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Money(돈) > 부동산
[전은규 칼럼] 좋은 토지를 만나고 싶다면 비교를 하라
세미나를 하거나, 답사를 하다 보면 많은 회원들이 ‘이 땅 좋은가요?’, ‘좋은 땅 좀 알려주세요’라고 말한다. 이에 나는 선뜻 대답하기가 어렵다. 분명 이 칼럼을 읽는 사람들은 ‘어째서?’. ‘그것도 말 안 해준단 말야?’라고 생각할 수 있다. 이유는 간단하다. ‘비교를 할 대상이 없기 때문이다.’ 예를 들어 한 회원이 나에게 이렇게 물었다. ‘평택에 땅을 사려고 하는데..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2017-12-11 07:00
[비바100] 정권마다 바뀌는 오락가락 부동산정책…투기근절·집값안정 이번..
정부 교체 시기마다 새로운 부동산 정책이 발표되고 있다. 이 과정에서 부동산시장은 보수정권과 진보정권의 이념 싸움터가 되기도 했다. 노무현 정부 시절부터 현재까지 부동산시장과 정책의 흐름을 되짚어보면 부동산 시장에 대한 미래도 짐작해 볼 수 있다. ◆노무현 정부 참여정부는 부동산 시장을 안정화시키기 위해 각종 부동산규제 정책을 쏟아냈다. 하지만 수도권..
김동현 기자
[비바100] 스타부터 대학생까지 ‘수익형 부동산’ 구애
정부의 잇따른 주택규제와 금리 인상이 점쳐지는 가운데 ‘수익형 부동산’이 인기를 끌고 있다.은퇴를 앞둔 베이버부머 뿐만아니라 30~40대 젊은층, 소수의 자산가(슈퍼리치), 대학생 여기에 유명스타들까지 알짜 수익형 부동산에 눈독을 들이고 있다.다. ‘신의 직장’ 등 평생직장이라는 개념이 사라지면서 월급이나 사업 소득이 끊기는 은퇴 계층에게 꼬박꼬박 월세를 받을 수 있다는 기..
2017-12-04 07:00
[권강수 칼럼] 노후상가 수익률 끌어올리는 방법
대다수의 상가 투자자가 꿈꾸는 것은 저렴한 투자비용으로 높은 수익률을 거두는 것이다. 좋은 상권에 위치한 상태 좋은 상가를 싸게 매입할 수 있다면 좋겠지만 현실적으로 어렵다. 괜찮은 입지에 비교적 저렴하게 구매할 수 있는 것이 바로 노후상가다. 구 상가 중에서도 최초의 공사된 건물 모습과 상태 그대로 오랜 기간 버텨온 노후상가들이 있다. 노후상가와 같이 세월을 보낸 상가..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
[비바100] 수익형 부동산 투자시 버려야 할 7가지 편견
정부가 '10·24 가계부채 종합대책'을 통해 수익형 부동산에도 대출 요건을 강화할 계획을 발표했지만 여전히 주택 시장의 불확실성이 큰 만큼 안정적인 수익 창출이 가능한 수익형 부동산의 인기는 계속될 것으로 업계는 전망하고 있다. 부동산 전문가들은 수익형 부동산에 '투자만 하면 성공하겠지'라는 선입견과 눈에 보이는 것만 신뢰하는 착시현상 즉 편견을 버려야 한다고 조언한다...
2017-11-27 07:00
[전은규 칼럼] '수익형 부동산' 투자, 이 곳은 피하라
정부의 대출규제로 ‘수익형 부동산’에 대한 투자시 분석이 더욱 절실해진 시기다. 제대로 된 입지에 투자하지 않으면 실투자금이 높아진 만큼 투자의 수익률이 크게 갈리는 상황인 셈이다. 그렇다면 수익형 부동산 투자시 주의가 필요한 입지는 무엇일까? ◇상가 투자시 ‘개천상권’ 조심하라‘항아리 상권’이란 마치 항아리처럼 주변으로 빠져나가지 못하고 고인 웅덩이와 같은 상태를 말한다..
[비바100] 수익형부동산 시장 역대급 ‘활황’…내년 전망은?
올해는 수익형 부동산 투자 열기가 어느 때보다 뜨거웠다. 베이비붐 세대의 은퇴가 늘고 창업 열기가 고조되면서 상가 및 오피스 수요가 꾸준히 증가하는 추세다. 여기에 지난해 11·3 부동산 대책, 올해 6·19대책, 8·2 부동산 대책에 이은 10·24 가계부책 종합대책 등으로 주택에 대한 규제가 갈수록 심해지자 갈 곳 잃은 유동자금이 수익형부동산 시장을 향한 것으로..
2017-11-20 07:00
[권순원 칼럼] 강남 집값 잡으려다 양극화 심화 불러온다
8·2 부동산 대책 이후 매수 심리는 급격히 위축됐지만 강남 집값은 요지부동이다. 오히려 시세상승이 뚜렷하다. 한국감정원이 발표한 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면, 이달 6일 기준 전국 매매가격이 전주 대비 0.1% 올랐다. 서울은 0.08% 상승했다. 반면 강남구는 8·2 대책 이후 100일만에 최대 폭인 0.16%가 올랐다. 규제 이후 숨을 죽이며 시장 상황을 지켜..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[비바100] 꼬박꼬박 월세 받고 싶다면… 수익형 부동산 투자시 꼭 따져..
바야흐로 탈 아파트 시대다. 우리나라는 아파트 수가 1000만 가구를 넘어선 아파트 공화국이다. 주택 10채 중 6채는 아파트다. 정부에서는 빚내서 아파트로 돈버는 시대는 지나갔음을 예고하고 있다. 똘똘한 아파트 등 한 채만 보유하라며 연이은 초강력 주택규제가 그렇다. 그래서일까. 아파트 분양권 시장으로 몰렸던 부동자금들이 규제가 덜한 수익형 부동산으로 눈을 돌리고..
2017-11-13 07:00
[전은규 칼럼] 상가 역세권투자 발걸음을 눈여겨보자
큰 도로에 인접해 있고 역에서도 가까운 1층 상가인데 유독 장사가 안되는 경우가 있다. 세입자가 자주 바뀌니 그 동네를 잘 아는 사람은 해당 상가에 들어오지 않으려 하고, 세입자를 찾지 못하니 임대료를 낮추고 낮추다가 결국에는 상가 자체를 내놓는 경우가 있다. 이처럼 역세권임에도 불구하고 공실이 많거나 장사가 안되는 것은 해당 역세권을 이용하는 사람들의 분석이 제대로 돼 있..
[비바100] 10년 래 최대 입주 물량 폭탄, 2018년 전세가격 하락..
올해 전국 전세가격은 2년 연속 안정세를 기록할 전망이다. 국민은행에 따르면 2017년 전국 아파트 전세가격은 9월까지 0.26% 오르는데 그쳤다. 9월 가을 전세시즌에도 이렇다할 움직임을 안보이는 것을 감안하면 연말까지 집계를 한다고 해도 전세가격은 1%를 채 넘지 못할 것으로 보인다. 이는 10년 이래 가장 낮은 수준이다. 그 동안 전세가격은 지속적으로 오르는 것..
2017-11-06 07:00
[권강수칼럼] 상가 코너자리의 덫…진짜 명당은?
많은 상가 투자 전문가들은 기사나 TV방송을 통해 “상가의 명당은 코너자리”라고 말한다. 하지만 코너자리 상가에도 투자를 결정함에 있어 반드시 고려해야 하는 조건이 있다. 그 것은 바로 준공 후 임대를 맞출 수 있는 현실적인 분양가 수준이어야 한다는 것이다. 대부분의 투자자들이 코너자리 상가를 선호하고, 공급자들도 코너자리의 선호도를 알고 있다. 그러나 코너자리는 건물 설..
[비바100] 복합주거단지 내 오피스텔, '하우스텔'을 아시나요
최근 오피스텔이 주거용으로 정착을 하면서 아파트의 대안으로 주거선호도가 높아지고 있다. 하지만 공급이 크게 늘면서 오피스텔간 청약 희비도 생기고 있다. 복합단지 내에 공급되는 오피스텔은 투자나 실거주 선호도면에서 상한가를 보이는 반면 단일단지에 공급되는 오피스텔은 고전을 면지 못하는 것으로 나타났다. 오피스텔 분양시장에서 아파트 등 주거시설과 함께 들어서는 복합단지..
2017-10-30 07:00
[전은규 칼럼] 지식산업센터 투자도 교통편의성에 달렸다
투자자라면 아마 ‘지식산업센터’라는 단어를 많이 들어봤을 것이다. 그러면 ‘아파트형공장’은 들어봤는가? 이 또한 익숙한 이름일 것이다. 그런데 생각보다 많은 사람들이 지식산업센터와 아파트형 공장이 같은 것이라는 것을 잘 모르고 있다. 과거 수도권정비계획법에 따라 과밀억제권역의 공장의 증설을 제한하면서, 작은 규모의 제조업체는 대도시에서 공장조성이 어려웠다. 이에 따라 한..
[비바100] 하반기 다산 VS 동탄, 상가 분양대전
2년여 전 아파트 분양시장에서 치열한 경쟁을 펼친 남양주 ‘다산신도시’와 화성 ‘동탄2신도시’가 올 하반기에는 상가 분양을 놓고 맞붙었다.일단 양쪽 모두 분위기는 좋은 편이다. 저금리 장기화와 베이비부머 세대 은퇴, 창업수요 증가 등의 영향으로 상가 임차와 투자 수요가 꾸준히 증가세를 보이고 있기 때문이다. 여기에 8·2 부동산 대책 등으로 정부의 주택 규제가 강화되면서 투..
2017-10-23 07:00
[권순원 칼럼] 부동산 시장 규제와 불편한 현상
추석 이후에도 주요 재건축 단지를 중심으로 서울 집값 상승세가 이어지고 있다. 현재 부동산 시장은 강남 재건축 아파트가 견인하고 있는 상황이다. 저금리 기조에 1000조원이 넘는 단기 부동자금이 주택시장을 기웃거리고, 내년부터 ‘초과이익환수제’ 부활을 앞두고 강남 재건축 단지가 사업에 속도를 내는 것도 집값 상승을 부추기는 요인이다. 이 탓에 정부의 8·2 부동산 대책..
[전은규 칼럼] 무조건 뜨는 토지투자입지
토지재테크를 하다 보면 처음에는 몰랐지만 알게 되는 투자 법칙이 있다. 다른 곳은 몰라도 이곳은 꼭 지가상승이 이뤄지는 그런 지역 말이다. 물론 토지투자는 어느 지역이든 즉흥적으로 결정하지 않고, 각종 분석을 하며 좋은 위치를 선점하지만 토지를 보다 보면 내 눈앞에 딱 한 필지가 주어지는 것이 아니라, 사업지에 따라 여러 종류의 토지가 나타나기도 한다. 우선 ‘역세권 근처..
2017-10-16 07:00
[비바100] 비슷한 듯 다른 ‘수익형 부동산’ 차이점 알아보기
최근 ‘수익형 부동산’의 인기가 높아지면서 종류 역시 다양해지고 있다. 대표적인 비 수익형 부동산인 아파트의 경우 최근 전세를 월세로 전환해 수익을 올리는 경우가 늘고 있다. 단독주택도 마찬가지다. 상가주택으로 개조해 월세로 전환하거나 골목상권 활성화의 반사이익을 누리기 위해 단독주택을 상가주택이나 게스트하우스 등으로 용도변경·리모델링해 임대수익이나 매매차익을 내는..
[전은규칼럼] 기획부동산 토지투자전 필요한 '잠시 멈춤'
기획부동산이 100% 모두 사기나 불법이라 할 수 없고, 무조건 나쁜 것이라고 할 수도 없다. 하지만 많은 토지 투자자들이 기획부동산의 덤핑에 오도가도 못하는 신세가 되곤 한다. 여기서 말하는 덤핑은 그들이 토지를 미리 사둔 후에 토 지투자자들에게 권유하는 것으로, 마진을 남기기 위해 몇배에 달하는 금액으로 되팔기도 한다. 일부에서는 큰 면적을 구입해 작게 되팔아 얻어지는..
2017-09-25 07:00
[비바100] 아파트와 다른 수익형 부동산 투자법 5선(選)
최근 아파트 등 주택에 대한 전방위 규제의 대안으로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.여기에 저금리가 지속되는 점도 수익형 부동산의 인기를 견인하는 큰 요소다.주목할 점은 아파트와 수익형 부동산에 대한 투자법은 상당한 차이가 있다는 것이다. 아파트가 시세차익용 상품이라면 수익형 부동산은 안정적인 수익을 목적으로 하기 때문이다. 투자 방법도 확연한 차이가 발생하게 된..
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