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| ‘고촌센트럴자이’ 투시도. [GS건설 제공] |
올해 들어 수도권 지역의 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있다.
26일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1~8월까지 수도권 지역에서 분양된 아파트는 73개 단지, 총 2만3668가구(특별공급 제외)로 확인됐다. 접수된 청약건수는 총 30만5623건으로, 평균 경쟁률은 12.91대 1이었다. 같은 기간 지방에서 2만5004가구 모집에 21만9815명이 몰려, 평균 8.79대 1의 경쟁률을 기록한 것과 차이를 보였다.
거래량도 큰 폭 늘었다. 한국부동산원의 ‘아파트매매 거래현황’에 따르면 지난 1~7월까지 수도권 지역의 아파트 매매거래량은 총 9만9311건으로 집계됐다. 이는 전년 동기 거래된 6만44건 대비 65.4% 가량 급증한 수치다.
수요 증가에 힘입어, 매매가격도 회복세로 돌아섰다. 한국부동산원 ‘월간 아파트 매매가격동향’을 살펴본 결과, 올 6월 수도권 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.1% 오른 91.5를 기록, 지난 2022년 1월 이후 1년 여 만에 상승 전환했다. 이어 7월 0.26%, 8월 0.45% 오르는 등 상승폭을 키우고 있다.
개별 단지의 몸값 상승 사례도 다수 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 인천 연수구 송도동 소재 ‘송도더샵파크애비뉴’ 전용 59㎡ 타입은 지난 7월 8억2000만원에 거래됐다. 이 타입의 종전 최고가는 같은해 2월 거래된 6억7500만원으로, 불과 5개월 만에 1억4500만원 급등한 것이다. 김포시 풍무동 소재 ‘풍무 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡ 타입 역시, 올 2월 5억5700만원 거래되던 것이 지난 8월에는 1억3100만원 오른 6억8800만원에 손바뀜됐다.
이처럼 수도권 부동산 시장이 활기를 띠는 이유로는 규제 완화가 꼽힌다. 정부가 주택시장 침체를 타개하기 위한 일환으로 지난해말부터 올 초 1.3부동산 대책까지 전방위적인 규제 완화책을 꺼내든 이후 청약이나 대출·세제 등 각종 규제가 대폭 완화됐다. 재당첨 제한 및 실거주의무 폐지, 전매제한 단축 등도 시행되면서 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.
부동산 전문가는 “정부가 대대적인 부동산 규제 완화를 발표하면서 수도권 지역을 중심으로 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다”며 “지난해 주택시장의 악재로 작용했던 기준금리 역시 올 1월 이후 추가 인상 없이 동결되고 있는 만큼, 수요자들의 주택 매수심리는 더욱 확산될 것으로 보인다”고 덧붙였다.
이러한 가운데 가을 성수기를 맞아 수도권 지역에서 신규 분양이 활발하다.
GS건설이 시공하는 ‘고촌센트럴자이’가 10월 분양할 예정이다. 경기도 김포시 신곡6지구 A3블록에 공급되는 ‘고촌센트럴자이’는 전용 63~105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 고촌에서 5년 만에 공급되는 ‘새 아파트’인데다, 내년 6월 입주 예정인 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 전매제한 기간이 6개월 적용돼 등기 전 전매도 가능하다. 인근에 위치한 고촌역 이용시 마곡지구, 여의도 등지로 쉽게 오갈 수 있고, 차량을 통한 출퇴근도 용이하다. 보름초를 비롯해 신곡초·신곡중 등 각급 학교가 가깝고, 고촌근린공원·인향근린공원 등 녹지공간도 풍부하다.
현대건설은 서울 관악구 봉천동 일원에 짓는 ‘힐스테이트 관악센트씨엘’의 견본주택을 이달 개관했다. 아파트 전용 58~59㎡ 총 997가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 이 중 조합원 물량을 제외한 101가구가 일반분양 물량이다. 도보거리에 초·중·고교 등 각급 학교가 위치해 있고, 상도근린공원도 인접해 주거환경이 양호하다.
DL이앤씨는 인천 서구 검단신도시에 조성하는 ‘e편한세상 검단 웰카운티’의 견본주택을 최근 개관하고 분양을 시작했다. 아파트 전용 59~104㎡ 총 1458가구 규모다. 인천도시철도 1호선 검단연장선 신설역 (가칭)이 가까운 역세권 입지에 들어선다. 이음초등학교가 가깝고, 홈플러스 김포풍무점 등 대형마트도 지근거리에 있다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
