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부동산 > 부동산 칼럼
[비바100] 계약금 사실상 0원인 수익형 오피스텔 투자해도 좋을까?
전국적으로 오피스텔 분양 시장이 냉각되면서 시행사들이 계약률을 끌어올리기 위해 대표적인 분양불패 지역인 서울조차도 계약금을 되돌려주는 ‘캐시백 방식’을 도입하는 등 다양한 분양 프로모션이 진행되고 있다. 대표적으로 계약자에게 계약금 5%를 현금으로 돌려주는가 하면 할인 분양, 잔금 2년 후 납부, 안심보장제 등 파격적인 조건들도 잇따라 등장하고 있다. 현장 전문가의 말에 따..
장원석 기자
2024-03-04 07:00
[전은규 칼럼] 토지 투자에 성공했다는 말은 어떤 뜻일까?
토지에 투자해서 성공했다는 말은 무엇을 뜻하는 것일까. 바로 내가 매입 한 가격보다 땅값이 올라 차익을 많이 남기는 것이다. 단순하면서도 명쾌하다. 차익을 남기기 위해서는 호재가 많은 지역의 땅을 사야 한다. 성공적인 토지 투자를 위해 꼭 기억해야 하는 ‘성공 3대 요인’이 있다. 바로 산업단지, 인구유입, 교통환경이다. 그리고 이 세 가지 요인을 이끄는 것이 국책사업이다..
[이철호 칼럼] 주택 공급 부족 전망, 과연 정말 그럴까?
해가 바뀐 이후, 당연하게도 시장 전망 기사들이 나왔다. 올해는 전문가 90% 이상이 전세가격 상승 전망을 내놓고 있다. 그러한 주장의 배경으로 보통 아파트 공급 급감이 언급된다. 올해 아파트 공급이 크게 감소하니 전세가가 상승할 것이고, 매매가 또한 밀려 올라갈 수 있다고 주장하기도 한다. 과연 정말 그런 것일까? 작년 중순에는 2024년 서울 아파트 입주물량이 7000..
이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)
2024-01-29 07:10
[이호영 칼럼] 주거사다리 원천 소형주택…공급보다 건축규제 완화가 우선돼..
최근 정부의 ‘1:10 부동산 대책’ 발표 내용에 등장하는 ‘비아파트 규제 완화’로 소형주택 수요를 확산시키거나 오피스텔과 다가구주택, 도시형생활주택 등의 공동주택 공급의 활성화는 실제 현장에선 실현이 불가능이거나 현실과 동떨어진 내용이라는 반응도 있다. 법에서 용어를 정의함은 단순한 설명을 넘어 제한하고 규제하려는 의미가 더 크다고 볼 수 있다. 건축법에서도 층수와 높이의..
이호영 부동산센터 대표
2024-01-15 07:00
[전은규 칼럼] 토지개발시 꼭 필요한 도로, 공도·사도 반드시 확인해야
토지투자에서 중요한 요소가 여러 가지 있지만 도로는 기본 중의 기본이다. 보통 사람들은 고속도로나 국도, 자동차전용도로같이 기능이나 형태에 따라 도로를 연상하지만 토지 투자자에게 도로는 다른 의미다. 도로가 있어야 내 땅까지 갈 수 있고 개발도 할 수 있다. 건축물도 도로가 있어야 세울 수 있다. 도로가 없으면 허가 자체가 나지 않는다. 도로는 크게 공도와 사도, 현황도로..
전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장
2023-12-11 07:00
[이철호 칼럼] 서울 편입만 믿고 김포 투자? 정책 실현 가능성 먼저 체..
최근 김포시의 서울 편입 추진으로 떠들썩하다. 구리시, 남양주시, 성남시, 하남시 등 인근 지자체들 모두 서울 편입을 희망한다는 이야기가 나오고, 김포시에서는 주민간담회에서 서울 편입이 김포시에 유리한지 불리한지 갑론을박이 벌어지기도 했다. 정치권의 서울 편입 공약은 이번이 처음이 아니다. 이번에 양 당에서 행정구역 개편에 대한 방안을 내놓은 것과 같이, 2010년에는 서..
2023-11-13 07:00
[이호영 칼럼] 오래된 단독주택 매매땐 건축사무소 먼저 찾아야
가을이 오면 공사현장에선 인력 수급이 어려워 늘 손이 부족하다. 가을철에 항상 겨울을 대비해야 되기 때문이다. 겨울에는 영하의 기온 속에 눈이 쌓이고 땅이 얼면 공사든 수리든 모두 어려울 수밖에 없기 때문이다.반대로 해마다 호우로 인해 상대적으로 침수에 열악한 반지하 주택 거주자들은 당연히 속수무책일 수밖에 없다. 이런 문제를 원천적으로 해결하기 위해 지표면 고저차가 심한..
2023-10-30 07:00
[전은규 칼럼] 단기간에 수익 올릴 수있는 토지 투자 방법은 없다
좋은 땅을 찾기 위해서는 부지런히 손품과 발품을 팔아야 한다. 사고자 하는 땅 주변의 시세는 물론 유동인구를 체크하고 향후 발전 가능성을 따져봐야 한다. 흔히 기획부동산에서 말하는 토지투자로 단기간에 수익을 올릴 수 있는 방법은 없다. 토지투자는 크게 매입 대상지역을 정하는 과정과 실제 매물정보를 얻어 매입하는 과정으로 나누어볼 수 있다. 매입 대상지역을 선정하기 위해서는..
2023-10-23 07:00
[이철호 칼럼] 계약 후 하자 발견했다면 6개월내 손배 청구해야
내집이라는 꿈에 부풀어 이사한 집. 그런데 숨어 있던 하자들이 뒤늦게 보인다. 속았다는 기분도 드는데, 매도자에게 하자에 대한 책임을 지게 할 수 있을까? 그럴 때 알아야 하는 것이 바로 매도인의 하자담보책임이다. 매수자는 집의 상태를 정확히 알기 어렵다. 보통 계약 전 잠시 집에 들러 상태를 확인하는 것이 전부이기 때문이다. 매도자와 매수자 간 정보 비대칭으로 인한 불이..
2023-09-25 07:00
[이호영 칼럼] 인구 대비 가구 수 지속 증가… 미래 주택시장은 '소형'..
최근 고령화 사회로의 진입으로 노인인구의 증가와 저출산으로 인한 지속적인 인구감소로 신축아파트의 미분양이 늘고 방4개 이상의 대형면적으로 된 주택의 공실은 늘고 있다. 반면 30㎡부터 60㎡ 이하의 원룸과 투룸의 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세다. 현재는 매매시장보다 임대시장이 상대적으로 활발해지면서 새로운 주거형태에 대한 관심이 부쩍 늘고 있다. 복학준비로 바쁜 A(23,..
2023-08-28 07:00
[비바100] 요즘 상가·꼬마 빌딩 공실(空室) 해결사 3인방은
코로나19의 전면 해제로 위축된 소비 심리가 살아나 상권 활성화를 기대했지만 경기 침체와 고금리 등의 여파로 올해 2분기 전국 상가 임대료가 하락하고 공실(空室)은 늘어난 것으로 나타났다. 실제로 임대료는 하락했지만 되레 공실은 증가하고 있다. 상가 공실률은 중대형 상가가 13.5%로 전 분기 대비 0.2%p 상승했고, 소규모 상가는 6.9%로 전 분기보다 0.1%p 올랐다..
2023-08-21 07:00
[전은규 칼럼] 수익 보장 확실한 토지 투자, '시가화예정용지' 선점해야
내가 산 땅이 앞으로 시가지로 변한다면 얼마나 좋을까? 넓은 도로도 있고 빌딩도 있고 사람도 많고 차도 많은 시가지는 당연히 땅 값도 비싸다. 그런데 시가지가 들어서도록 계획되어 있는 땅이 있다. 바로 ‘시가화예정용지’다. 시가화예정용지는 토지 투자에 있어 ‘금광’과 다름없다. 수익에 대한 보장이 확실하기 때문에 토지 투자자들은 반드시 긍정적인 마인드로 접근해야 한다..
2023-08-07 07:00
[비바100] 젊은 상권 뉴타운 지역…상가투자 관심 가져볼까
최근 서울·경기권 뉴타운에 공급되는 아파트 단지들이 완판 행진을 거듭하면서 덩달아 지역 내 상가들에도 관심이 쏠리고 있다. 대표적인 뉴타운으로 청량리뉴타운, 이문·휘경뉴타운, 신림뉴타운, 광명뉴타운 등이 있으며 인프라 조성이 늦은 신도시나 택지지구와 달리 주변에 교통, 학군, 쇼핑 등 풍부한 생활인프라가 잘 갖춰져 있는데다 체계적이고 계획적인 개발로 보다 쾌적한 주거생활이..
2023-07-24 07:10
[이호영 칼럼] 원룸 신축시 임대 수익률, 적절한 크기·개수가 중요
직장에서 은퇴한 뒤 별다른 소득은 없는데 일자리 찾기는 어렵고 노후 준비 또한 제대로 하지 못한 경우가 많다. 퇴직금을 활용해 은행에서 주는 이자를 받거나 혹은 창업이나 자영업을 고민하기도 한다. 반백이 넘는 나이에 도전정신과 투자비용으로 무장하고 연구도 거듭하고 전문교육도 받아보지만 정작 발목을 잡는 것은 막연함과 두려움이 아닐까. 고교 동창생 L씨와 J씨는 은퇴 후 노..
2023-07-17 07:00
[이철호 칼럼] 하반기 최악의 역전세난? 지나친 공포심 경계해야
최악의 역전세난이 대한민국을 휩쓸었다. 전세 사기로 인한 피해자가 발생함에 따라, 정부는 대책들을 발표해 시행했고 앞으로도 추가적인 대책들을 내놓을 예정이다. 그런데 최근 들어, 올해 하반기에는 현재보다 더 최악인 역전세난이 올 것이라는 주장이 나오고 있다. 그 주장의 배경에는 2021년 전세가 폭등이 가장 심했던 사실이 있다. 2년 지난 시점인 올해 하반기에 역전세난이..
2023-06-26 07:00
[이호영 칼럼] 금리 제동에 부동산 쏠린 눈… 주거·상업용 투자 포인트는
기준금리가 3연속 동결되면서 시장에서는 기준금리 인상이 끝났다는 말이 나온다. 만일 미국이 기준금리를 올릴 경우 환율과 자금유출 문제도 있어 또다시 투자심리는 위축되고 불확실성도 증가할 수 있다. 하지만 일부에서는 벌써부터 금리인하 신호로 받아들이고 있다.최근 거래량은 늘고 있지만 일부지역을 제외하고 전체적인 가격 상승을 기대하기는 어렵다. 기준금리 동결로 인해 매도자 입장..
2023-06-05 07:00
[전은규 칼럼] 고수들만 아는 경매특수물건
내가 처음 토지를 사게 된 경위는 부동산 경매를 통해서다. 그동안 수 차례 기분 좋은 설렘과 함께 내 땅을 가지게 되는 경험을 했지만 그만큼 쓴 맛도 봤다. 모든 경매물건이 행복한 결과로만 이어진다면 얼마나 좋을까? 하지만 현실은 그렇지 않았다. 토지가 내 품에 완전히 들어오기도 전에 문제가 생기는 일이 많아 투자자들은 골머리를 썩이기 일쑤다. 그런데 일부 고수들은 일부러..
2023-05-15 07:00
[전은규 칼럼] 펜션으로 수익 얻으려면… 바다 등 조망권 확보 우선
‘펜션’이라는 말은 원래 ‘연금’이라는 뜻의 단어다. 유럽에서 연금을 받는 은퇴자들이 민박풍의 작은 호텔을 많이 운영해 펜션이라고 부르게 됐다. 우리나라에서도 펜션이 은퇴자들의 중요한 투자처로 주목받는 것은 어찌 보면 자연스러운 일이다. 많은 사람과 함께 토지 현장답사를 다니다 보면 각자의 목표에 대해 자연스럽게 이야기를 나누게 된다. 그럴 때마다 바다가 잘 보이거나 풍경..
2023-04-24 07:00
[이호영 칼럼] 상가 구할 때 꼭 확인해야할 사항은
산업이 발달하면서 사회구조·문화·생활양식이 변천하고 있는 만큼 사업자들의 업종과 업태 또한 많아지고 다양해지고 있다. 건축법에서는 ‘근린생활시설’을 세부적으로 규제하고 세금부과기준을 만들기 위해 복잡해진 업종과 업태까지 법률에 세세하게 반영하면서 ‘근린생활시설’의 분류기준을 복잡하게 만들고 있다. 부동산을 거래할 때 건축법규 말고도 무수히 많은 관련 법규들이 부동산거래나..
2023-04-17 07:00
[이호영 칼럼] 땅은 항상 지금 사야 싸다?
땅은 항상 지금 사야 싸다? 땅은 지역, 시기, 경제 등 상황에 따라 가격이 달라질 수 있다. 때문에 “땅은 항상 지금 사야 싸다”라는 주장은 옳지 않다. 인구의 증가가 예상되는 지역에서는 수요가 높아져 가격 상승요인이 발생하지만 금리 상승, 경제위기 등의 상황으로 볼 때 하락 요인도 충분한 것이다. 따라서 땅을 구매하고자 할 때 자신이 구매하려는 지역의 부동산 시장 동향..
2023-04-03 07:00
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