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부동산 > 부동산 칼럼
[이호영 칼럼] 요즘에는 어떤 부동산에 투자해야 하나요?
“요즘에는 부동산 어떤 걸 사야 하나요?” 아파트처럼 주거용이든 오피스텔이나 상가처럼 수익성이든 부동산 매수자나 투자자에게서 공통되게 자주 듣는 질문이다. 모두 어떤 물건을 사야 옳은 것인지 가장 궁금해 한다.예컨대 이렇다. 위치 좋은 네 거리 코너에 분양면적 20평의 10억원대 상가가 서너 개가 나와 있다. 먼저 임대 완료된 상가를 매수하는 것(선임대·후분양)이 좋은..
이호영 부동산센터 대표
2019-07-08 07:00
[비바100] 시중 유동자금 '수익형 부동산'으로 이동…규제 여파
최근 서울의 부동산 가격이 회복세를 보이고 있다. 또한 하반기 금리 인하에 대한 이야기도 나오고 있는 상황에서 향후 유동자금이 부동산으로 움직일꺼라는 전망도 나오고 있다. 금리 인하를 하게 되면 금융비용에 대한 부담감이 낮게 작용할 것이고 자금여력 상승으로 부동산에 관심이 높아질 수밖에 없다. 정부의 추가 규제가 나올 가능성도 있어 상대적으로 규제에서 자유로운 부동산 상품이..
이연진 기자
[권강수 칼럼] 시행사 신용도와 함께 건축허가, 대지 소유권 확보 살펴라
대부분의 신규 상가를 분양받을 때 가장 큰 리스크 중 하나는 바로 시행사나 시공사의 부도이다. 분양 전 완공되지 않은 상가는 부도 시 주택보다 상대적으로 보호 장치가 약해 피해 발생 가능성이 높다. 상가가 준공때까지 아무런 문제없이 잘 완공이 될 수 있을까 걱정이 많을 것이다.우선 시공사의 부도로 인해 공사가 중단되면 새로운 시공사가 선정될 때까지 준공 시기가 연기될 수..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
2019-07-01 07:00
빌딩박사가 밝히는 빌딩매매 위한 핵심 투자지역은?
미중 무역전쟁이 장기화됨에 따라 경제 주요 지표가 하락세를 면하지 못하고 있다. 국내 경제성장률이 2%대로 추락 전망되어 앞날이 더욱 불투명해졌고, 종부세 강화 등 정부의 강력한 부동산 규제까지 더해져 투자자들의 고민이 깊어지고 있다. 여기에 금리 인상으로 인해 아파트에 비해 보증금이 낮아 대출 비중이 높은 상가, 빌딩에 대한 수요가 감소하였으며, 지가 상승의 영향으로 이자..
오수정 기자
2019-06-17 18:03
[권순원 칼럼] 정부가 안정기라는 서울 집값, 왜 또 오를까
서울 집값이 꿈틀거리고 있다. 강남권 재건축을 중심으로 가격이 반등하는 아파트 단지들이 속속 등장하고 강북에서도 전고점에 육박하면서 집값을 끌어 올리고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데 강남 집값 상승 움직임이 부동산 시장 분위기를 반전시키는 본격..
권순원 CRM부동산연구소 소장
2019-06-17 07:00
[이호영 칼럼] 집부자 꿈쩍않는 부동산 정책, 애꿎은 무주택 서민만 울린..
필자에게 보릿고개란 직접 경험하지 못한 세대로서 단지 부모님과 교과서에서 배운 용어일 뿐이다. 예전 먹을 것이 부족해 보릿고개라고 해 식량사정이 매우 어려웠던 시절을 일컫지만 요즘은 거의 쓰지 않는다. 인터넷에서 검색해보니 한자로는 맥령(麥嶺)이라도 불리며 농민이 추수 때 걷은 수확물 중 소작료, 빚 또는 이자, 세금 등을 지급하고 난 뒤 나머지 식량으로 초여름 보리수확기까..
2019-06-10 07:00
[권강수 칼럼] 스트리트형 상가, 테라스 접목하면 매출 높게 나타난다
날씨가 따뜻해지면 야외에 의자와 테이블을 놓고 영업하는 테라스형 상가에 사람들이 모여든다. 대표적으로 보행도로를 따라 점포가 길게 늘어선 ‘스트리트형’ 상가와 접목해 설계되기도 한다. 스트리트형 상가는 실내공간이 외부로 이어져있어 동선이 편리하고, 넉넉한 서비스 면적 확보로 점포 공간 활용도가 높다. 야외 풍경을 감상하기 좋고, 탁 트인 느낌이 나는 게 장점으로 외부 수요..
2019-06-03 07:00
‘희소가치 부각’… 중대형 아파트 부활하나
2008년 글로벌 금융위기 이후 10여년간 찬밥신세였던 중대형 아파트가 다시 인기다. 그동안 중소형이 집중적으로 공급된 탓에 중대형의 희소가치가 높아진데다 부동산 규제로 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요자들이 늘고 있기 때문이다. 또 청약 제도 개편으로 가점제가 적용되는 중소형에 비해 당첨 확률이 상대적으로 높아진 것도 인기 상승의 주된 요인이다. 중대형 아파트의 공급량은 중소..
채훈식 기자
2019-05-29 15:48
[비바100] 서울 3대 업무지구와 근접성 높은 지역 부동산 가격 상승
3기신도시에 대한 뜨거운 관심 속에 서울의 3대 업무지와의 근접성이 부동산가격에 큰 영향을 주고 있다. 교통인프라 부족은 주택가격을 끌어올리지 못한 2기 신도시 가운데 교통망 확충과 양질의 일자리를 품고 있는 판교신도시는 성공적인 2기 신도시로 평가 받고 있다. 최근 몇 년간 일자리 접근성이 부동산시장에서 가격을 주도했고 똘똘한 한 채의 선호도가 높은 서울 내에서도 업무지..
2019-05-27 07:00
[브릿지 칼럼] 교통여건 개선은 선택 아닌 필수
최근 김현미 국토교통부 장관은 기자간담회를 통해 수도권 서북부의 교통여건 개선을 위해 GTX-A 노선의 조속한 착공을 통해 2023년까지 조기 완공하고, 인천지하철 2호선의 일산 연장을 추진하겠다는 방침을 발표했다. 아울러 남양주, 하남신도시 등의 교통문제 개선을 포함한 광역교통망 기본구상을 담은 수도권 광역교통대책을 조속히 마련할 계획이다. 추진 계기가 어찌 되었든 간에..
김영덕 한국건설산업연구원 연구본부장
2019-05-26 13:55
[이호영 칼럼] 작은 땅으로도 쏠쏠한 임대수익… 노후대비 안성맞춤 '다가..
지하철 3호선 연신내역은 지하철 6호선과 만나는 환승역이다. 오는 2023년이면 GTX-A노선이 개통될 예정이라 많은 투자자들이 찾는 지역 중 하나다. 몇 해 전 연신내역에서 5~6분 거리에 위치하고 서남측 도로와 북서측 도로를 접한 건축부지 141.5㎡가 나왔다. 하지만 이 대지의 한쪽 대지경계선은 비스듬하게 북측도로를 만나 걸쳐있다. 다른 대지경계는 다른 대지와 맞닿아있..
2019-05-13 07:00
[기자수첩] 역세권 청년주택 공급, 구체적 계획과 보완책 마련 필요
지난해말 박원순 서울시장은 서울시내 역세권 청년주택 추가공급 계획을 발표했다.역세권 청년주택은 서울시가 2015년 발표한 ‘2020서울형 청년보장’ 4대 분야 중 살자리 대책의 하나로 역세권 규제를 완화해 청년임대주택을 대량 공급하겠다는 내용이다.그러나 발표 초기부터 꾸준히 지적되고 있는 높은 임대료 문제에 대한 해결책이 아직까지 마련되지 않고 있다. 현재 마포와 용산에 짓..
김동현 기자
2019-05-06 15:39
[브릿지 칼럼] '지방 버팀목' 중소건설업 살리자
최근 국내 경기 위축과 일자리 정책 추진 성과의 미흡으로 경기부양의 필요성을 정부와 국회 모두 공유하는 분위기다. 지난 1월 지역균형발전 프로젝트 발표에 이어 4월 생활형 SOC 3개년 계획도 발표되었다. 최근 국내경제를 감안할 때 반가운 일이다. 그러나, 지역경제에 대한 실제적인 대응 움직임은 거의 없다. 지역민들이 체감하는 현재의 지역경제상황은 한마디로 암울 그 자체이..
2019-04-24 15:24
[비바100] 봄 성수기 상업·업무용부동산 시장 ‘기지개’
전통적인 부동산 성수기인 봄을 맞아 상업·업무용부동산 거래시장이 활기를 띠는 모습이다. 최근 강력한 부동산 규제와 대출 제한이 이어지면서 투자시장에서는 틈새시장이 인기를 누릴 전망이다.수익형부동산전문기업 상가정보연구소에 따르면 지난 3월 거래된 상업·업무용부동산 거래건수는 2만3283건으로 조사됐다. 이는 전월 2만1079건에 비해 2204건 늘어난 수치다.부동산업계 전문가..
2019-04-22 07:00
[비바100] "부동산 시장에 과장된 정보 많아…우리나라 주택의 질 향상..
“시장에는 잘못되고 과장된 정보가 너무나도 많습니다. 변화된 시대에 맞지 않는 고리타분한 이론과 시장에서 활용되고 있는 현실적이지 못한 통계들로 주택수요자들이 판단력이 흐려지고 있습니다. 그러기에 이론과 실무가 겸비되어야 시장에 진짜 전문가로 활동할 수 있습니다”송승현 도시와경제 대표(40)는 대학교에서 부동산경제학을 전공했고, 10년 이상 현장 경험을 갖춘 부동산 전문가다..
[권순원 칼럼] 서울 집값 바닥이라는데 사실일까
서울 집값 바닥론이 슬며시 고개를 들고 있다. 물론 아직까지는 ‘대세하락기’에 접어들었다는 주장이 힘을 얻고 있지만 일부 지역에서는 시세반등 움직임도 보이고 있다. 여전히 시장에는 집값 전망에 대한 불확실성이 커지면서 매도·매수자 모두 관망세를 유지하고 있는 것 또한 사실이다. 하지만 집값 하락세가 다소 둔화되고 있는 현상은 곳곳에서 데이터 상으로 확인되고 있다.한국감정원이..
CRM부동산연구소 소장 권순원
2019-04-15 07:00
[이호영 칼럼] 아파트 살 돈으로 월세 받는 건물주가 되자
경기도에 거주하는 A씨는 서울지역의 아파트를 구입하기 위해 전세로 임차해 살면서 10년 동안 한 푼도 안 쓰고 아껴 모아 5억원을 마련했다. 하지만 A씨가 원했던 서울지역의 아파트는 최근 몇 년 동안 가격이 껑충 뛰어 현금만 5억원이 추가로 필요했다. A씨는 앞으로 10년은 더 고생해야 된다고 푸념하고 있다. 직장 동료인 B씨도 서울지역 내 아파트를 구매하기 위해 동일한..
2019-04-08 07:00
[전은규 칼럼] 창업·상가 투자 첫걸음, '권리금' 제대로 알아야
상가투자시 투자비용 외에 큰돈이 훅- 나가는 경우가 있다. 바로 ‘권리금’이다. 권리금이란 상가부동산에 투자하거나, 임대를 해줄때 보증금 외에 지불되는 일종의 ‘프리미엄’이다. 권리금은 ‘상가임대차보호법’에 ‘상가 권리금 보호법’이라는 내용이 포함될 만큼 중요한 사항이다. 내가 받을 입장에서는 한 푼이라도 더 받고 싶고, 주는 입장에서는 한 푼이라도 덜 주고 싶은 것이다...
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2019-04-01 07:00
[비바100] 봄 성수기 맞아 ‘고수익률’ 수익형부동산 주목
분양 성수기인 봄을 맞아 수익형 부동산 시장에 대한 투자자들의 관심이 늘고 있다. 25일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계자료를 분석한 결과, 지난해 상가와 오피스 등 수익형부동산의 투자수익률은 6.2~7.4%로 나타났다. 건물유형별 투자수익률은 △중대형상가 6.73% △소규모상가 6.21% △집합상가 7.03% △오피스 7.4%로 집계됐다.수익형부동산은..
2019-03-25 07:00
[권순원 칼럼] 보유세 압박, 급매물 기다려 볼까
매수자와 매도자 간 ‘눈치 전쟁’이 어느 때보다 치열하다. 집값 하락세가 이어지고 있지만 추가 하락을 바라는 매수자와 더 이상 가격을 내릴 수 없다는 매도자간 줄다리기가 팽팽하게 이어지고 있다. 정부가 집값 안정을 위해 내놓은 9·13 대책이후 정부의 대출 규제와 보유세 인상, 공시가격 상승 부담에 부동산 시장에서는 거래절벽 현상이 심화되고 있다. 국토교통부가 발표한 올해..
2019-03-18 07:00
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