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Money(돈) > 부동산
[비바100] 수익형부동산 '블루칩'으로 '섬'이 뜬다
영종도, 제주도, 석모도, 영흥도. 이들의 공통점은 무엇일까. 이들 모두 ‘섬’이라는 공통점이 있는 동시에 국내의 대표적인 관광지·휴양지라는 점이 같다.여기에 대형 개발호재가 속속 발표되면서 이들 지역이 수익형부동산 시장의 핫플레이스로 급부상하고 있다. 영종도는 우리나라의 관문인 인천국제공항이 들어서 있으며 영흥도와 석모도는 연육교가 개통되었거나 개통되면서 수도권 최대 관광..
권성중 기자
2017-02-27 07:00
[정연수칼럼] 행복한 전원생활을 위한 '전원주택부지' 투자
‘탈서울’을 원하는 사람이 많아지고 있다. 건강, 높은 전셋값, 본인의 취향 등 때문이다. 과거 ‘귀농과 귀촌’이라는 생각 하나만으로 전원주택 수요자가 늘었던 것에 비하면 상당히 그 이유가 많아진 편이다. 토지투자를 할 때 목표를 분명히 하라고 한 바 있는 만큼, 수요자들의 목적을 좀 더 세분화해야 할 필요가 있다.◇장년층의 전원주택은 중소도시 접근성=노후를 보내기 위한 전..
정연수 대박땅꾼 부동산연구소 부소장
2017-02-20 07:00
[비바100] 초불확실성·초역세권·초대형…‘수익형 부동산’ 3초(超) 전..
올 봄에 주목할 만한 수익형 부동산 3대 키워드는 뭘까? 업계는 이에 대해 △초(超)불확실성 시대 △초(超)역세권 △초(超)대형을 꼽는다. 저금리 기조와 정부의 부동산 규제 등의 변수들이 시장을 지배하는 상황에서 올해 수익형 부동산 투자에서 반드시 참고해야 할 키워드들을 살펴본다.△초(超)불확실성시대=국내외 변수로 부동산시장이 초불확실성시대에 접어 들었다. 트럼프 시대가 열..
김동현 기자
[비바100] 배후세대 기반 '독점상권'…수익형부동산 투자의 블루칩
지난해 11·3 부동산대책 등 서울과 수도권 주요 지역 분양시장 투자에 제동이 걸리면서 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산이 대체 투자처로 주목받고 있다.금융권에 돈을 묻어두면 손해라는 인식이 확산되면서 시중에 밀려나온 유동자금들이 안정적이고 고정 수익을 보장받을 수 있는 수익형 부동산으로 몰리고 있는 것이다. 특히 상가 시장에 훈풍이 불면서 배후세대를 기반으로 독점..
2017-02-13 07:00
[전은규칼럼] 부동산은 현장이 전부다
‘부동산은 현장이 전부다.’필자의 투자 철학이다. 이번 칼럼에서는 소액 상가투자를 기준으로 현장을 방문하는 것이 얼마나 중요한지, 그리고 현장에서 무엇을 확인해야 하는지 알아보고자 한다. ◇현장조사의 시작=우선 상가는 누군가의 사업장이 된다는 것을 잘 알아둬야 할 것이다. 즉, 입지가 좋아야 하지만 동시에 들어오는 업체가 무엇인지도 고려해야 하고, 주변에 주로 분포된 상가는..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
[비바100] 상가투자? 입지+놀거리·볼거리 '모객효과' 갖춘 곳을 잡아..
사람이 모이면 자연스레 소비가 일어나고 돈이 모이게 된다. 이런 곳에 위치한 상가는 상당한 가치를 지니게 된다.상가활성화의 핵심은 모객(募客)효과를 높일 수 있는 볼거리, 놀거리, 즐길거리 등 콘셉트를 얼마나 갖췄는 지가 관건이다. 성공한 상가의 공통점을 보면 백화점처럼 동선 흐름도 깔끔하며 공연과 재미를 가미 했다는 점이다. 과거엔 상업시설이라 하면 단순히 ‘물건을 사고파..
2017-02-06 07:00
[정연수 칼럼] 토지투자 성공하려면 '7대 기본원칙' 지켜라
토지투자에 성공한 이들은 ‘기본’에 충실했던 경우가 대다수다. 이들의 공통점은 토지투자에 대한 7가지 기본원칙을 지켰다는 것이다. 이번 칼럼에서는 ‘토지투자의 기본원칙’에 대해 설명하고자 한다. ① ‘교통망’을 따라 투자하라. 당연한 것이다. 교통망이 뛰어난 곳에 유동인구가 많아지고 정부가 계획하는 신도시도 건설된다. 고속도로 철도 등 도시 인프라가 갖춰야 도시가 들어설..
[비바100] 수익형부동산 월세, "기업에게 받아라"
#서울 양천구 목동에 거주하는 전업주부인 이정욱(56·가명)씨는 본인 보유자금 4억∼5억원을 가지고 투자 목적의 상가를 찾던 중 작년 초 수도권에 한 신도시 단지 내 상가에 입점된 기업형 슈퍼마켓(SSM) 1층 점포 한칸을 분양받았다. 이 점포의 분양가격은 8억1000만원. 임대료 조건은 보증금 8000만원에 월세 365만원이며 분양면적은 86㎡이다. 3.3㎡당 분양가는 3..
2017-01-23 07:00
[전은규 칼럼] '최순실 오피스텔'과 '노량진 고시원'의 차이?
최근 전국 빌딩과 오피스텔의 기준시가가 많이 올랐다는 언론 보도를 접한 적 있을 것이다. 그 중 전국 가장 비싼 오피스텔은 ‘강남 피엔폴루스’. 일명 ‘최순실 오피스텔’로 불리는 곳이었다. 3.3㎡당 공시지가는 1700만원이고 실제 집값만 25~30억원 정도로 알려졌다. 사람들이 최순실의 부동산에서 주목하는 것은 하나다. 사회에서 가장 많이 언급되고 있는 사람이 실제로 머물..
[비바100] '특별한 손님' 노려라!… '임차인 특화' 수익형 부동산..
2017년에도 수익형 부동산에 관심은 이어지고 있지만 금리인상과 공급과잉이라는 2가지 변수로 지역별, 상품별로 양극화가 전망되고 있다. 신도시나 택지지구 등에는 상가나 오피스텔 등 수익형 상품의 공급이 적잖게 이뤄지고 있어 입주나 입점이 임박했을 때에는 공실에 대한 우려도 큰 것이 사실이다. 이에 특정 분야 전문직 종사자나 기업체 직원, 대학생 등 임차인의 입맛에 맞춘 수익..
한장희 기자
2017-01-16 07:00
[정연수 칼럼] 치솟는 땅값, 이유는 따로 있다
값 싸게 땅을 사는 법이 존재할까. 물론 독자 여러분이 투자한 땅이 싸게 산 것일 수도, 적정가에 산 것일 수도 있지만 그 이전에 ‘사람’마다 땅값은 달라진다. 우리가 쉽게 시세를 알아볼때 찾는 곳이 어디인가. 바로 공인중개업소다. 이 중개업소는 매도자와 매수자간 조정된 수준 만을 바탕으로 가격을 책정하기 때문에 가치에 대한 정확한 판단이 어렵다. 또 여러 이해관계가 얽혀있..
[비바100] 수익형 부동산 시장에 ‘테라스’ 열풍
오피스텔과 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산 상품에도 ‘테라스’ 열풍이 거세지고 있다.과거 고급 단독주택이나 테라스 하우스에서 볼 수 있었던 테라스가 주택 분양시장에 이어 수익형 상품에 적용되면서 이른바 ‘테라스 오피스텔’과 ‘테라스 상가’ 등이 높은 인기를 얻고 있다. 테라스가 있는 오피스텔이나 상가 등은 분양면적과 별도로 서비스 면적을 받을 수 있어 투자자나 수요자들..
2017-01-09 07:00
[전은규 칼럼] 경기불황 이겨내는 수익형부동산 투자법이란
한국은행은 내년 국내 경제성장률을 2.8%로 전망했다. 어마어마한 경제불황을 겪고 있으며, 내년에는 좀더 추운 경제난을 겪게될 것을 걱정하는 가운데 재테크에 대한 관심은 날로 높아지고 있다. 위기 속에서도 꽃은 피어나듯 기회를 엿보는 투자자들의 심리가 반영된 것은 아닌가 한다. 지난해를 되돌아보면, 국내 경제를 부동산이 끌고왔다고 해도 과언이 아니다. 제조업 등 대부분의..
[비바100] 2017년 수익형 부동산 흥행 좌우할 호재와 악재는
지난해부터 냉각되고 있는 주택시장에 비해 수익형 부동산시장은 새해에도 여전히 주목을 받을 것으로 보인다. 물론 수익형 부동산시장에도 호재와 악재가 상존해 지역별, 상품별 양극화가 심해질 것이라는 전망이 우세하다. 일단은 파급력에서 악재를 먼저 살펴보기로 하자. 당장 2017년 미국발 금리인상으로 대한민국도 금리인상이라는 악재를 피할 수 없다고 의견이 많다. 미국발 금리인상..
2017-01-02 07:00
[정연수 칼럼] 토지 투자, '위기 속에 기회는 온다'
‘위기속에 기회는 온다.’ 필자가 배워온 토지투자 노하우의 전부다. 나에게 필요없는 땅이라고 해서 남에게 필요없지는 않다. 소액 땅투자를 하면서 늘 위기를 기회로 만든 이들을 떠올려 보았다. 먼저 ‘처치 곤란’인 임야를 활용한 사례다. 보통 임야가 아니고 대부분의 땅이 절벽으로 이뤄진 악조건 중 악조건을 갖춘 땅이었다. 사실 이런 땅은 별 다른 방법이 없다. 급매로 내놓거나..
[전은규 칼럼] 신도시 상가 투자, '단꿈'으로 끝나지 않으려면
신도시에 들어서는 상가는 ‘희망적’인 투자 상품이다. 모든 것이 새로운 도시의 상가에 투자한다는 것은 설레는 일이다. 그러나 부동산 투자에서 ‘새로운 입지와 새로운 상권’은 경계 대상이다. 신축 대형 아파트나 신도시 내 상가 투자가 대표적인 사례다. 대단지 아파트나 신도시상가는 입주가 완료되고 활성화가 되기까지 오랜 시간이 걸리기 때문에 고정수익이 발생하기까지 시간이 걸린..
2016-12-26 07:00
[비바100] 애물단지 기계식 주차장은 가라… 주차 편해야 '인기'
기계식 주차장을 도입한 상가건물 또는 오피스텔 등에서 사건 사고가 이어지면서 자주식 주차장에 대한 관심이 높아지고 있다. 기계식 주차장이 애물단지로 전락하면서 상가, 오피스텔 등 수익형 분양시장에 자주식 주차장이 대세를 보이고 있다. 25일 국토교통부에 따르면 올해 상반기(6월 말 기준) 자동차 누적 등록대수는 2146만4224대이고, 오는 2020년에는 2500만대에 도달..
[정연수 칼럼] '경치 좋은 땅'을 피하라
투자란 ‘어떠한 이익을 얻기 위해 자본과 시간, 정성을 쏟는 것’이다. 토지투자, 그 중에서도 소액토지투자를 하는 사람들이라면 이익을 얻기 위해 투자하는 ‘자본이 작은 사람들’이므로, 더 많은 시간과 정성을 쏟아야 한다. 필자는 왜 그들이 시간과 정성을 쏟아야 하는지 말하고자 한다. 일반인들에게 ‘좋은 땅’은 어떤 이미지일까. 주변에 맑은 공기로 가득 차 있고, 산과 가깝..
2016-12-19 07:00
[비바100] 2017년 ‘수익형 부동산’ 어디로
금융규제 등으로 주택시장이 냉각되고 있는 가운데 내년도 수익형 부동산의 전망도 관심을 끌고 있다. 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산 투자에도 변수가 늘면서 2017년도 전망이 좋지만은 않다.일단 지난 15일 금리를 인상한 미국이 내년에도 금리인상을 예고하고 있고, 최순실 게이트로 인한 조기 대선이 변수로 작용 할 것으로 보인다. 먼저 정부의 11·3대책에 따른 주택규제로 인..
[비바100] 희소성, 규제 완화 뜨는 상가투자처 트로이카
11·3 부동산 대책과 연이은 주택 금융규제로 주택시장이 냉각되면서 상가 등 규제와 무관한 수익형 부동산이 부각되고 있다. 상가는 규제에서 자유롭고 최근에 조성되는 신도시나 택지지구의 경우 상업용지 비율도 적은 경우가 많아 인기가 높다. 그중에서도 희소성이 높고 규제 완화로 뜨는 상가투자처가 있어 관심을 끌고 있는데 대표적으로 주차장 상가와 삼거리 또는 사거리 코너 상가,..
2016-12-12 07:00
기획시리즈
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