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| (사진=연합) |
극심한 거래한파 속 아파트 시장에서 하락 지표들이 늘고 있는 가운데, 공인중개사를 끼지 않은 ‘직거래’ 비중이 점차 늘어난 것으로 나타났다. 최근 이전 실거래가 보다 수 억 원씩 빠진 거래도 곳곳에서 감지되고 있는데, 시장에서는 특수관계인 간 직거래 매매 가능성이 높다고 분석하고 있다.
10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이날 기준 1월 서울아파트 직거래는 184건으로 집계됐다. 국토부는 지난해 11월부터 실거래 공개시스템에 직거래 여부를 공개하기 시작했는데, 3개월 연속 확대되고 있다. 11월 134건, 12월 146건이었다. 신고 기한이 아직 남아있다는 점을 감안하면 1월 직거래량은 더 늘어날 것으로 보인다.
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국토교통부 실거래가 시스템에 나온 일부 직거래 시세를 살펴보면 시세보다 수 억원 이상 싼 값에 거래가 이뤄지고 있다.
지난 1월 강남구 일원동 디에이치자이개포 전용 84㎡는 20억8273만원에 거래됐는데, 이는 직전 신고가보다 10억원 이상 하락한 금액이다. 같은 달 경기도 하남 미사강변더샵리버포레 전용 98㎡은 직전 최고가 14억9500만원의 반값이 7억원에 거래됐다.
지난해 12월엔 서울 용산구 도원동 삼성래미안 전용59㎡도 직전가 14억3000만원의 반값인 7억원에, 성남시 분당구 백현마을2단지 전용118㎡는 15억6900만원에 거래됐는데 이는 직전가 23억5000만원보다 8억원 가량 빠진 금액이다. 서울 양천구 목동신시가지13단지 전용 70㎡도 6억2000만원 내린 10억원에 매매됐다.
이들 대부분의 아파트 단지들 시세를 살펴봐도 이 정도 떨어진 금액은 찾아볼 수 없다. 오히려 호가는 직전 최고가 보다 높은 상황이다. 강남 한 공인중개소 관계자는 “누가 봐도 특수관계 거래”라며 “사정이 급한 집주인도 저 금액대로 내놓진 않는다”고 말했다.
금융당국의 강력한 가계부채관리 방안에 따른 ‘돈줄 옥죄기’와 금리 인상, 올해 집값이 단기 급등한 데 따른 고점 인식, 대선이라는 큰 변수까지 겹치면서 지난해 말부터 아파트 매매 거래는 거의 끊킨 상황이나 다름없다.
서울부동산정보광장에 공개된 서울 아파트 거래량을 보면 지난해 연간 거래 신고건수는 총 4만1713건으로, 2012년(4만1079건) 이후 9년 만에 최저치를 기록했다. 특히 지난해 9월부터 12월까지 거래량은 리먼브러더스 사태로 글로벌 금융위기가 터진 2008년에 버금가는 수준으로 급감했다.
시장에선 거래가 급감한 상황에서 이 같은 직거래 현상이 증가할 경우 시장에 혼란을 부추길 수 있다는 지적이 나온다. 가뜩이나 없는 거래량을 두고 집값 향방에 대한 혼선이 일어날 수 있다는 것이다.
한편, 과도하게 낮은 금액의 특수거래는 정상거래로 인정받지 못해 세금으로 추징당할 수 있다. 국토부는 오는 4월부터 특수관계인 직거래에 대한 전수 조사를 진행할 계획이다.
채현주 기자 1835@viva100.com
