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Money(돈) > 부동산
[전은규 칼럼] 대세는 '공유' 부동산, 공실 위험부담 줄인다
각종 규제에 부동산 투자자들의 한숨이 늘고 있다. 8·2 부동산대책으로 인해 주택거래량이 크게 줄었고, 없어서 못 팔던 서울 주요지역의 매매도 뚝 끊겼다. 한 영화의 명 대사인 ‘우린 답을 찾을 것이다. 늘 그랬듯이’ 처럼 투자자들은 상가, 토지 등으로 눈을 돌려 새로운 돌파구를 찾기에 여념이 없다. 오늘은 최근 각광받고 있는 몇 가지의 새로운 부동산 투자법에 대해 알아본..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2017-09-18 07:00
[비바100] 지하철 역세권 수익형 부동산 투자…"공사 도중 구입해 개통..
교통은 부동산 가격에 큰 영향을 미친다. 교통 중에서도 도심과의 접근성을 높여주는 지하철 개통은 더욱 빛을 발한다. 특히 내 집 마련과 임대수익 및 자산가치 상승을 동시에 생각하는 주택 수요자나 임대사업자에게 지하철 개통은 투자에 중요한 요인으로 작용한다. 개통에 따른 편의향상은 물론 향후 부동산의 자산가치 상승에도 영향을 주기 때문이다. 부동산 자산가치는 통..
김동현 기자
[비바100] 입지 갑, 초역세권 사거리 사면·삼면 코너상가를 잡아라
최근 주택규제와 저금리의 영향으로 상가투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 상가는 입지가 매우 중요하다. 좋은 입지라면 성공의 절반은 보장된다는 이야기가 있을 정도다. 최근 상가시장에서 최고의 입지로 꼽히는 곳은 초역세권 사거리 사면·삼면 코너상가다.초역세권 상가는 그 자체로도 상가시장에서 대표적인 스테디셀러로 꼽힌다. 초역세권 상가는 지하철 출입구에서 도보 1분 이내에 위치..
2017-09-11 07:00
[전은규칼럼] 나는 토지투자형 인간인가?
요즘 부동산을 투자의 시선으로 바라보면 주거상품은 크게 얼어붙었다. 그러다 보니 정부의 규제를 받지 않은 또 다른 투자처를 찾게 되는데 덕분에 토지투자에 대한 관심도가 크게 높아졌다. 토지투자는 과거에도 그랬고, 앞으로도 식지 않을 시장이기 때문이다. 삼면이 바다고, 전체 국토의 70%가 산지다 보니 활용가능한 땅에 대한 희소성은 날로 늘어난다. 이것이 토지투자의 메리트이고..
[비바100] 수익형 부동산 성공키워드 '두 가지'
최근 정부의 8.2대책과 저금리 기조로 수익형 부동산 성공키워드인 접근성과 직주근접이 새삼 주목받고 있다. 지난해 부동산 시장에서 주목받은 상품 중 하나는 수익형 부동산이었다. 저금리 기조로 은행에 돈을 맡기는 것보다 월세를 받는 것이 수익률을 끌어올리는 데 유리했기 때문이다. 올해도 수익형 부동산은 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자 관심이 클 것으로 예상된다. 직주근접은..
2017-09-04 07:00
[비바100] 식어가는 오피스텔 열기…수익형 부동산 대안 3총사가 뜬다
대표적인 수익형 부동산인 오피스텔이 ‘8·2 부동산 대책’의 칼날을 피하지 못하고 있다. 분양권 전매 제한에 수익률 하락이라는 이중고로 투자에 ‘경고등’이 켜진 셈이다. 규제 무풍지대였던 오피스텔이 8·2 대책으로 올 연말부터 청약조정지역 내 분양물량의 분양권 전매가 금지되고, 거주자 우선 분양(물량 20%)이 적용되는 등 분양 여건이 달라졌기 때문이다. 최근엔 공급..
2017-08-28 07:00
[전은규칼럼] 주거용 수익형 부동산 투자, 기본부터 차근차근
‘수익형 부동산’이라는 명칭은 존재하지 않는다는 사실을 알고 있는가? 부동산은 그저 부동산일뿐 수익형 부동산이라는 단어는 존재하지 않는다. 이 단어를 들여다보면 ‘수익이 되는 부동산’이라는 뜻을 품고 있어, 매달 월급처럼 수익을 발생시킨다는 의미로 업계에서는 통용된다.이러한 관점에서 볼 때 매달 월급을 대신 준다는 수익형 부동산은 크게 상업활동을 하는 공간을 제공하는 빌딩이..
[비바100] '골드라인의 힘'..지하철 연장선 따라 '상권' 들썩
‘지하철 연장선’ 주변 상권이 수익형 부동산 시장에서 주목을 받고 있다. 도로, 지하철, 철도 등 광역 교통망 확충은 부동산 투자에 있어 최고의 호재로 꼽힌다. 열악한 교통여건이 개선되면 유동 인구가 늘고 상권이 활기를 띄기 때문이다. 특히 지하철 연장선의 경우 신설 노선보다 건설비용이 적고 건설기간이 짧아 상가 투자자들의 이목이 집중되고 있다.20일 부동산 업계에 따르면..
장애리 기자
2017-08-21 07:00
[전은규칼럼] 전답 소액토지 투자시 만나는 변수는?
긴 장마가 지나는가 싶더니, 금방 휴가시즌이 찾아왔다. 필자가 운영하는 부동산연구소 카페에는 휴가시즌에 시간을 내서 토지투자 현장답사를 원하는 이들의 발걸음이 이어졌다.필자도 휴가를 맞아 제주도에 다녀왔다. 제주도를 여행한 사람이라면 알겠지만 이 곳은 몇몇 관광지를 제외하고 평범한 시골이나 다름없다. 주요 상업지를 조금만 벗어나면 곧바로 농지를 쉽게 만날 수 있기 때문이다...
[비바100] "오피스텔도 묶였다"… 8·2 대책 이후 수익형 부동산 투..
문재인 정부의 첫 부동산 대책인 6·19 대책의 '풍선효과'로 과열된 주거용 오피스텔 분양권이 두 번째 대책인 8·2 대책 규제에 결국 포함됐다. 정부는 투기과열지구나 청약조정대상지역에 있는 오피스텔의 분양권 전매 제한과 거주자 우선분양 요건 등을 강화할 방침이다. 지금은 투기과열지구에서는 오피스텔 전매가 소유권 이전 등기 때까지 제한되고, 거주자 우선 분양 물량이..
2017-08-13 18:16
[전은규 칼럼] '연금형 부동산' 투자, 오래된 건물은 피해야
‘수익형 부동산’에 투자하는 이유는 매달 조금이라도 수익이 나올 수 있을 것이라는 기대감 때문이다. 최근 이러한 부동산 투자를 ‘연금형 부동산’이라는 이름 아래 투자를 준비하는 이가 적지않다. 이렇다 할 노후대책이 없고, 연금을 들어놓는다 하더라도 만족스러운 고정수익이 되지 못하기 때문이다. 실제로 부동산투자 세미나에 참여하는 연령대의 비율이 5년 전만 해도 은퇴를 앞둔..
2017-08-13 18:14
[전은규 칼럼] 귀농토지 이렇게 고르세요
토지투자 시 가장 먼저 해야 하는 것은 ‘내가 왜 토지구매를 하는 것인가?’라는 질문에 대한 답을 생각해 보는 것이다. 투자 목적에 따라 투자금액도 차이 나기 때문이다. 자신의 목표가 무엇인지 확실해지면 조금 더 효율적인 투자가 가능하고, 목적에 맞는 토지를 찾을 수 있기 때문이다. 특히 귀농토지를 구매할 때 목표의 집중화는 더욱 큰 영향력을 발휘한다. ◇ 귀농토지는 규..
2017-08-07 07:00
[비바100] 인천 3총사·동해안 벨트 웃는다
최근 인천경제자유구역(IFEZ) 3총사인 송도, 청라, 영종과 강원도 동해안 관광벨트가 수익형 부동산 시장의 새로운 핫플레이스 떠오르고 있다.인천경제자유구역 3총사 중 현재 가장 두각을 나타내고 있는 지역은 송도국제도시로 대표적인 미분양 제로지역으로 꼽힌다. 송도 부동산 시장을 견인하는 주요 요인으로 GTX 등 교통망 개선과 골든하버와 아암물류단지, 랜드마크시티(블루코어시티..
[정연수 칼럼] 부동산 매매, 신경쓴 만큼 돌려받는다
생각보다 많은 중소기업의 물건이 품질에 비해 마케팅이 잘 되지 않는다고 한다. 광고 중에 ‘남자한테 참 좋은데~ 어떻게 표현할 길이 없네’라는 광고를 많이들 기억하는 것처럼 부동산도 비슷한 경우가 발생한다.예를 들면 내가 소유하고 있는 원룸이, 내 상가가, 내 아파트가 참 괜찮은 경우이다. 너무 좋은 조건의 위치인데도, 막상 실수요자들이 고개를 가로젓는 이유를 들여다보면 이..
정연수 대박땅꾼 부동산연구소 부소장
2017-07-31 07:00
[비바100] 신도시·택지지구 상가 분양대전…섹터별 투자전략은?
최근 수도권 택지지구 중심으로 상가 공급이 활발히 진행되며 신도시 상권이 관심을 받고 있다.수도권 신도시나 택지지구에 조성되는 신흥상권은 소비력이 강한 30~40대 젊은층의 입주율이 높다. 게다가 지하철, 행정타운, 공원 등 인프라도 잘 조성돼 생활환경도 좋다는 장점 때문이다.신도시나 택지지구에 공급되는 상가는 높은 희소성과 프리미엄이나 권리금 등 부담이 없거나 적어 초기..
[비바100]'규제피해 간다' 돈몰리는 수익형 부동산 분양권…주의점은?
오피스텔·상가 등 '수익형 부동산' 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 지난해 '11·3 대책'에 이어 지난 '6·19 대책'에서도 빠지는 등 아파트에 비해 규제를 덜 받는 데다 청약 시 청약통장이 필요 없고 즉시 전매도 가능하기 때문이다. 부동산 전문가들은 수익형 부동산의 분양권 거래의 경우 일반적인 아파트 거래와 다른 만큼 정확하고 안전한 정보를 바탕으로 전매전략을 세워야..
2017-07-24 07:00
[전은규 칼럼] '강남' 닮은 상권이 '강남' 비슷한 수익 가져온다
필자는 어느날 강연도중 사람들에게 서울 ‘강남투자가 왜 좋은가?’라고 물었다. 이 질문에 누군가는 우리나라에서 가장 비싼동네이기 때문이라고 말했다. 누군가는 돈이 몰리는 지역이기 때문이라고 했고, 교통이 좋기때문에, 학군이 좋기때문에 강남투자를 하는 것이라고 말했다.필자는 이어 두번째 질문을 했다. 그렇다면 강남투자가 좋다는 걸 알면서도 왜 흔한 ‘수익형 부동산’ 투자를..
[정연수칼럼] 세상사와 같은 땅 투자…정성 들이면 돌아온다
소액 땅 투자에 관심을 갖게 되면서 한 가지 느낀 점이 있다. 바로 땅이 인간사회와 많이 닮아 있다는 점이다. 소소하게 필자가 느낀 것에 대해 비교해 볼까 한다.사람은 경제활동을 한다. 내가 사업주로서 누군가를 고용할 수도 있고, 누군가에게 고용돼 일하기도 한다. 이때 사업주의 입장에서는 최소의 경비로 최대의 이익을 얻기 위해 능력있는 인재를 뽑고자 한다. 소액 땅 투자도..
2017-07-17 07:00
[비바100] 오피스텔 투자시 알아두면 좋을 꿀팁은?
최근 ‘6.19 부동산 대책’ 규제 대상에서 벗어난 오피스텔에 대한 반사이익을 기대하는 수요자들이 대거 몰리면서, 일부 상품에는 ‘청약대란’ 조짐까지 나타났다. 부동산 전문가들은 오피스텔의 위치나 단지 규모, 배후수요 등에 따라 상품가치가 달라질 수 있고 수년간 공급 된 입주물량으로 공급과잉 우려 등 각종 변수가 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다고 조언한다. 투자처..
2017-07-10 07:00
[전은규 칼럼] 빌라투자 3가지 기본원칙 살펴야
빌라를 생각하면 가장 먼저 어떤 이미지가 연상되는가? 필자에게 빌라투자란 아파트투자 대신이라는 생각이 강했고, 서민주택이라는 이미지가 강했다. 실제로 차익을 생각하며 빌라투자를 한 사람들은 큰 수익을 못 봤다는 이야기를 많이 들었기에 빌라투자에 대한 큰 메리트를 느끼지 못했다. 7~8년전 까지만 해도 말이다. 빌라는 아파트, 토지 등에 비해 인기가 뒤떨어졌으나, 최근에는..
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