[이호영 칼럼] 부동산도 자신에게 맞는 틀이 필요할 때

2016년 박근혜 정부시절 “일단 모두 물에 빠뜨려놓고, 꼭 살려내야만 할 규제만 살려두도록 전면 재검토하겠다”라며 원칙적으로 모든 규제를 풀고 타당성이 인정되는 경우에만 남겨두라고 지시했다. 사실 이명박 정부가 쏟아 낸 경기부양책에 박근혜 정부가 들어서도 주택·건설 경기가 쉽게 살아나질 않았다. 게다가 ‘세월호’, ‘메르스’ 등으로 소비심리까지 위축되면서 경기침체가 심화..

이호영 부동산센터 대표

2021-04-05 07:10

[전은규 칼럼] 토지투자의 성공비법 "돈을 써야할 곳엔 써야 성공한다"

부동산 중개업소는 중립을 지켜야 한다. 사는 쪽의 편을 들어서도 안 되고 파는 쪽의 편을 들어서도 안 된다. 그러니까 ‘공인중개사’ 아니겠는가? 그러나 그들도 사람이라 유형의 이익이든 무형의 이익이든 이익이 많이 생기는 쪽으로 팔이 굽는다. 그래서 중개업소를 내 편으로 만드는 것이 중요하다. 매수, 매도자는 계약서에 도장을 찍기 직전까지 매매가격을 놓고 신경전을 벌인다...

전은규 대박땅꾼Lab 소장

2021-03-15 07:20

[이호영 칼럼] 부동산 시장 안정화는 각종 규제 완화에서부터 시작된다

정부는 지난달 24일 6번째 3기 신도시를 선정해 발표했다. 지난달 4일 발표한 ‘2·4주택공급 확대방안’의 후속조치다. 먼저 1차로 공개된 신규 주택공급택지는 경기 광명·시흥과 부산대저, 광주산정 등 3곳이며 약 10만호를 공급할 예정이다. 이는 뒷집 부린이 아저씨도 아는 사실이 있다. 광명·시흥은 이전 3기 신도시 지정 때부터 후보지로 일찍이 예상됐던 곳이며 부산대저나..

이호영 부동산센터 대표

2021-03-08 07:05

[전은규 칼럼] 토지투자에서 지혜로운 사람과 지식이 있는 사람 차이

토지 투자에 쓴잔을 마신 사람들을 보면 대부분 편협한 공부, 즉 지식에 너무 의존한 경향이 있다. 반면, 만족스러운 재미를 본 사람들은 지혜로웠다. 지혜 끝엔 자신감이 묻어난다. 부동산은 지식만이 아닌 지혜로 시작해야 한다. 지식은 상수지만 지혜는 변수다. 지식으로 토지 투자를 한다면 위험하다. 변수에 대처할 능력이 부족하니 말이다. 이론 공부의 다른 말인 지식과 달리 현..

전은규 대박땅꾼Lab 소장

2021-02-08 07:20

[이호영 칼럼] 신축년에 찾아 온 내 집 마련 기회…고려해야 할 점은?

잇따른 고강도 부동산 규제에도 정부의 바람과는 달리 전국적인 부동산 열기는 수그러들지 않고 있다. 공급 부족과 저금리에 풍부한 유동성으로 매매시장에는 대기수요가 늘고 전세난으로 실수요자들이 매수 시장에 뛰어들면서 집값 상승에 대한 기대 심리가 여전하기 때문이다. 서울 아파트 중위가격이 이미 9억원을 넘어선 지 오래며 지난 12월 강북 14개구 중위가격도 8억원을 처음 돌..

이호영 부동산센터 대표

2021-01-04 07:05

[권순원 칼럼] 새해 서울 집값이 오를 수 밖에 없는 이유

새해에도 서울 집값 상승세는 계속 이어갈 것으로 보인다. 그동안 정부는 규제책을 쏟아 냈지만 집값 불안 요인을 잠재울 만한 확실한 ‘카드’를 내놓지 못했다. 오히려 특정 지역 집값이 치솟으면 정부가 뒤늦게 규제지역으로 지정하는 ‘두더지 잡기’식 핀셋 규제로 지방까지 집값을 폭등시켰다. 이에 정부는 지난 12월 17일 전국 36개 지역을 조정대상지역으로 묶는 등 무더기로 규..

권순원 CRM부동산연구소 소장

2020-12-28 07:05

[권강수 칼럼] 경기침체·코로나19 여파로 공실률 높아져… 無권리금 속출

신문이나 방송에서 임차인들의 권리금 갈등에 대해서 자주 접했을 것이다. 권리금은 임차인에게는 애증의 대상과도 같다. 들어올 때는 생각보다 비싼 값을 지불해야하고, 나갈 때는 다음 사람에게 꼭 받아내야만 하는 ‘빚’과 같은 개념이라고도 할 수 있다. 입지가 좋은 대부분 점포에는 권리금이 존재한다. 권리금이란 기존 점포 경영자가 점포를 운영하면서 그동안 닦아 놓은 바닥권리,..

권강수 상가의신 대표·한국창업부동산정보원 이사

2020-12-21 07:05

[데스크 칼럼] 구멍난 배 인수한 변창흠 국토부 장관, 아무것도 하지 마..

24차례의 역대급 부동산대책을 내놓은 김현미 국토교통부 장관 후임에 지명된 변창흠 전 LH(한국토지주택공사) 사장은 청문회 검증과정이 남아있지만 이미 국토부 장관이다. 최근 대통령까지 변 후보자를 공개적으로 지지하고 나서 청문회 결과와는 관계없이 장관 행보를 시작했다.변 후보자는 지난주 국토교통부 주택토지실에 ‘서울 도심 주택공급을 늘리는 방안’을 준비하라는 지시를 내렸다...

이기영 기자

2020-12-15 14:11

[브릿지경제 건설·부동산 포럼] 박원갑 “내년 매매·전세 소폭 상승 가능..

2021년 부동산 시장은 매매와 전세 모두 소폭 상승세를 이어가지만 점진적으로 둔화될 것이라는 전망이 나왔다. 집값은 8년 이상 상승세를 지속해 온 만큼 장기간 상승에 대한 부담을 가질 수밖에 없다는 분석이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 9일 브릿지경제가 주최한 ‘2021년 건설 및 부동산 시장 전망과 대응책’ 포럼에서 이같이 밝혔다. 박 전문위원은 올해 부동..

이연진 기자

2020-12-09 15:53

[이호영 칼럼] "근생주택 매입시 불법개조 반드시 확인해야"

초보중개업자인 강씨는 중개업소 주변으로 나홀로 아파트 공사현장이 많아, 6층짜리 소규모 아파트를 처음 본 강씨는 답사차원으로 분양사무실을 방문했다. 분양사무실에서 만난 건축주와의 대화 중에 이미 분양된 견본주택 옆집이 입주자의 결혼문제로 분양가보다 낮게 급매로 나왔다는 말을 듣게된다. 강씨는 매수인 김씨를 불러 해당호수 등기부를 열람하고 매도인을 불러내 매매계약을 체결했다...

이호영 부동산센터 대표

2020-12-07 07:05

[권순원 칼럼] 서울·수도권 집값 모두 자극… 두더지 잡기식 규제 멈출..

강남 집값 잡기에서 시작된 핀셋규제가 급기야는 수도권 대부분 지역의 집값 급등을 초래했다. 정부가 집값 안정을 위해 24번이나 쏟아낸 부동산대책이 별다른 효과를 보지 못한 셈이다. 오히려 ‘영끌’에서 ‘벼락거지’로 이어지는 우울한 신조어들이 올해 부동산시장의 단면을 보여주고 있다. 벼락거지는 집값이 내릴 것이라는 정부 약속을 믿고 아파트 구입을 미뤘다가 매매가와 전세가격이..

권순원 CRM부동산연구소 소장

2020-11-30 07:20

[비바100] 엄정숙 부동산 전문변호사 “분쟁은 관행보다 법을 기준으로..

“변호사는 ‘법(法)’을 다루는 사람이다. 분쟁을 해결하는 기준은 ‘법(法)이다. 그러나 ‘관행’을 기준으로 삼고 억지주장을 펼치는 사람들이 많기에 ‘법(法)’을 기준으로 억울함을 풀어드리기 위해 부동산 전문변호사로 활동하기로 결정했다” 엄정숙 법도 종합법률사무소 변호사는 부동산을 전문으로 하는 변호사다. 엄 변호사는 변호사로 활동하면서 억울함을 당하는 수많은 사람들을 보..

이연진 기자

2020-11-09 07:00

[비바100] 오피스텔 임대수익률 4~5% 꾸준…소형 평형 선호도 높아

정부의 부동산 규제가 아파트를 중심으로 적용되면서 투자자들이 오피스텔 등 수익형 부동산으로 여전히 눈길을 돌리고 있다. 특히 소형 오피스텔은 중대형 오피스텔에 비해 초기 자본금이 적어 경제적 부담이 덜하고, 이에 비해 수익률은 중대형 보다 더 높기 때문에 관심이 쏠린다. 한국감정원 9월 오피스텔 가격동향조사 보고서에 따르면, 전국 40㎡초과 60㎡이하 소형 오피스텔의 매매가..

이연진 기자

2020-11-09 07:00

[데스크 칼럼] 부동산 대란 여기서 멈추려면

서울의 아파트 매매가 고공행진과 전세난을 피해 이동하는 서울 난민(?)들로 서울 외 수도권 주택시장도 불안해졌다. 강남에서 전세를 살고 있는 김 모씨, 내년 1월이 전세기간 만기인데 집주인이 들어오겠다고 해서 이사를 해야할 판이다. 서울에서는 전세물건 찾기가 하늘의 별따기여서 출퇴근 1시간 정도 거리에 있는 1기 신도시인 경기도 평촌에서 아예 집을 사기로 하고 지난 8월부터..

이기영 기자

2020-11-03 14:47

[비바100] 서울 집값 잡기 규제론 한계, 과감한 공급대책 세워야

서울 집값이 좀체 꺾이지 않고 있다. 지역별로 오르락내리락 혼조세를 보이고 있지만 서울은 아직 꿋꿋하다. 새 임대차법이 시행되면서 전셋값이 요동치고 있다. 전월세 시장 혼란으로 매매시장까지 들썩이기 시작했다. 전셋값이 빠르게 오르면서 매매가격까지 밀어 올린 것으로 나타났다. 한국감정원이 발표한 10월 26일 기준 주간아파트가격동향에 따르면 전국 아파트 매매가격 변동률은 0...

권순원 CRM부동산연구소 소장

2020-11-02 07:00

[권강수 칼럼] 월세 인하·렌트 프리 외쳐도… 상가 임차인 모집 '가물에..

신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 장기화로 인한 불황으로 상가시장의 분위기가 심상치 않은 상황이다. 날로 높아지는 상가 공실률과 코로나19로 인한 경기침체에 임대인들은 귀해진 임차인 모시기에 심혈을 기울이는 모습이다. 특히 상가를 신규로 분양받은 임대인들은 경기침체 장기화를 우려하고 있다. 임차인을 들이지 못하면 계약 시 발생한 대출이자와 관리비까지 모두 임대인이 부담해..

권강수 상가의신 대표·한국창업부동산정보원 이사

2020-10-26 07:20

[비바100] 특화설계 적용 진화하는 ‘지식산업센터’…세금·금리 혜택

수익형 부동산 시장에서 지식산업센터가 강세를 보이고 있다. 단지 내 산업용 시설뿐만 아니라 기숙사 및 옥상공원 등 편의시설, 단지 밖 인프라까지 갖춰 도심 오피스의 대안 처로 주목을 받고 있다. 지식산업센터는 과거 제조 및 생산기업을 중심으로 아파트형 공장의 천편일률적인 구조를 갖춘 시설로 지어졌다. 그러나 점차 이를 버리고 첨단시설 및 각종 부대시설과 인프라를 갖춘 업무공..

이연진 기자

2020-10-12 07:00

[권순원 칼럼] 부동산 거래절벽이라는데…서울 집값은 왜 안 떨어질까

서울 집값이 ‘거래 절벽’ 속에서 혼조세 양상이 더욱 뚜렷해지는 모양새다. 일부지역에서 시세보다 싼 급매물이 출현했다고 하지만 다른 곳에서는 최고가 거래가 이어지고 있다. 서울 전체 집값 상승세는 둔화되고 있지만, 전체적으로 거래량이 줄다 보니 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 늘면서 고가 지역의 일부 단지는 신고가를 경신하고 있다. 하지만 거래량이 뒷받침되지 못할 경우 이같..

권순원 CRM부동산연구소 소장

2020-10-05 07:20

[권강수 칼럼] 부동산 규제로 지식산업센터까지 몰린 개인투자자, 과열 주..

정부의 부동산 정책으로 주거형 부동산인 아파트를 비롯해 오피스텔까지 규제대상이 되면서 수익형부동산인 지식산업센터가 풍선효과로 주목 받고 있다. 하지만 마땅한 투자처를 찾지 못한 개인 투자자들까지 지식산업센터 분양시장에 대거 유입되면서 과열현상이 나타나자 우려의 목소리가 높아지고 있다. 최근 업계에 따르면 지식산업센터를 신규로 분양받는 주체는 기업체가 20%, 개인 투자자가..

권강수 상가의신 대표·한국창업부동산정보원 이사

2020-09-28 07:15

[이호영 칼럼] 왜 시장은 애타는 정부의 바람과 반대로 삐딱선을 탈까

정부가 서울과 수도권 집값 때문에 3년 동안 스무 번이 넘는 대책을 쏟아냈지만 결국 전국적인 집값 상승으로 이어졌다. 최근 수개월 동안 ‘영끌’을 동원한 30·40대의 추격매수까지 이어지면서 서울 외곽이나 수도권 일부지역의 구축아파트까지 가격상승하는 등 주택 노후도와 무관하게 무섭게 팔려나갔다. 임대사업자 혜택축소와 폐지로 호기를 놓칠 새라 강남권은 물론 한산했던 강북권 외..

이호영 부동산센터 대표

2020-09-14 07:00