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| 한남4재정비촉진구역 위치도.(사진=서울시) |
서울 용산구 보광동 한남4재정비촉진구역에 2331세대가 공급된다.
서울시는 지난 21일 제12차 도시재정비위원회를 열고 ‘한남4재정비촉진구역 재정비촉진계획 경미한 변경과 경관심의안’ 을 조건부 가결했다고 22일 밝혔다.
한남4재정비촉진구역은 보광동 360번지 일대 16만258㎡로, 지난 2월 재정비촉진계획 변경과 7월 교통영향평가를 거쳐 건축위원회 심의 신청을 앞두고 있다.
시는 교통영향평가 결과를 반영해 일부 도로를 확폭하고 공공기여비율을 늘렸다. 청화아파트, 탑맨션 등 기존 건축물에 가려져 남산 조망에 영향을 미치지 않는 일부 주동들의 높이는 상향했다.
건폐율은 31%에서 29%로 감소하고 일부 주동들의 형태를 타워형으로 변경해 단지 내 개방감과 쾌적성을 개선한다.
세대수는 당초 2167세대보다 164세대 늘어난 2331세대다. 이 중 350세대는 공공임대주택으로 분양세대와 차별없는 ‘혼합배치’로 공급될 예정이다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “한남재정비촉진지구의 특수성을 고려해 남산의 경관은 보호하면서도 향후 안정적인 주택공급이 이뤄질 수 있도록 원활한 사업 추진을 위한 지원은 아끼지 않을 것”이라고 말했다.
위원회는 전농13재정비촉진구역 지정 및 재정비촉진계획 결정안도 수정가결했다.
전농13재정비촉진구역은 동대문구 전농동 295-29번지 일대(2만1051㎡)로, 2008년11월 존치정비구역 지정 후 15년 만에 촉진구역 신규 지정을 앞두고 있다.
전농13구역은 주거비율을 80% 이하에서 90% 이하까지 완화하면서 더 많은 주택공급이 가능해졌다.
이로 인해 7개 동, 지상 45층 높이의 공동주택 977세대(공공주택 160세대 포함)가 들어설 예정이다.
노후 저층주거지 밀집지역인 전농13구역은 2024년 조합설립인가, 2025년 사업시행계획인가를 거쳐 2027년 착공, 2030년 준공을 바라보고 있다.
성북구 장위동 68-37번지 일대 장위10재정비촉진구역에 대한 촉진계획 변경안 역시 위원회에서 수정가결됐다.
2017년 관리처분인가를 받았지만, 종교시설과의 갈등 등으로 애를 먹었던 장위10구역은 변경안 통과로 사업에 탄력이 붙을 전망이다.
종교시설 제척에 따라 정비구역 경계를 조정하고, 도로 등 기반시설 계획도 조정한다. 지역에 필요한 공원, 주민센터 등 공공시설도 배치한다.
구역면적은 9만1362㎡로서 총 2004세대가 공급 예정이다. 이 중 공공주택 341세대는 분양 주택과 혼합 배치하도록 계획했다.
위원회는 서대문구 홍제동 326-5번지 일대 홍제2구역(면적 3069㎡) 재정비촉진계획 변경안을 수정가결했다
2014년 재정비촉진계획 변경 이후 장기간 사업이 정체된 홍제2구역은 상업지역 내 주거복합건축물에 대한 주거비율 완화로 총 132세대의 공동주택(공공주택 19세대 포함) 및 근린상가가 공급된다.
위원회는 또한 은평재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정안을 원안가결했다.
위원회는 은평구 진관동 30-6번지와 고양시 덕양구 지축동 1051번지를 연결하는 도로(지방도 317호선 우회도로)의 도시계획시설을 결정했다.
지방도 317 우회도로는 내년 착공해 2026년 준공 예정이다.
지축교에서 진관2로와 진관3로를 통해 서울로 이동하는 차량이 통일로로 분산될 경우 은평지구 내 교통혼잡 역시 개선될 것으로 기대된다.
장원석 기자 one218@viva100.com
