[비바100] 월세가 대세된 오피스텔, 제2의 월급통장 이곳을 ‘주목

‘애물단지’로 취급 받았던 오피스텔 분양 시장에 훈풍이 불 조짐이다. 올해 들어 분양시장에서 청약 경쟁률이 두 자릿수를 기록하는 오피스텔이 속속 나오고 있으며 전세 사기 여파로 월세 수요가 늘어나고 임대 수익률이 개선된 영향이 크다는 분석이 나온다.

오피스텔 시장에서 전세가 사라지는 대신 세입자들이 전세대출 이자 대비 20만~30만원 비싸게 월세 계약을 체결하는 경우가 흔해졌기 때문이다. 시세차익을 노린 ‘갭투자’가 어려워지면서 오피스텔 전세 매물이 자취를 감춘 탓이기도 하지만 일각에선 오피스텔 시장이 월세 중심으로 재편되는 ‘정상화 과정’이라는 해석이 나오고 있다.

통상 전세대출금리보다 전월세전환율이 높으면 임차인 입장에서는 전세를 선택하는 것이 유리하다. 하지만 이러한 시장 흐름이 오피스텔 시장에서는 보이지 않고 있다. 세입자들이 비싼 월세를 감당하는 경향이 이어지고 있는데 이른바 ‘전세의 월세화’ 현상이라고 한다. 수요가 월세로 몰리는 주된 이유로 전세사기나 전세보증금 미반환을 우려해 고액 전세를 기피하는 ‘전세 포비아’ 때문일 가능성이 높다는 것이 업계의 견해다.

오피스텔 수익률도 개선되고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 전국 오피스텔 수익률은 1월 5.27%, 2월 5.28%, 3월 5.30%로 꾸준히 상승세를 이어오고 있다. 오피스텔 수익률이 5%를 넘어선 것은 2020년 6월 이후 3년여 만이다. 월세 선호 현상이 짙어지면서 월세 가격이 오름세를 보이고 있어서다. 올 1분기 전국 평균 월세는 77만2000원을 기록하며 지난해 1분기 68만2000원 대비 9만원(13.2%) 상승했다.

◇대단지 아파트 내 오피스텔=주거용 오피스텔 시장에서 아파트 조경과 커뮤니티 시설을 공유하는 대단지 내 오피스텔이 수요자들의 이목을 끌고 있다. 아파트와 함께 조성되는 오피스텔의 경우 아파트 내에 위치한 조경 시설과 각종 커뮤니티를 공유할 수 있는데다, 단지 주변으로 형성되는 각종 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 실거주여건이 우수하다는 장점이 있다.

◇다중 역세권 오피스텔=다중 역세권 오피스텔도 분양시장에서 주목을 받고 있다. 오피스텔의 경우 직장인이 주 수요층인 특성상 편리한 출퇴근 여건과 역을 중심으로 형성된 생활편의시설로 수요가 꾸준한 이유다. 일반적으로 역세권 오피스텔은 지하철이 가까워 비역세권보다 수요층이 두텁다.

◇지하철 직결 오피스텔=지하철과 직접 연결되는 직통 오피스텔은 높은 희소가치를 바탕으로 인기가 높다. 이에 단순히 역과 가까이에 위치한다는 역세권 단지보다 더욱 빠르게 지하철을 이용할 수 있을 뿐만 아니라, 단지 앞에 초역세권이 형성돼 있는 만큼 생활 편의성도 뛰어나다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “수익형 부동산인 오피스텔 시장이 본연의 월세 중심 시장으로 돌아가고 있다는 점에서 긍정적 방향으로 보여지며 제2의 월급통장 되려면 대단지 아파트 내 오피스텔, 다중 역세권 오피스텔, 지하철 직결 오피스텔 등이 임차인 확보측면에서 유리해 보인다”라고 말했다.

다음은 최근 분양되고 있는 오피스텔 소개다.

◇이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594

HDC현대산업개발과 GS건설은 서울 동대문구 이문·휘경 뉴타운 내 분양하는 ‘이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594’를 선착순 분양중이다. 이 단지는 서울 동대문구 이문동 일원에 위치한다. 지하 4층~지상 25층, 1개동, 전용 24~52㎡ 총 594실로 조성된다. 이 중 584가구가 일반분양 물량이며 타입별 호실수는 △24㎡A 528실 △36㎡B 22실 △52㎡C 22실 △39㎡D 22실로 구성된다.

이문아이파크자이 오피스텔 IM594 투시도 (사진=GS건설)

해당 단지는 1·10대책의 수혜단지로 주목받는다. 올해부터 2년간 준공되는 60㎡ 이하, 수도권 6억원·지방 3억원 이하의 소형 신축 주택(아파트 제외)을 매입하면 취득세·양도세·종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외된다. 이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594의 입주 예정 시기는 2025년 11월로, 이번 규제 해제 조건에 모두 부합하고 있어 직접적인 수혜를 누릴 수 있다.

서울 지하철 1호선 외대앞역 초역세권이고 롯데백화점 청량리점, 코스트코 상봉점, 홈플러스 상봉점, 경희의원, 삼육서울병원, 이문체육문화센터, 이문 어린이도서관, 주민센터 등 각종 생활 인프라도 풍부하다. 단지 앞으로 중랑천이 흐르고, 뒤편으로는 천장산과 의릉이 펼쳐져 있다.


◇신림 에스포레

이 오피스텔은 지하 2층~지상 19층 규모로 공동주택 16가구, 오피스텔 48실, 근린생활시설 4곳으로 구성된다. 현재 신림역은 2호선과 2022년에 서울 경전철 신림선을 개통해 운영중이고 서울시 289개 역 중 일일 이용객 7위(2021년 기준)에 꼽히는 신림역의 이동인구를 수용하기 위해 새롭게 추진 중인 대중교통 개발 계획 수도권광역급행철도 GTX-D 노선이 추진중이다.

신림 에스포레 오피스텔 투시도 (사진=성안종합건설)

관악구 신림동은 가산다지털단지와 구로디지털단지가 좌측으로 인접해 있고 우측으로는 방배 및 강남과 인접해 있으며, 위로는 여의도와 용산국제업무지구가 지척에 있다. 이에 젊은 층의 수요가 유입되면서 실제 유동인구 및 거주인구가 역세권 중 상위권에 속해 수요는 많으나 공급이 턱없이 부족한 지역이라는 평가를 받고 있다.  

◇화곡역 더챔버

서울 강서구 최초의 하이엔드 주거 시설을 내세우는 ‘더챔버(The Chamber)’가 올해 9월 준공을 앞두고 분양중이다. 단지 규모는 지상 3층~지상 12층, 총 154실이며, 지하 2층~지상 2층에는 화곡역과 직통연결되는 상업시설 ‘챔버 아케이드(Chamber Arcade)’가 함께 조성될 예정이다.

화곡역 더챔버(The Chamber) 조감도