 |
| 대표적인 원스톱 몰링형 상가인 하남 스타필드의 모습.(연합) |
2018년 무술년 한 해에도 주택에 비해 규제가 적은 ‘수익형 부동산’이 인기를 끌 것으로 예상된다. 올해부터 주택시장을 압박하는 각종 정부 규제가 본격 시행되면서 시중 유동자금이 주택시장에서 규제를 벗어난 수익형 부동산으로 흘러들 것이란 이유에서다.
하지만 수익형 부동산 또한 양극화가 심화될 것으로 보이는 가운데 수익형 부동산 투자 성공 키워드로 ‘원-스톱’이 급부상하고 있다. 원-스톱이란 상업시설의 경우 한 곳에서 다양한 쇼핑·문화·업무·여가·의료 등 여러 가지 요소를 한 곳에서 해결하는 ‘몰링(malling)형’ 상가를 뜻한다.
몰링이란 상가 내에서 단순히 쇼핑뿐만 아니라 여가와 문화생활도 즐기는 소비 형태를 말하는데 즉 소비자들이 쇼핑과 연계된 외식, 레저, 업무, 의료 등 다양한 문화 체험을 한 곳에서 동시에 즐기면서 소비하는 형태가 바로 몰링이라고 할 수 있다. 또한 키테넌트(핵심점포)의 확보로 고객들을 장기간 체류하게 함으로써 일반상가에 비해 높은 수익창출이 가능하다.
상권중에서 원-스톱 소비가 가능한 대표적인 곳으로 ‘항아리 상권’이 있다. 항아리 상권에 위치한 상업시설은 투자자들 사이에서 안정성이 높다고 평가 받기 때문이다.
항아리 상권은 인근에 대단지 아파트나 기업, 관공서 등 고정된 배후 수요가 있으며 상권내에서 유통시설, 각종 편의시설, 여가시설 등 원-스톱으로 누릴 수 있어 입주민들과 유동인구가 다른 지역으로 빠져나가지 않고 지역 내에서 생활을 해 독립적인 상권을 유지하게 된다. 일반적으로 신도시 및 택지지구와 같이 주거용지와 상업용지가 체계적으로 계획된 지역에서 형성된다. 따라서 항아리 상권에 위치한 상업시설은 풍부한 배후수요를 갖춰 투자 안정성이 높은 편이다.
 |
1인 가구 증가로 소형 오피스텔이 상승세를 보이면서, 함께 두각을 나타낸 것이 바로 원스톱 생활 인프라를 갖춘 오피스텔이다. 오피스텔이 주거용으로 정착하면서 아파트의 대안으로 주거선호도가 높아지고 있다. 특히 아파트와 함께 조성되는 복합단지 내 오피스텔이 인기다. 나홀로 오피스텔과 달리 아파트 주거 여건인 원-스톱 리빙을 함께 공유할 수 있다는 장점이 수요자들에게 관심을 끌고 있다.
실제 지난해 9월 경기도 남양주 다산신도시 진건지구에 공급된 ‘다산자이 아이비플레이스’ 오피스텔은 270실 공급에 1만8391건이 접수돼 평균 68.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 아파트 평균 경쟁률 (6.80대 1)을 크게 웃돈다. 한화건설이 같은해 10월 분양한 서울 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’ 오피스텔(111실)도 아파트보다 높은 평균 22.4대 1의 우수한 성적을 거두며 계약 시작 이틀 만에 완판됐다.
업무시설의 경우 업무와 주거, 여가 기능을 하나로 합친 원-스톱 서비스 제공 비즈니스 콤플렉스가 높은 호응을 얻고 있다.
특히 지식산업센터에 원-스톱 바람이 강하게 불고 있다. 최근 공급되는 지식산업센터의 가장 큰 장점은 대형복합단지로 구성돼 비즈니스, 제조, 업무지원, 주거 등 각 동별 기능이 뚜렷하다는 점이다. 이와 함께 각 동이 유기적으로 연결돼 있어 일과 주거를 동시에 해결하는 원-스톱 라이프를 실현하고 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 수익형 부동산을 포함한 분양시장이 실수요자와 실속형 투자를 중심으로 재편되면서 분양업체들이 수요자들의 니즈에 강점에 두는 특화 마케팅을 선보이고 있다”며 “수요자나 투자자 입장에선 단지 안에서 자신이 원하는 것을 다 해결해서 좋고, 분양업체들은 상품을 차별화할 수 있어 수익형 부동산 시장에서 원스톱 단지의 인기는 한동안 계속될 것”이라고 말했다.
김동현 기자 gaed@viva100.com
