[비바100] 경기도 상업·업무용 부동산 거래량 역대 2위… 서울·인천..

지난해 경기도에서 상업·업무용 부동산 거래가 역대 두번째로 많이 이뤄진 것으로 나타났다. 리서치 전문업체 리얼투데이가 한국부동산원 건물용도별 건축물거래 현황에 따르면, 경기도 상업·업무용 부동산 거래량은 지난해 11만8104건으로 나타났다. 이는 조사를 시작한 2006년 이래 두 번째로 많은 수치다. 경기도 상업·업무용 부동산은 2010년부터 서울시를 앞지르며 수도권에서..

채현주 기자

2022-06-27 07:05

[전은규 칼럼] 개발계획과 상관없이 허가를 받아두자

땅을 매입하고 시간이 흘러 예상했던 시기가 다가오면 서서히 매각을 준비해야 한다. 초보 토지 투자자들이 가장 염려하는 게 ‘과연 내 땅을 제값 받고 팔 수 있을까?’ 하는 것이다. 시세대로 받을 수 있다고 자신하다가도 은근히 걱정을 하게 된다. 그래서 준비가 필요하다. 내 땅을 사람들이 원하는 땅, 손쉽게 살 수 있는 땅으로 만드는 것이다. 매각을 위해 다시 한 번 현장답..

전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장

2022-06-20 07:00

[비바100] 상가·오피스 작게, 오피스텔은 크게… 수익형 부동산 투자..

최근 수익형 부동산 시장에서 상가와 오피스는 소형화, 오피스텔은 대형화 추세가 트렌드로 자리 잡고 있다. 19일 업계에 따르면 코로나19(신종 코로나바이러스 감염증) 여파로 비대면 문화가 뿌리 깊게 자리 잡고, 1~2인 가구 등 소형 가구 형태가 늘어나면서 가파르게 성장한 배달시장이 상가 시장의 판도를 뒤바꾸고 있다. 여기에 사회적 거리두기가 완화되고 소비심리 회복에 대..

문경란 기자

2022-06-20 07:00

[비바100] 씨 마르는 오피스텔… 사려면 빨리 사세요

올해 1~5월까지 오피스텔의 분양 물량이 지난해 동기간 대비 감소한 것으로 나타났다. 건축 원자재 가격 상승과 분양가상한제 개편을 앞두고, 공급물량을 조절하는 아파트에 이어 오피스텔까지 물량 조절에 나서고 있는 것으로 추측되는 만큼 향후 공급되는 오피스텔 역시 가격 상승까지 동조하는 현상도 나올 것으로 보인다. 부동산 업계에 따르면 올해 1~5월까지 전국 오피스텔 분양 물량..

채현주 기자

2022-06-13 07:05

[비바100] 집값 부담에 '탈서울' 가속… 서울 접근성 우수한 경기·인..

서울 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 3000만원을 돌파하며 서울 접근성이 용이한 수도권 지역으로 ‘탈(脫)서울’을 꾀하는 수요층의 발걸음이 이어지고 있다. GTX 등 교통호재부터 각종 인프라가 갖춰진 수도권을 위주로 실수요자들 몰리고 있다는 분석이다. 지난달 16일 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 ‘22년 4월 말 기준 민간아파트 분양가격’ 동향에 따르면 서울의..

문경란 기자

2022-06-08 07:00

[비바100] 수익형 부동산 흥행…주차장에게 물어봐

올해 3월 말로 국내 자동차 등록 대수가 2500만 대를 돌파했다. 국민 2명 중 1명이 자동차를 보유하고 우리나라 가구 수(2148만가구)에 비춰보면 한 집당 한 대꼴로 자동차를 갖고 있는 셈이다. 이처럼 세대당 차량 보유수가 증가함에 따라 수익형 분양시장에선 ‘주차장 특화’ 단지가 주목받고 있다. 이에 잘 갖춰진 주차공간은 주거시설, 상업시설, 업무시설 분..

문경란 기자

2022-05-30 07:05

[비바100] 볼 水 있으면 프리미엄 남다른 오피스텔, 인기 이유있네

바다나 강, 호수 인근에 들어서는 오피스텔이 ‘수(水, 물 수)’의 덕을 톡톡히 보고 있다. 저마다 월세 가격이 상대적으로 높게 형성돼 수익성이 좋은 데다가 주거 환경이 쾌적한 만큼 임차수요가 꾸준해 안정적인 수익을 기대할 수 있어서다. 이들 단지는 가까이서 여가생활을 쉽게 즐길 수 있고, 일부 실에서는 조망이 가능하다는 이점이 있다. 또 단지 주변으로는 다양한 편의..

채현주 기자

2022-05-23 07:05

[비바100] 수익형 부동산도 서울 강북(江北)시대 열리나

윤석열 대통령이 취임함에 따라 정권 교체와 함께 부동산 시장에 큰 변화가 나타날 전망이다. 특히 윤석열 대통령의 후보시절 공약에 따라 규제가 크게 완화될 것으로 예상되는 만큼 오피스텔, 상업시설, 생활숙박시설 등 수익형 부동산 시장이 활기를 띨 것으로 보인다. 그렇다면 어느 지역에 공급되는 수익형 부동산에 관심을 둬야 할까? 업계에서는 용산, 중구 세운지구, 청량리역 일대..

문경란 기자

2022-05-16 07:15

[비바100] "대기업 덕좀 보자~" 후광효과 노리고 대기업 따라 분양..

부동산 시장에서 대기업 특수가 기대되는 지역들이 주목받고 있다. 대기업이 들어서는 지역은 해당 기업의 종사자뿐만 아니라 그 기업의 계열사들과 협력사들이 함께 들어서게 된다. 이에 따라 일자리 창출과 함께 근무인력들이 늘어나면서, 지역경제 발전과 부동산 가치 상승에 긍정적으로 작용한다. 실제로 대기업이 들어선 지역이나 주변에 공급되는 단지들은 청약 경쟁이 치열한 모습이다...

채현주 기자

2022-05-09 07:10

[비바100] 교육, 교통, 직장, 편의, 자연…도심권 아파트, 뭐 하나..

행정안전부 국가기록원에 따르면 우리나라의 택지지구 개발사업은 1980년 택지개발촉진법 제정이후 시작됐다. 법 제정 이후 1981년부터 사업활동이 활발하게 진행됐고, 일산과 분당이 선정된 1989년을 기점으로 현재까지 꾸준하게 사업이 진행되어 장기적이고 포괄적인 도시환경을 조성했다. 하지만 40년이 넘는 사업 지속 기간 동안, 제한적인 토지의 공급으로 인해 2010년 이후에..

채훈식 기자

2022-05-04 07:00

[비바100] 거리두기 해제로 활기 도는 상가시장… 귀가 재촉하던 발길..

코로나19로 인한 사회적 거리두기가 전면 해제됨에 따라 공실이 대폭 늘었던 주요 상권도 서서히 예전 모습을 찾을 것이란 기대감이 높아지는 등 상업용 부동산의 거래 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 1일 부동산 업계에 따르면 사회적 거리두기로 인해 가장 큰 타격을 입었던 주요 상권들이 서서히 예전 모습을 되찾을 것으로 예상되면서 상업용 부동산으로 투자수요가 몰릴 것이란..

문경란 기자

2022-05-02 07:00

[이철호 칼럼] 공사비 뛰면 분양가도 뛸 수밖에… '5월 시한' 다주택자..

최근 들어 사람들의 관심에 오르내리고 있는 단어 하나가 있다. 바로 건설공사비다. 한국건설산업연구원에서 매월 발표하는 건설공사비지수를 살펴보면, 지난 2021년 초반부터 급등하기 시작한 공사비 상승의 흐름이 올해에도 계속 이어지고 있는 모양새다. 한국건설산업연구원의 건설공사비지수는 2000년부터 제공되고 있는데, 이 지수의 흐름을 보면 2000년부터 지속해서 상승해왔음을..

이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)

2022-05-02 07:00

[비바100] “코로나도 이겼다”… 오피스 투자수익률 8.34% 역대 ‘..

상업용부동산 중 오피스가 주요 투자처로 주목받으면서, 섹션오피스에 대한 관심도 나날이 증가하고 있다.한국부동산원 ‘2021년 4분기 상업용부동산 임대동향조사’ 보고서에 따르면 지난해 상업용부동산(오피스·중대형상가·소규모상가·집합상가) 중 오피스가 8.34%로 가장 높은 투자수익률을 기록한 것으로 나타났다. 뒤이어 △중대형상가 7.02% △소규모상가 6.12% △집합상가 6...

채현주 기자

2022-04-25 07:10

[비바100] 새 정부, 소형주택 주택 수 제외 추진소식에 수익형 단지도..

윤석열 정부에서 1~2인 가구를 위한 임대주택 공급 확대를 위해 도시형 생활주택과 오피스텔 등 소형주택과 관련한 규제 완화 움직임이 예고된 가운데 관련 이슈에 이목이 쏠리고 있다.17일 업계에 따르면 다년간 1~2인 가구가 급격히 늘어난 가운데, 인수위는 소형가구의 주거안정을 위해 전용 60㎡ 이하 도시형 생활주택, 전용 84㎡ 이하 오피스텔 등을 보유세의 기준이 되는 주택..

문경란 기자

2022-04-18 07:10

[비바100] 규제 문턱 '뚝' 출근 부담도 '뚝'… 1인 가구에 딱 맞..

직주근접 오피스텔의 인기가 꾸준하다. 오피스텔의 주요 수요층인 청년 1인 가구가 지속적으로 증가하고 있고, 출퇴근이 편리해 임대 시 공실 가능성도 낮기 때문이다. 통계청의 2020 인구주택총조사 자료에 따르면 20세 이상 39세 이하의 청년 1인 가구 수는 전체 1인 가구의 35.86%인 238만2429가구로 집계됐다. 이는 2015년도 청년 1인 가구 수인 184만345..

채현주 기자

2022-04-04 07:00

[이호영 칼럼] 규제 완화 기대감 집값 들썩… 새 부동산 정책 심사숙고를

새 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대감에 부응하듯 서울 아파트 가격이 5주간의 하락세를 멈추고 매매수급지수가 4주 연속 상승세다. 강남3구가 소폭 상승한 반면 강북지역은 조용하고 수도권도 집값 하락폭이 줄었다. 지역마다 온도차는 있지만 구체적인 규제 완화 계획을 속속 꺼내들면서 상승세는 당분간 이어질 것으로 예상된다. 대통령직인수위원회가 꺼내든 첫 카드는 다주택자 양도..

이호영 부동산센터 대표

2022-04-04 07:00

[비바100] 수익형 부동산 투자가치, 명품 커뮤니티가 가른다

커뮤니티가 고급화될수록 수익형 부동산의 투자만족도가 올라가고 있다. 최근 주거 만족도를 높이는 기준 중 하나였던 고급 커뮤니티시설이 수익형 부동산까지 확장된 것이다.과거에는 경로당, 독서실, 헬스장 등 종류가 제한적이고 기본적인 생활 영위를 위한 것에 그쳤지만 이제는 스카이라운지, 영화관, 전용 카페, 골프연습장, 사우나 등 삶의 질을 높이며 대접을 받을 수 있는 시설로 업..

채현주 기자

2022-03-30 07:00

[비바100] 묻지마 입찰로 대박? 공부없이 횡재 없다

안정적인 노후 대책을 마련하기 위해 ‘부동산 경매’에 대한 직장인들의 관심이 모아지고 있다.부동산 경매는 현재 직업을 유지하며 접근이 가능하고 시세보다 저렴한 매입으로 차익 실현, 임대 수익 등이 부각된다. 다만 권리분석 등 기초 지식 없이 부동산 경매에 나서게 된다면 손실이 발생할 수 있으므로 섣부른 접근은 경계해야 한다. KB금융지주 경영연구소에 따르면, 지난해 전국 주..

류용환 기자

2022-03-29 07:00

[비바100] 투자 시장서 큰 손으로 떠오른 ‘MZ세대’… 수익형 부동산..

아파트에 이어 수익형 부동산 시장에서도 MZ세대(밀레니얼·Z세대)가 영향력을 키워가고 있다. 부동산 시장 열기 속에서 20~30세대가 주택, 상가, 생활(형)숙박시설, 지식산업센터 등을 구분하지 않고 높은 구매력을 보여주고 있다. 27일 업계에 따르면 MZ세대는 ‘신사임당’, ‘슈카월드’, ‘돌디’, ‘부동산 읽어주는 남자’ 등 재테크 관련 유튜브 채널을 통해 투자와 관련..

문경란 기자

2022-03-28 07:15

[비바100] 지난해 자산가 선호 부동산 투자 1위는 ‘상가’

주택 가격의 급등으로 다주택자 등의 종합부동산세 부담이 늘면서, 아파트보다 상가 투자를 선호하는 흐름이 커지고 있다는 보고서가 발표돼 눈길을 끈다. KB금융지주 경영연구소의 ‘2022 KB부동산 보고서’에 따르면, 지난해 KB 자산관리전문가(PB) 고객이 선호하는 부동산 투자 자산으로 상가가 38%를 차지하며 1위를 기록했다. 이처럼 상가 투자에 대한 선호도가 재건축..

채현주 기자

2022-03-21 07:10