[전은규 칼럼] 용도지역 변경으로 운명이 바뀌다

대한민국의 모든 토지는 용도지역이 지정되어 있다. 어떤 용도지역으로 지정되어 있느냐에 따라서 토지의 운명은 결정된다. 한번 결정된 용도지역은 바뀌기 쉽지 않지만 때로는 용도지역이 바뀌는 사례도 종종 찾아볼 수 있다. 그중 용도지역 변경으로 토지의 운명이 달라진 길 하나 건너에 있는 수용되지 않은 땅의 시세는 3.3㎡당 최대 60만 원까지 올랐다. 이 두개의 땅은 길 하나를..

전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장

2022-11-28 07:00

[이호영 칼럼] 리모델링 하자 없이 하려면 시공사 경력·실력 등 살펴야

신축의 경우 집에 대한 꿈을 가지고 계획을 세우기 때문에 오랜 기간 동안 가족들의 의견을 수렴하게 된다. 그리곤 건축사와 여러 차례 협의를 하고 난 뒤 그렇게 나온 도면을 토대로 시공사들로부터 견적을 받게 된다. 가지고 있는 예산과 비교해 상향 또는 하향으로 조정하면서 공사의 품질을 결정하게 된다. 리모델링은 신축의 경우와는 조금 다르다. 리모델링 공사는 대부분 필요에 의..

이호영 부동산센터 대표

2022-11-07 07:00

[이호영 칼럼] '아파트 대체제' 빌라 투자, 리모델링·재개발 고려해야

자신이 거주하거나 투자하고 싶어 하는 주택 1순위는 바로 아파트다. 심지어 아파트를 살 구매력이 없는 사람도 아파트 시장만 염두에 두고 빌라는 쳐다보지도 않는다. 빌라가 아파트보다 인기가 없는 이유에는 여러가지가 있다. 빌라에 거주해 본 이들이 이구동성으로 꼽는 대표적인 단점이 주차장 협소 문제다. 어떤 4~5층 거주자는 무겁고 부피가 큰 물건을 들고 계단을 오르내릴 때나..

이호영 부동산센터 대표

2022-10-17 07:00

[이호영 칼럼] 주택시장 침체 속 늘어나는 수익형부동산… 올바른 투자법은

최근 주택시장 침체에 따라 수익형 부동산이 대체상품으로 부상하면서 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에 투자하는 이들이 늘고 있다. 수익형 부동산의 종류와 형태에 따라 리스크나 투자방법도 다양하다. 코로나 사태와 금리 인상 그리고 불경기 등 여러 난제와 마주한 현재, 이전보다 더욱 다양한 시각으로 접근해 신중하고 꼼꼼하게 분석한 뒤 옥석을 가리는 투자에 나서야 할 때다. 가..

이호영 부동산센터 대표

2022-09-19 07:00

[전은규 칼럼] 절세도 수익이다

초보 투자자들이 막연한 두려움을 갖는 게 세금이다. 정부에서 부동산 투자에 대해 규제를 한다며 각종 세금을 올린다고 하면 지레 겁을 낸다. 세금은 이 나라에서 살면서 당연히 내야 한다. 나라가 있기에 땅 도 있고 매매도 할 수 있다. 정당하게 세금을 내고 수익을 내는 걸 당연하게 여겨야 한다. 세금이 그렇게 무서운데 왜 부동산 투자를 하는 걸까? 세금 이상의 수익을 거둘..

전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장

2022-08-22 07:00

[이철호 칼럼] 매수심리 최악일 때가 기회… 가을 이사철 전 급매 찾아야

시장이 완전히 얼음이다. 미국이 연달아 자이언트스텝을 통한 금리 인상을 보이고 있고, 한미 기준금리가 역전되면서 자본 유출을 우려하기도 한다. 버티던 서울의 집값도 하락세를 보이기 시작했다고 하고, 경기도와 인천은 하락이 지속되면서 수억원씩 떨어졌다는 소식이 들려오고 있다. 실제로 동탄2신도시의 대장아파트 중 하나인 동탄역시범더샵센트럴시티의 실거래가를 살펴보면 2022년..

이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)

2022-08-01 07:00

[전은규 칼럼] 토지투자, 수익률을 분석하고 활용하라

투자자라면 자신이 보유한 자산의 수익률을 따져봐야 한다. 수익률은 재투자의 근거가 된다. 수익률을 분석하는 건 그리 어렵지 않다. 예를 들어 3년 전 5000만 원으로 매입한 300평의 논이 있다고 가정해보자. 투자금 3000만 원에 대출 2000만 원을 받아서 매입했다면 대출이자가 발생한다. 취득세와 보유하며 낸 재산세 그리고 양도세 등 세금을 낸 금액도 있을 것이다...

전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장

2022-07-18 07:00

[이철호 칼럼] 대구 규제지역 해제, 무턱대고 사면 위험한 이유

지난 6월 30일 국토부는 지방 일부 지역에 대해 규제지역 해제를 발표했다. 대구 수성구, 대전 4개구(동,중,서,유성), 창원시 의창구 등 6개 시군구에 대해서는 투기과열지구를 해제하고, 수성구를 제외한 대구 전 지역과 경북 경산시, 전남 여순광 지역(여수, 순천, 광양) 등 11개 시군구에 대해서는 조정대상지역을 해제하기로 했다. 그런데 발표 직후 주목받는 지역이 있다..

이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)

2022-07-04 07:00

[전은규 칼럼] 개발계획과 상관없이 허가를 받아두자

땅을 매입하고 시간이 흘러 예상했던 시기가 다가오면 서서히 매각을 준비해야 한다. 초보 토지 투자자들이 가장 염려하는 게 ‘과연 내 땅을 제값 받고 팔 수 있을까?’ 하는 것이다. 시세대로 받을 수 있다고 자신하다가도 은근히 걱정을 하게 된다. 그래서 준비가 필요하다. 내 땅을 사람들이 원하는 땅, 손쉽게 살 수 있는 땅으로 만드는 것이다. 매각을 위해 다시 한 번 현장답..

전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장

2022-06-20 07:00

[이철호 칼럼] 공사비 뛰면 분양가도 뛸 수밖에… '5월 시한' 다주택자..

최근 들어 사람들의 관심에 오르내리고 있는 단어 하나가 있다. 바로 건설공사비다. 한국건설산업연구원에서 매월 발표하는 건설공사비지수를 살펴보면, 지난 2021년 초반부터 급등하기 시작한 공사비 상승의 흐름이 올해에도 계속 이어지고 있는 모양새다. 한국건설산업연구원의 건설공사비지수는 2000년부터 제공되고 있는데, 이 지수의 흐름을 보면 2000년부터 지속해서 상승해왔음을..

이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)

2022-05-02 07:00

[이호영 칼럼] 규제 완화 기대감 집값 들썩… 새 부동산 정책 심사숙고를

새 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대감에 부응하듯 서울 아파트 가격이 5주간의 하락세를 멈추고 매매수급지수가 4주 연속 상승세다. 강남3구가 소폭 상승한 반면 강북지역은 조용하고 수도권도 집값 하락폭이 줄었다. 지역마다 온도차는 있지만 구체적인 규제 완화 계획을 속속 꺼내들면서 상승세는 당분간 이어질 것으로 예상된다. 대통령직인수위원회가 꺼내든 첫 카드는 다주택자 양도..

이호영 부동산센터 대표

2022-04-04 07:00

[전은규 칼럼] 가지고 있는 땅의 수익을 극대화하는 방법은?

토지 관련 세금은 대표적으로 취득세, 재산세, 양도세가 있다. 이 중 절세할 수 있는 부분은 재산세와 양도세다. 비사업용 토지는 사업용 토지보다 양도세를 10% 이상 더 내야 한다. 사업용 토지와 비사업용 토지를 나누는 기준은 ‘지목대로 사용하는가’ 여부다. 논밭과 같은 농지를 경작하지 않고 두면 비사업용 토지 기준으로 양도세를 내야 한다. 그래서 농지은행에 위탁하는 것이..

전은규 대박땅꾼Lab연구소장

2022-03-14 07:00

[전은규 칼럼] 임야투자 시 주의할 점은?

우리나라 산지의 77%는 보전산지다. 그 외 나머지를 준보전산지로 관리하고 있다. 보전산지는 개발이 무척 어렵다. 때문에 투자 대상은 준보전산지라고 할 수 있다. 준보전산지는 국토개발계획에 따라 도로, 택지, 산업용지 등으로 공급될 수 있다. 임야투자의 특징은 △지가가 낮다 △면적이 넓다 △개발비용이 많이 든다 △규제가 많다 등이다. 낮은 가격에 넓은 임야를 사서 최소의..

전은규 대박땅꾼Lab연구소장

2021-11-15 07:00

[브릿지 부동산] 그림자 노형욱, 역대 집값 상승률 1위 장관 등극?

문 정부 마지막 국토교통부 수장인 노형욱 장관 임기도 많아야 6개월 남았다. 문 대통령 임기가 내년 5월 10일이지만 차기 대선이 2달 전인 3월 9일이니 새 대통령 인수위가 꾸려지면 현직 관료들은 할 일이 없어지기 때문이다.1년도 안되는 임기가 짧아서일까? 노 장관 얼굴 기억이 없을 정도로 행보가 궁금하다. 홍남기 지식경제부장관 겸 부총리의 그림자 정도로만 인식된다. 4개..

이기영 기자

2021-09-04 13:32

[새문안通] 대선, 내부 적이 더 무섭다

20대 대통령 선거 7개월 여 앞둔 예선전, 당내 싸움이 여·야 막론하고 뜨겁다. 이번 네거티브 무차별공격은 어느 때보다 도를 넘고 있다. 상대 당에 대한 공격 못지않게 내부 총질이 역대급이다. 결승전은 고사하고 당내 본선에 가기 전에 집안싸움으로 모든 선수들이 너덜너덜해져서 또 최악을 피해 차악이 선택될까 걱정이다. 이러다 누가 대통령이 되던지 내부 적폐청산 한다고 하겠다..

새문안通

2021-07-27 13:54

[이호영 칼럼] 부동산도 자신에게 맞는 틀이 필요할 때

2016년 박근혜 정부시절 “일단 모두 물에 빠뜨려놓고, 꼭 살려내야만 할 규제만 살려두도록 전면 재검토하겠다”라며 원칙적으로 모든 규제를 풀고 타당성이 인정되는 경우에만 남겨두라고 지시했다. 사실 이명박 정부가 쏟아 낸 경기부양책에 박근혜 정부가 들어서도 주택·건설 경기가 쉽게 살아나질 않았다. 게다가 ‘세월호’, ‘메르스’ 등으로 소비심리까지 위축되면서 경기침체가 심화..

이호영 부동산센터 대표

2021-04-05 07:10

[전은규 칼럼] 토지투자의 성공비법 "돈을 써야할 곳엔 써야 성공한다"

부동산 중개업소는 중립을 지켜야 한다. 사는 쪽의 편을 들어서도 안 되고 파는 쪽의 편을 들어서도 안 된다. 그러니까 ‘공인중개사’ 아니겠는가? 그러나 그들도 사람이라 유형의 이익이든 무형의 이익이든 이익이 많이 생기는 쪽으로 팔이 굽는다. 그래서 중개업소를 내 편으로 만드는 것이 중요하다. 매수, 매도자는 계약서에 도장을 찍기 직전까지 매매가격을 놓고 신경전을 벌인다...

전은규 대박땅꾼Lab 소장

2021-03-15 07:20

[이호영 칼럼] 부동산 시장 안정화는 각종 규제 완화에서부터 시작된다

정부는 지난달 24일 6번째 3기 신도시를 선정해 발표했다. 지난달 4일 발표한 ‘2·4주택공급 확대방안’의 후속조치다. 먼저 1차로 공개된 신규 주택공급택지는 경기 광명·시흥과 부산대저, 광주산정 등 3곳이며 약 10만호를 공급할 예정이다. 이는 뒷집 부린이 아저씨도 아는 사실이 있다. 광명·시흥은 이전 3기 신도시 지정 때부터 후보지로 일찍이 예상됐던 곳이며 부산대저나..

이호영 부동산센터 대표

2021-03-08 07:05

[전은규 칼럼] 토지투자에서 지혜로운 사람과 지식이 있는 사람 차이

토지 투자에 쓴잔을 마신 사람들을 보면 대부분 편협한 공부, 즉 지식에 너무 의존한 경향이 있다. 반면, 만족스러운 재미를 본 사람들은 지혜로웠다. 지혜 끝엔 자신감이 묻어난다. 부동산은 지식만이 아닌 지혜로 시작해야 한다. 지식은 상수지만 지혜는 변수다. 지식으로 토지 투자를 한다면 위험하다. 변수에 대처할 능력이 부족하니 말이다. 이론 공부의 다른 말인 지식과 달리 현..

전은규 대박땅꾼Lab 소장

2021-02-08 07:20

[이호영 칼럼] 신축년에 찾아 온 내 집 마련 기회…고려해야 할 점은?

잇따른 고강도 부동산 규제에도 정부의 바람과는 달리 전국적인 부동산 열기는 수그러들지 않고 있다. 공급 부족과 저금리에 풍부한 유동성으로 매매시장에는 대기수요가 늘고 전세난으로 실수요자들이 매수 시장에 뛰어들면서 집값 상승에 대한 기대 심리가 여전하기 때문이다. 서울 아파트 중위가격이 이미 9억원을 넘어선 지 오래며 지난 12월 강북 14개구 중위가격도 8억원을 처음 돌..

이호영 부동산센터 대표

2021-01-04 07:05