[비바100] 부산·청라 등 개발호재 지역 수익형부동산 ‘눈길’

더셰프월드 센트럴원 투시도. (사진제공=세정건설)

대규모 개발호재를 갖춘 지역 내 수익형부동산이 투자자들의 관심을 받고 있다. 교통개발, 관광, 기업 및 기관 이전 등 대규모 개발호재가 예정된 지역은 쇼핑·문화 등을 누릴 수 있는 편의시설들이 증가하는 경우가 많아 지역 내 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다. 이에 따라 많은 유동인구를 배후 수요로 확보 가능하고 소비 유입력이 뛰어나 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다.

22일 한국감정원에 따르면 지난해 1~11월 상업용부동산 거래량(신고일 기준)은 총 34만7047건으로 전년 동기보다 11만5589건(49.9%) 늘었다. 이는 감정원이 관련 통계치를 집계하기 시작한 2006년 이래 연간 기준으로 가장 많은 거래량이다. 기존 최고치는 2016년 25만7877건이었다.

전문가들은 투기과열지구 지정, 전매제한 강화 등 고강도 부동산정책이 발표된 이후 투자자들의 관심이 수익형부동산에 쏠린 것으로 분석했다.

실제 개발호재 인근 수익형 부동산은 완판 행진을 이어가고 있다. 지난해 9월 포스코건설이 분양한 ‘명지 더샵 퍼스트월드’ 오피스텔은 평균 경쟁률이 약 130대 1에 달했다. 부산 명지국제신도시에 조성되는 서부산 법조타운을 바로 앞에 두고 있으며 국회도서관 분관, 문화예술회관, 이마트타운 등과 함께 의료시설 개발이 추진 등 대형 개발호재로 높은 미래가치를 인정받았다.

업계 관계자는 “대형 개발호재는 지역경제를 발전시키는 것은 물론 인구유입과 집값상승, 상권활성화 등 긍정적인 효과도 함께 가져온다”며 “특히 개발이 진행되며 유입되는 유동인구를 기반으로 풍부한 배후수요가 확보돼 수익형부동산의 안정적인 임대수요는 물론 향후 높은 미래가치까지 기대할 수 있다”고 말했다.

부산에서는 한국토지신탁이 시행하고 세정건설이 시공하는 푸드전문상가 ‘더셰프월드 센트럴원’이 분양 중이다. 이 상가는 부산시 기장군 기장읍 시랑리 718번지 일원에 위치한다. ‘더셰프월드 센트럴원’은 오시리아 관광단지 노른자 입지에 위치해 풍부한 개발호재를 자랑한다.

대규모 개발사업이 예정돼 있는 하남에서는 힘찬건설이 ‘미사역 헤리움 애비뉴어’ 오피스텔을 분양 중이다. 하남은 고덕강일공공주택1지구에 23만4523㎡ 규모로, 세계적 가구기업 이케아(IKEA)를 비롯해 유통·판매 복합쇼핑센터, R&D시설, 호텔 등이 입주할 예정인 ‘고덕상업업무지구’ 개발이 예정돼 있다.

풍부한 개발호재를 갖춘 인천 청라국제도시에서는 지엘건설이 ‘청라 리베라움 더 레이크’ 오피스텔을 분양 중이다. 이 지역 일대는 청라시티타워(예정), 하나금융타운(예정)등 개발호재 뿐만아니라 7호선 연장(예정), 제3연륙교(예정) 등 교통호재들이 가시화 되고 있어 서울·수도권을 비롯한 전국으로 이동이 용이한 사통팔달의 교통망을 갖출 전망이다.

세종시에는 한화건설 컨소시엄이 세종시 나성동 2-4생활권에 세종 리더스포레 단지 내 상업시설을 공급한다. 세종 리더스포레 웨스트는 도시상징광장, 관공서 등이 인접해 있는 중심상권과 맞닿은 개방형 코너상가다. 특히, 세종시 내 유일한 백화점과 연계해 지역 내 최대 상권을 형성할 전망이다.

청라신도시에서는 유럽풍 수변테라스 설계를 갖춘 스트리트몰 청라 커낼에비뉴가 공급된다. 청라국제도시 내 수요 및 맞닿아 있는 가정지구, 루원시티 등도 배후수요로 둔다. 특히, 4.5km 길이의 인공수로인 청라 커낼웨이 초입에 위치한 데다 수변과 맞닿은 만큼 다방면으로 수요 유입이 기대된다. 최근 서울지하철 7호선 청라국제도시 연장사업이 확정된 만큼 서울 도심으로부터 유입되는 수요 또한 증가할 것으로 전망된다.

이계풍 기자 kplee@viva100.com