[비바100] 살아나는 부동산 경매 시장…반값 아파트 잡아볼까

부동산 시장의 침체로 저가 매물이 늘어나고 정부의 대대적인 규제 완화까지 더해지자 냉랭했던 부동산 경매 시장이 다시금 활기를 띠고 있다. 올해 하반기에는 합리적인 가격의 물건과 경매 수요가 더욱 늘어날 것으로 전망된다.갓 재테크를 시작한 20대부터 퇴직 후 새로운 삶을 그리는 5060세대까지 새롭게 경매에 뛰어드는 모습이다. ‘부동산 경매’에 대해 알아보자...

김수환 기자

2023-03-30 07:00

[비바100] 수익형 상가투자 신도시 보단 구도심을 주목하라

상가투자 시장이 고금리 여파와 경기 침체까지 겹치면서 투자자들의 고민 또한 커지고 있다. 상가 임대료는 떨어지는 반면 대출 금리는 오르면서 ‘갖고 있어도 손해인’ 상황이 돼버린 셈이다. 자금여력이 부족한 사람들을 중심으로 급매로 상가 매물이 나오면서 매물도 빠른 속도로 늘고 있다. 특히 가장 발등에 불이 떨어진 사람들은 준공이 얼마 남지 않은 상가 분양권 소유자다. 준공이..

성동규 기자

2023-03-27 07:10

[비바100] 거래량 늘고 줍줍 후끈… 서울 분양시장 '봄바람'

올해 6월까지 서울에 7600여 가구가 분양 예정이다. 침체 속에서도 강북권 브랜드 대단지가 단기간 100% 계약을 마쳤고, 청약 경쟁률도 치솟은 상황이다. 특히 대규모 주거타운인 이문·휘경 재정비촉진구역에서 공급을 앞뒀고, 강남권도 순차적으로 공급에 돌입할 예정이라 분양 열기는 더욱 달아오를 조짐이다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 6월까지 서울에..

성동규 기자

2023-03-22 07:00

[비바100] 1인 가구 전성시대, 직주근접 가능한 오피스텔 인기

수익형 부동산 시장에서 직주근접 오피스텔의 인기가 꾸준하다. 주요 임대 수요층인 1인 가구가 매년 증가하고 있는데다, 업무지구와 산업단지가 가까운 덕분에 배후 수요가 많아 공실 가능성이 적다.실제로 행정안전부 주민등록 인구통계 자료에 따르면, 1인 가구는 △2019년 848만8621가구 △2020년 906만3362가구 △2021년 946만1695가구 △2022년 972만42..

채현주 기자

2023-03-20 07:00

[이호영 칼럼] 신축이 활발한 지역일수록 투자가치가 높다

부동산 투자는 다양한 방법으로 이루어질 수 있다. 가장 일반적인 방법은 부동산을 구매하고 임대 수입을 얻는 것이다. 부동산 투자를 넓게 보면 부동산개발, 리모델링, 재개발 등 신축 및 판매와 같은 다양한 전략을 사용할 수 있다. 부동산 투자를 할 때 해당 지역의 건축 활동을 함께 살펴보는 것이 매우 중요하다. 건축 활동이 활발한 지역이라면 가격상승의 가능성이 높아 투자할..

이호영 부동산센터 대표

2023-03-20 07:00

[비바100] "희망만 갖는다면 못할 일은 없어…부동산학은 투기? 사회종..

“세 번의 죽을 고비를 넘기면서 깨달은 것이 있습니다. ‘시간을 허비하지 않고 살아야지’라는 것이었습니다. 나에게 주어진 시간은 늘어나지 않는다는 것을 계속 줄어들고만 있다는 걸 일찍 알게 됐던 것 같아요.” 권대중 명지대 부동산학과 교수는 10일 본지와의 인터뷰에서 “한번 사는 인생 원 없이 하고 싶은 일을 모두 하면서 살고 싶다. 이 세상을 떠날 때 후회나 미련, 아쉬..

성동규 기자

2023-03-13 07:00

[비바100] 영화관·대형마트 옛말… 펫·키즈 품은 곳 들썩

연이은 금리 인상의 여파로 아파트 등 주택시장이 위축된 반면 2년 이상 이어진 ‘사회적 거리두기’ 해제로 주요 지역 상권이 살아나면서 상가투자에 관심은 늘고 있다. 상가는 대표적인 수익형 부동산으로 임대수익과 직접 운영이 가능한 것이 장점이다. 공실률에 대한 위험을 낮추고 투자성이 좋은 상가를 고르려면 상권 활성화에 핵심 요소인 ‘키 테넌트(key tenant)’ 입점 여..

성동규 기자

2023-03-13 07:00

[이철호 칼럼] 부동산 반등 속 리스크 주의, 패닉바잉 실수 반복 말아야

최근 미국 어느 은행의 파산 소식이 갑작스럽게 들려왔다. 실리콘밸리 뱅크(SVB)라는 이름에서 알 수 있듯이 주로 미국 실리콘밸리의 벤처기업들이 이용하던 은행인데, 대규모 자금 인출 움직임으로 인해 파산하게 된 것이다. 가장 큰 원인은 결국 기준금리 인상이었다. 벤처기업들은 지난 날 초저금리로 인한 유동성 공급으로 막대한 자금들을 확보했지만, 현재는 예상보다 빠른 기준금리..

이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)

2023-03-13 07:00

[비바100] 지역발전 물꼬 vs 난개발 신호탄… 비수도권 지자체, 그린..

비수도권 지방자치단체의 그린벨트 해제 권한이 기존 30만㎡에서 100만㎡로 대폭 확대됐다. 약 8년 만에 처음으로 관련 규제가 완화되며 지역 개발에 대한 기대와 함께 우려의 목소리가 나오고 있는 것이다. ‘비수도권 그린벨트 해제 권한 확대’에 대해 조명해본다. ◇개발제한구역 그린벨트… 2021년말 기준 3793㎢ 그린벨트는 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률..

홍승해 기자

2023-03-09 07:00

[비바100] '워터파크에 글램핑까지' 수익형 부동산 시장에 뜨는 '뉴디..

수익형 부동산 시장에 ‘뉴디맨드 전략’이 뜨고 있다. 수요자들의 니즈가 다양해지고 눈높이가 높아지면서 새로운 수요 창출을 위한 업계의 노력이 더해지고 있기 때문이다. 최근 서울대 소비트렌드분석센터가 발표한 ‘트렌드 코리아 2023’에 따르면 ‘뉴디맨드 전략’이란 사지 않고는 배길 수 없는 대체 불가능한 상품을 개발해 새로운 수요를 창출할 수 있는 방법론을 말한다. 전에 없던..

채현주 기자

2023-03-06 07:10

[전은규 칼럼] 초보 투자자들을 괴롭히는 ‘맹지’

맹지란 바로 진입로가 없는 토지를 말한다. 많은 경우 실제로 답사를 가보면 걸어서 진입이 가능해 진입로가 없는 땅인지 쉽게 파악하지 못하는 경우가 많다. 주위에서 흔히 듣는 토지 투자의 전형적인 실패 사례 중 하나 가 바로 지도도 보지 않고 계약한 토지가 알고 보니 맹지였다더라 하는 이야기다. 간단히 생각해보면 쉽다. 내 땅에 진입할 때 남의 땅을 거쳐서 지나 와야 한다면..

전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장

2023-02-27 07:00

[비바100] 수익형 부동산 관련 달라지는 제도 알아볼까

지난해 아파트 대체 투자 수단으로 인기를 끌었던 수익형 부동산이 금리 인상 등 부동산 침체기를 거치면서 직격탄을 맞고 있다. 주요 수익형 부동산으로는 상가(상업시설), 오피스텔과 도시형생활주택(도생) 등 주거용 수익형 부동산, 생활(형)숙박시설(생숙) 등 숙박용 수익형 부동산, 지식산업센터(지산) 등 업무용 수익형 부동산 등이 있다.최근에는 라이브 오피스, 지식산업센터 내..

성동규 기자

2023-02-27 07:00

[비바100] 고급 서비스 받으며 느긋하게 장기 투숙… 호텔 뺨치네!

팬데믹 시기를 지나며 유명 호텔들이 경영난을 견디지 못하고 문을 닫는 가운데, 장기 체류가 가능한 ‘생활숙박시설’이 주목받고 있다. 실제로 코로나19 절정기였던 지난 2021년 서울 내 다수의 호텔이 폐업 절차를 밟았다. 서울 신사동 더리센츠 프리미엄 강남 가로수길, 이태원동 크라운호텔, 역삼동 르메르디앙, 논현동 힐탑호텔 등이다. 또한, 지난해에는 서울 논현동에서 32년..

채현주 기자

2023-02-20 07:00

[이호영 칼럼] 발품보다 손품·눈품 먼저… 건축 알아야 옥석 보인다

흔히 부동산 투자를 성공하기 위한 첫 번째 필수요건은 현장확인이라고 말한다. 하지만 코로나19 이후 집에 머무는 시간이 길어지고 손품이 늘면서 부동산의 투자방식도 한층 변천되고 있다. ‘남보다 먼저 뛰어라, 달려라’ 식의 발품에서 벗어나 평소 관심 있던 상품을 ‘먼저 눈으로, 손으로’ 미리 맛보는 식의 눈품이 새로운 투자문화로 자리 잡았다. 특히 인터넷 개인방송이 대중화면..

이호영 부동산센터 대표

2023-02-20 07:00

[비바100] 대출부담 없고 전세사기 걱정 뚝… 초단기 임대 '주세'가..

‘전세’도 아니고 ‘월세’도 아니고 ‘주세’라고.지속된 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지고, 전세 사기가 걱정에 단기 임대 비중이 늘어나고 있다. 근래 일주일 단위의 초단기 임대 방식인 ‘주세’까지 등장해 눈길을 모은다. 사회초년병인 2030세대에서 많이 찾는다고 한다. ◇ 새로운 주거 트렌드 ‘주세’ 주세란 일주일 단위로 임대료를 지급하는 초..

최현주 기자

2023-02-16 07:00

[비바100] '핵가족 500만 돌파' 코앞…'전용 59㎡' 인기 이 정..

수도권 국민 평형이 전용 59㎡로 변화하고 있다. 2~3인 가족이 지속적으로 증가하고 있고 높은 집값 부담으로 실속 있는 소형 평형대를 선호하는 수요자들이 늘고 있어서다. 특히 특별공급 범위 확대로 2030세대들의 청약률도 증가하고 있어 전용 59㎡ 평면의 인기가 지속될 것으로 예상된다. 실제로 수도권(서울, 경기, 인천) 2~3인 가구는 500만 가구 돌파를 앞두고 있다..

채현주 기자

2023-02-14 08:17

[비바100] 수익형 상가 성공 투자? ‘MZ세대’에 물어봐!

최근 주요 시중은행에 이어 인터넷전문은행들도 줄줄이 대출금리 인하에 나서면서 어떤 지역이 상가 투자처로 적합할지에 대한 관심이 다시금 집중되고 있다. 실제 금융권에 따르면 4대 은행(KB국민·신한·하나)의 주담대 변동형 상품 금리는 4%대에 복귀했다. 인터넷전문은행인 카카오뱅크와 케이뱅크도 최근 일부 대출상품의 금리를 낮추기로 했다. 나아가 정부가 부동산시장 활성화를 위해..

성동규 기자

2023-02-13 07:00

[이호영 칼럼]부동산 신축, 도로 위치에 따라 수익도 달라진다

건축주라면 누구든 수익이 창출돼야 달려들 것이다. 수지가 맞지 않는 신축사업은 건축계획단계부터 걸러지기 마련이다. 이는 건축주들 모두 땅을 매입하기 전에 전문가를 통해 충분한 사전분석을 하기 때문이다. 필자의 지인들 역시 다세대주택이나 원룸주택 등 신축하고자 매입하고자 할 때 최종 점검을 받는 경우가 많다. 모두 세대별 구조나 면적 그리고 세대수 등 전체적인 사업윤곽 등을..

채현주 기자

2023-02-06 07:00

[비바100] 생산률 증대 TOP5 지역 오피스텔 '주목'

지역 총생산 성장률이 높은 지역 내 오피스텔에 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 총생산 성장률이 높은 곳은 산업 발달이 두드러져 일자리 창출에 따른 인구 유입이 대거 이뤄지는데다, 개발호재가 풍부해 높은 미래가치가 기대되고 있어 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되기 때문이다. 지난해 12월 통계청이 발표한 자료에 따르면 ‘2021년 지역내 총생산 성장률’은 세종시가 전..

채현주 기자

2023-02-06 07:00

[비바100] 핫플 성수동에 한강뷰 50층 아파트? 일단 찜!

‘2040 서울도시기본계획’에 따라 기존 35층 층수 제한이 폐지됐다. 서울 스카이라인이 높아질 거라는 기대감이 형성되며 ‘성수전략정비구역’ 부동산 시장에 이목이 집중되고 있다. 성수동 한강변 일대 재개발 구역으로 정비 계획이 변경되며 50층 고층 아파트 계획이 현실화되고 있다고 한다.성수동은 MZ세대 트렌드의 중심지이자 인기 있는 주거 및 비즈니스 단지이다. ‘성수전략정비..

김수환 기자

2023-02-02 07:00