[전은규 칼럼] 개발계획과 상관없이 허가를 받아두자

땅을 매입하고 시간이 흘러 예상했던 시기가 다가오면 서서히 매각을 준비해야 한다. 초보 토지 투자자들이 가장 염려하는 게 ‘과연 내 땅을 제값 받고 팔 수 있을까?’ 하는 것이다. 시세대로 받을 수 있다고 자신하다가도 은근히 걱정을 하게 된다. 그래서 준비가 필요하다. 내 땅을 사람들이 원하는 땅, 손쉽게 살 수 있는 땅으로 만드는 것이다. 매각을 위해 다시 한 번 현장답..

전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장

2022-06-20 07:00

[이철호 칼럼] 공사비 뛰면 분양가도 뛸 수밖에… '5월 시한' 다주택자..

최근 들어 사람들의 관심에 오르내리고 있는 단어 하나가 있다. 바로 건설공사비다. 한국건설산업연구원에서 매월 발표하는 건설공사비지수를 살펴보면, 지난 2021년 초반부터 급등하기 시작한 공사비 상승의 흐름이 올해에도 계속 이어지고 있는 모양새다. 한국건설산업연구원의 건설공사비지수는 2000년부터 제공되고 있는데, 이 지수의 흐름을 보면 2000년부터 지속해서 상승해왔음을..

이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)

2022-05-02 07:00

[이호영 칼럼] 규제 완화 기대감 집값 들썩… 새 부동산 정책 심사숙고를

새 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대감에 부응하듯 서울 아파트 가격이 5주간의 하락세를 멈추고 매매수급지수가 4주 연속 상승세다. 강남3구가 소폭 상승한 반면 강북지역은 조용하고 수도권도 집값 하락폭이 줄었다. 지역마다 온도차는 있지만 구체적인 규제 완화 계획을 속속 꺼내들면서 상승세는 당분간 이어질 것으로 예상된다. 대통령직인수위원회가 꺼내든 첫 카드는 다주택자 양도..

이호영 부동산센터 대표

2022-04-04 07:00

[전은규 칼럼] 가지고 있는 땅의 수익을 극대화하는 방법은?

토지 관련 세금은 대표적으로 취득세, 재산세, 양도세가 있다. 이 중 절세할 수 있는 부분은 재산세와 양도세다. 비사업용 토지는 사업용 토지보다 양도세를 10% 이상 더 내야 한다. 사업용 토지와 비사업용 토지를 나누는 기준은 ‘지목대로 사용하는가’ 여부다. 논밭과 같은 농지를 경작하지 않고 두면 비사업용 토지 기준으로 양도세를 내야 한다. 그래서 농지은행에 위탁하는 것이..

전은규 대박땅꾼Lab연구소장

2022-03-14 07:00

[전은규 칼럼] 임야투자 시 주의할 점은?

우리나라 산지의 77%는 보전산지다. 그 외 나머지를 준보전산지로 관리하고 있다. 보전산지는 개발이 무척 어렵다. 때문에 투자 대상은 준보전산지라고 할 수 있다. 준보전산지는 국토개발계획에 따라 도로, 택지, 산업용지 등으로 공급될 수 있다. 임야투자의 특징은 △지가가 낮다 △면적이 넓다 △개발비용이 많이 든다 △규제가 많다 등이다. 낮은 가격에 넓은 임야를 사서 최소의..

전은규 대박땅꾼Lab연구소장

2021-11-15 07:00

[브릿지 부동산] 그림자 노형욱, 역대 집값 상승률 1위 장관 등극?

문 정부 마지막 국토교통부 수장인 노형욱 장관 임기도 많아야 6개월 남았다. 문 대통령 임기가 내년 5월 10일이지만 차기 대선이 2달 전인 3월 9일이니 새 대통령 인수위가 꾸려지면 현직 관료들은 할 일이 없어지기 때문이다.1년도 안되는 임기가 짧아서일까? 노 장관 얼굴 기억이 없을 정도로 행보가 궁금하다. 홍남기 지식경제부장관 겸 부총리의 그림자 정도로만 인식된다. 4개..

이기영 기자

2021-09-04 13:32

[새문안通] 대선, 내부 적이 더 무섭다

20대 대통령 선거 7개월 여 앞둔 예선전, 당내 싸움이 여·야 막론하고 뜨겁다. 이번 네거티브 무차별공격은 어느 때보다 도를 넘고 있다. 상대 당에 대한 공격 못지않게 내부 총질이 역대급이다. 결승전은 고사하고 당내 본선에 가기 전에 집안싸움으로 모든 선수들이 너덜너덜해져서 또 최악을 피해 차악이 선택될까 걱정이다. 이러다 누가 대통령이 되던지 내부 적폐청산 한다고 하겠다..

새문안通

2021-07-27 13:54

[이호영 칼럼] 부동산도 자신에게 맞는 틀이 필요할 때

2016년 박근혜 정부시절 “일단 모두 물에 빠뜨려놓고, 꼭 살려내야만 할 규제만 살려두도록 전면 재검토하겠다”라며 원칙적으로 모든 규제를 풀고 타당성이 인정되는 경우에만 남겨두라고 지시했다. 사실 이명박 정부가 쏟아 낸 경기부양책에 박근혜 정부가 들어서도 주택·건설 경기가 쉽게 살아나질 않았다. 게다가 ‘세월호’, ‘메르스’ 등으로 소비심리까지 위축되면서 경기침체가 심화..

이호영 부동산센터 대표

2021-04-05 07:10

[전은규 칼럼] 토지투자의 성공비법 "돈을 써야할 곳엔 써야 성공한다"

부동산 중개업소는 중립을 지켜야 한다. 사는 쪽의 편을 들어서도 안 되고 파는 쪽의 편을 들어서도 안 된다. 그러니까 ‘공인중개사’ 아니겠는가? 그러나 그들도 사람이라 유형의 이익이든 무형의 이익이든 이익이 많이 생기는 쪽으로 팔이 굽는다. 그래서 중개업소를 내 편으로 만드는 것이 중요하다. 매수, 매도자는 계약서에 도장을 찍기 직전까지 매매가격을 놓고 신경전을 벌인다...

전은규 대박땅꾼Lab 소장

2021-03-15 07:20

[이호영 칼럼] 부동산 시장 안정화는 각종 규제 완화에서부터 시작된다

정부는 지난달 24일 6번째 3기 신도시를 선정해 발표했다. 지난달 4일 발표한 ‘2·4주택공급 확대방안’의 후속조치다. 먼저 1차로 공개된 신규 주택공급택지는 경기 광명·시흥과 부산대저, 광주산정 등 3곳이며 약 10만호를 공급할 예정이다. 이는 뒷집 부린이 아저씨도 아는 사실이 있다. 광명·시흥은 이전 3기 신도시 지정 때부터 후보지로 일찍이 예상됐던 곳이며 부산대저나..

이호영 부동산센터 대표

2021-03-08 07:05

[전은규 칼럼] 토지투자에서 지혜로운 사람과 지식이 있는 사람 차이

토지 투자에 쓴잔을 마신 사람들을 보면 대부분 편협한 공부, 즉 지식에 너무 의존한 경향이 있다. 반면, 만족스러운 재미를 본 사람들은 지혜로웠다. 지혜 끝엔 자신감이 묻어난다. 부동산은 지식만이 아닌 지혜로 시작해야 한다. 지식은 상수지만 지혜는 변수다. 지식으로 토지 투자를 한다면 위험하다. 변수에 대처할 능력이 부족하니 말이다. 이론 공부의 다른 말인 지식과 달리 현..

전은규 대박땅꾼Lab 소장

2021-02-08 07:20

[이호영 칼럼] 신축년에 찾아 온 내 집 마련 기회…고려해야 할 점은?

잇따른 고강도 부동산 규제에도 정부의 바람과는 달리 전국적인 부동산 열기는 수그러들지 않고 있다. 공급 부족과 저금리에 풍부한 유동성으로 매매시장에는 대기수요가 늘고 전세난으로 실수요자들이 매수 시장에 뛰어들면서 집값 상승에 대한 기대 심리가 여전하기 때문이다. 서울 아파트 중위가격이 이미 9억원을 넘어선 지 오래며 지난 12월 강북 14개구 중위가격도 8억원을 처음 돌..

이호영 부동산센터 대표

2021-01-04 07:05

[권순원 칼럼] 새해 서울 집값이 오를 수 밖에 없는 이유

새해에도 서울 집값 상승세는 계속 이어갈 것으로 보인다. 그동안 정부는 규제책을 쏟아 냈지만 집값 불안 요인을 잠재울 만한 확실한 ‘카드’를 내놓지 못했다. 오히려 특정 지역 집값이 치솟으면 정부가 뒤늦게 규제지역으로 지정하는 ‘두더지 잡기’식 핀셋 규제로 지방까지 집값을 폭등시켰다. 이에 정부는 지난 12월 17일 전국 36개 지역을 조정대상지역으로 묶는 등 무더기로 규..

권순원 CRM부동산연구소 소장

2020-12-28 07:05

[권강수 칼럼] 경기침체·코로나19 여파로 공실률 높아져… 無권리금 속출

신문이나 방송에서 임차인들의 권리금 갈등에 대해서 자주 접했을 것이다. 권리금은 임차인에게는 애증의 대상과도 같다. 들어올 때는 생각보다 비싼 값을 지불해야하고, 나갈 때는 다음 사람에게 꼭 받아내야만 하는 ‘빚’과 같은 개념이라고도 할 수 있다. 입지가 좋은 대부분 점포에는 권리금이 존재한다. 권리금이란 기존 점포 경영자가 점포를 운영하면서 그동안 닦아 놓은 바닥권리,..

권강수 상가의신 대표·한국창업부동산정보원 이사

2020-12-21 07:05

[데스크 칼럼] 구멍난 배 인수한 변창흠 국토부 장관, 아무것도 하지 마..

24차례의 역대급 부동산대책을 내놓은 김현미 국토교통부 장관 후임에 지명된 변창흠 전 LH(한국토지주택공사) 사장은 청문회 검증과정이 남아있지만 이미 국토부 장관이다. 최근 대통령까지 변 후보자를 공개적으로 지지하고 나서 청문회 결과와는 관계없이 장관 행보를 시작했다.변 후보자는 지난주 국토교통부 주택토지실에 ‘서울 도심 주택공급을 늘리는 방안’을 준비하라는 지시를 내렸다...

이기영 기자

2020-12-15 14:11

[브릿지경제 건설·부동산 포럼] 박원갑 “내년 매매·전세 소폭 상승 가능..

2021년 부동산 시장은 매매와 전세 모두 소폭 상승세를 이어가지만 점진적으로 둔화될 것이라는 전망이 나왔다. 집값은 8년 이상 상승세를 지속해 온 만큼 장기간 상승에 대한 부담을 가질 수밖에 없다는 분석이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 9일 브릿지경제가 주최한 ‘2021년 건설 및 부동산 시장 전망과 대응책’ 포럼에서 이같이 밝혔다. 박 전문위원은 올해 부동..

이연진 기자

2020-12-09 15:53

[이호영 칼럼] "근생주택 매입시 불법개조 반드시 확인해야"

초보중개업자인 강씨는 중개업소 주변으로 나홀로 아파트 공사현장이 많아, 6층짜리 소규모 아파트를 처음 본 강씨는 답사차원으로 분양사무실을 방문했다. 분양사무실에서 만난 건축주와의 대화 중에 이미 분양된 견본주택 옆집이 입주자의 결혼문제로 분양가보다 낮게 급매로 나왔다는 말을 듣게된다. 강씨는 매수인 김씨를 불러 해당호수 등기부를 열람하고 매도인을 불러내 매매계약을 체결했다...

이호영 부동산센터 대표

2020-12-07 07:05

[권순원 칼럼] 서울·수도권 집값 모두 자극… 두더지 잡기식 규제 멈출..

강남 집값 잡기에서 시작된 핀셋규제가 급기야는 수도권 대부분 지역의 집값 급등을 초래했다. 정부가 집값 안정을 위해 24번이나 쏟아낸 부동산대책이 별다른 효과를 보지 못한 셈이다. 오히려 ‘영끌’에서 ‘벼락거지’로 이어지는 우울한 신조어들이 올해 부동산시장의 단면을 보여주고 있다. 벼락거지는 집값이 내릴 것이라는 정부 약속을 믿고 아파트 구입을 미뤘다가 매매가와 전세가격이..

권순원 CRM부동산연구소 소장

2020-11-30 07:20

[비바100] 엄정숙 부동산 전문변호사 “분쟁은 관행보다 법을 기준으로..

엄정숙 법도 종합법률사무소 부동산전문 변호사 “변호사는 ‘법(法)’을 다루는 사람이다. 분쟁을 해결하는 기준은 ‘법(法)이다. 그러나 ‘관행’을 기준으로 삼고 억지주장을 펼치는 사람들이 많기에 ‘법(法)’을 기준으로 억울함을 풀어드리기 위해 부동산 전문변호사로 활동하기로 결정했다” 엄정숙 법도 종합법률사무소 변호사는 부동산을 전문으로 하는 변호사다. 엄 변호사는 변..

이연진 기자

2020-11-09 07:00

[비바100] 오피스텔 임대수익률 4~5% 꾸준…소형 평형 선호도 높아

정부의 부동산 규제가 아파트를 중심으로 적용되면서 투자자들이 오피스텔 등 수익형 부동산으로 여전히 눈길을 돌리고 있다. 특히 소형 오피스텔은 중대형 오피스텔에 비해 초기 자본금이 적어 경제적 부담이 덜하고, 이에 비해 수익률은 중대형 보다 더 높기 때문에 관심이 쏠린다. 한국감정원 9월 오피스텔 가격동향조사 보고서에 따르면, 전국 40㎡초과 60㎡이하 소형 오피스텔..

이연진 기자

2020-11-09 07:00