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| 가계부채종합대책이 발표된 24일 오후 세종시 아파트 견본주택 밀집지역에서 한 아파트 상가 모집인이 고객을 기다리고 있다.(연합) |
정부가 24일 발표한 ‘가계부채종합대책’과 ‘금리인상’, ‘공급물량 증가’ 등 주택시장의 3대 리스크가 현실화 되면서 부동산 시장에 적신호가 켜졌다.
이미 6·19부동산 대책과 8·2대책을 통해 청약조정지역과 투기과열지구의 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제가 크게 강화된 가운데 이번 신(新) DTI와 총체적상환능력비율(DSR) 도입으로 내년 이후 은행에서 빚을 내 집을 사시가 더욱 힘들어 졌다.
설상가상으로 시중은행의 주택담보대출 금리가 최고 5%대까지 오른 상태에서 한국은행이 추가 금리 인상을 검토중이어서 부동산 시장에 적잖은 부담으로 작용할 전망이다.
아울러 하반기부터 서울을 제외한 수도권과 지방을 중심으로 아파트 입주물량 크게 늘어나는 것도 주택시장의 하방 압력을 높이는 요인이다.
정부의 가계부채 종합대책 발표가 예고된 이달 들어 서울 부동산 매매 거래량은 크게 줄어들었다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 23일까지 서울 아파트 매매 거래는 모두 2308건으로 집계됐다. 이는 지난해 10월(1만2878건)의 4분의 1수준이다. 긴 추선 연휴가 있었던 점을 감안해도 급감했다는 평가가 나온다.
서울 아파트값 상승을 주도했던 재건축 단지도 관망세를 보이며 가격 상승세가 주춤한 상황이다. 부동산114 조사결과, 서울 재건축 아파트값 상승폭은 추석 직후 0.36%에서 지난 20일에는 0.23%로 오름세가 둔화했다.
상가 등 상업용 부동산에 대한 투자도 어려워질 전망이다. 정부가 내년 3월부터 부동산 임대업자 대출에 대해 여신심사가이드라인을 도입하기로 했기 때문이다. 그동안 저금리로 인해 안정적인 임대수입이 가능한 상가 투자가 급증했으나, 매매가가 오르면서 반대로 임대수익률은 크게 낮아진 상태다.
다음 달 초에 발표될 ‘주거복지 로드맵’도 향후 시장의 향방에 영향을 줄 변수다.
부동산 전문가들은 당분간 보수적으로 대응하라고 입을 모은다. 집값이 주춤하고 거래량이 줄고 있는 상황에서 빚을 내서 주택을 살 필요는 없다는 것이다.
국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석전문위원은 “다음달 주거복지로드맵 발표가 예정돼 있고, 금리 인상, 수도권 입주물량 증가 등 악재가 줄줄이 대기 중”이라며 “당분간 주택시장은 숨고르기에 들어갈 공산이 커 시장 분위기를 지켜볼 필요가 있다”고 전망했다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
