 찍기 직전까지 매매가격을 놓고 신경전을 벌인다...

전은규 대박땅꾼Lab 소장

2021-03-15 07:20

[비바100] “역세권은 다르네~” 주거·수익형 불문 ‘완판' 행진

부동산 시장에서 역세권 입지는 상품의 종류를 불문하고 인기가 높다. 주거상품은 물론 상가, 지식산업센터 등의 수익형 부동산도 역세권 여부에 따라 찾는 수요가 달라지기 때문이다.◇지난해 경쟁률 1위 ‘힐스테이트 남천역 더퍼스트’ 지난해 전국에서 분양한 단지 중 1순위 경쟁률이 가장 높았던 곳은 부산 수영구 ‘힐스테이트 남천역 더퍼스트’다. 해당 단지는 부산 2호선..

채현주 기자

2021-03-10 07:20

[비바100] 착공 3년차 맞는 신안산선, 분양흥행 특급열차 타고 오피스..

올해로 착공 3년차를 맞는 신(新) 골드라인 신안산선이 2024년 개통을 목표로 순조롭게 순항하고 있다. 7일 업계에 따르면 신안산선은 3조3465억원을 들여 안산·시흥에서 여의도에 이르는 44.7㎞ 구간에 광역철도를 놓는 사업이다. 사업 규모나 노선 길이 등 여러 측면에서 수도권 서남부 핵심 노선이 될 가능성이 매우 높다는 평가를 받고 있다. 신안산선은 총15개 역으로..

문경란 기자

2021-03-08 07:10

[비바100] 신축년 막힌 길 뻥 뚫리는 서울 서남권 부동산 노려볼까

서울의 대표적인 저평가 지역인 서남권에 3대 교통혁명이 올해 마무리되면서 일대 부동산에 기대감이 감돌고 있다. 서울 서남권 3대 교통혁명이란 서부간선도로 및 국회대로 지하화 사업, 월드컵대로 개통으로 이들 사업이 마무리되면 강서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구뿐만 아니라 광명·안양 등 인접한 경기 지역 도시들이 수혜를 볼 지역으로 꼽힌다. 최근 대규..

문경란 기자

2021-02-22 07:00

[권순원 칼럼] 규제지역 집값이 오히려 올랐다…과연 2·4대책 집값 잡을..

작년 부동산 시장은 정부의 과도한 개입이 오히려 집값을 들쑤셨다. ‘규제지역=집값 상승’이라는 공식이 수치로 확인됐다. 그야말로 ‘규제의 역설’이다. 핀셋 규제를 내세운 정부가 어느 한 곳을 누르면 여지없이 풍선효과가 나타났다. 규제로 묶인 지역은 시차를 두고 규제 전보다 집값이 치솟는 현상이 1년 내내 반복됐다. 2006년 참여정부 당시 집값이 폭등했던 ‘버블세븐’ 현상을..

권순원 CRM부동산연구소 소장

2021-02-22 07:00

[비바100] 글로벌 건물주 되기, 고민 말고 ETF 담으세요

우리는 공동구매를 좋아한다. 사고 싶은 물건을 여러 사람들이 함께 구매해 좋은 가격 조건으로 살 수 있는 공동구매는 요즘 유행하는 구매 방식의 하나다.그런데 부동산도 공동구매하는 형식으로 ‘리츠(REITs)’라는 금융 상품이 있다. 리츠(REITs)는 ‘Real Estate Investment Trusts’의 약자로 ‘부동산 투자 신탁’이라는 의미인데 일종의 부동산 투자회사..

김진웅 NH투자증권 100세시대연구소장

2021-02-18 07:00

[비바100] 지식산업센터, 세제 혜택으로 관심 증가…특화설계 적용

지식산업센터가 입주 기업의 니즈를 충족하기 위한 방향으로 지속적인 변화를 꾀하고 있다. 실입주 기업뿐 아니라 투자자들 사이에서도 지식산업센터를 찾는 수요자가 늘어나면서 그간 분양시장에서 아파트가 수요자 니즈에 맞춰 모습을 바꿔왔듯이 지식산업센터 역시 기업의 입맛에 맞게 진화하는 중이다. 지식산업센터가 앞서 2010년 말 기존의 ‘아파트형 공장’에서 지식산업센터로 공식명칭을..

이연진 기자

2021-02-15 07:20

[비바100] 예술이 된 '특화 조경 아파트'…주거의 질 높인다

코로나 장기화로 사람들이 밀집한 공원시설 등에 대한 방역 조치가 강화됨에 따라 아파트 단지 내에 마련된 산책로에서 여가 시간을 즐기려는 사람들이 늘고 있다.이 같은 변화에 소비자들의 아파트 선택 기준도 달라지고 있다. 기존에는 교통과 학군 등 입지를 가장 중요하게 생각했다면 최근에는 조경이나 건폐율, 녹지율 등 단지 내 환경이 주거선택의 중요한 요소가 되는 모양새다. 비슷한..

문경란 기자

2021-02-10 07:20

[비바100] 역세권 수익형 부동산 최대 수익 내려면… 개통 3년전 투자..

주택시장 집값을 잡기 위해 정부가 전방위적인 부동산 대책을 쏟아내고 있다. 청약부터 전매, 대출 등 다양한 대책이 계속해서 나오자 투자자들 일부는 관망세로, 또 다른 일부는 새로운 투자처로 이동하는 모양새다. 신축년 새해에도 부동산 시장에 대한 정부의 규제 기조가 유지될 것으로 예상되면서 이를 피한 수익형 부동산으로 투자자들이 몰릴 전망이다. 은행 이자보다 높은 수익을 얻을..

문경란 기자

2021-02-08 07:20