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| ‘여의도 헤링턴타워 196’ 조감도 효성중공업 제공 |
민간택지 분양가상한제 시행 등 정부의 강력한 규제로 청약 자격조건이 까다로워진 아파트를 대신해 수익형 부동산 시장이 반사이익을 누리고 있다. 이러한 가운데 건설사들은 수요자들의 선택을 받기 위한 전략으로 수준급의 수익형 상품을 앞다퉈 선보이고 있다.
1일 업계에 따르면 호텔식 서비스 등 고급화 바람이 활발한 대표적인 상품은 주거용 오피스텔과 생활숙박시설이다.
대표적인 서비스는 조식서비스, 카쉐어링, 발레파킹, 루프탑, 라운지 등이다. 평면도 다양해졌다. 원룸 위주에서 1.5룸, 2.5룸에 복층, 테라스, 루프탑, 개별창고를 제공하고 개방감을 극대화하기 위해 복층을 도입하거나 층고를 높이는 설계를 적용한다.
업계에서는 향후에도 수익형 주택시장에서 입주민에게 다양한 생활 서비스를 제공하는 경쟁이 치열해질 것으로 보고 있다. 정부 규제의 직격탄을 맞은 주택 대신 최신 트렌드를 반영해 실거주나 세컨드하우스, 혹은 독립적인 휴식공간으로 활용하고자 하는 수요자들이 늘고 있기 때문이다. 예전처럼 임대수익률, 입지만을 따지는 것이 아니라 호텔이나 고급 주상복합 아파트에서 이뤄지던 고급 서비스에 차별화된 설계를 갖춘 단지에 큰 관심을 보인다.
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업계 한 관계자는 “청약 규제 심화에 대출까지 막힌 신혼부부 등 내 집 마련 수요층과 주거 다운사이징을 통해 여유로운 노후를 보내려는 은퇴세대까지 가세해 다양한 수요층이 주거용 오피스텔이나 생활숙박시설 시장에 몰리고 있다”며 “건설사들도 이러한 트렌드를 반영한 단지들을 선보이고 있다”고 말했다.
실제로 고급화 전략을 취한 수익형 단지는 분양 시장에서 큰 인기를 얻었다.
지난해 서울 광진구 자양동에서 분양한 ‘더라움 펜트하우스’는 조식, 컨시어지 등의 호텔 서비스에 입주민의 문화적 욕구도 충족할 수 있는 멤버십 프로그램, 그리고 미세먼지를 차단하는 퍼펙트 에어 솔루션과 전문가가 관리하는 각종 케어 프로그램을 선보여 업계 주목을 받았다. 해당 단지는 10억이 넘는 고급 오피스텔이었음에도 3개월 만에 완판됐다.
지난해 말 경기 판교에서 분양한 ‘힐스테이트 판교역’은 오피스텔 역대 최고 분양가를 선보였음에도 평균 54.29대 1의 경쟁률을 기록했다. 고급 마감재와 커뮤니티 시설 등 고급화 시설에 대한 수요로 지난해 전국에서 가장 많은 청약자가 몰린 오피스텔로 등극했다.
지난 6월 마포구 일대에 공급된 ‘마포 리버뷰 나루하우스’ 역시 호텔급 서비스와 인피니트 풀 등 커뮤니티를 갖춘 오피스텔로 많은 관심이 이어진 결과 2개월 만에 모든 계약을 완료했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 수익형 부동산도 인기가 높아지면서 경쟁 또한 치열해지고 있다”며 “양극화 시대에 살아남기 위해 수익형 부동산도 호텔식 서비스 도입과 고급화를 통한 차별화 경쟁이 향후에도 더욱 치열해질 전망”이라고 말했다.
서울 영등포구 영등포동2가 일대 (구)경원극장자리에 여의도 해링턴타워 196 주거용 오피스텔이 12월 분양에 나선다. 연면적 6,640.10㎡, 총 1개동, 지하 2층~지상 16층 오피스텔 196실, 근린생활시설로 공급된다. 전실이 전용면적 18.1㎡에 서비스면적(복층) 8.45㎡인 복층형 원룸이다. 예상 분양가 1억9900만원부터이며 입주민에는 호텔 못지 않은 서비스와 커뮤니티, 공유공간이 제공된다. 조식서비스, OA비즈니스 공간제공, 공유 차량서비스, 비대면 세탁 및 배달서비스로 빨래 걱정 없는 생활이 가능하다. 입주민을 위한 공유 창고 서비스와 펫 버튼 엘리베이터 운영으로 반려동물 탑승 여부를 확인할 수 있도록 했다.
서울 서초구에는 고급 주거공간을 표방하는 ‘지젤 시그니티 서초’가 들어선다. 총 288실 규모이며 11개 타입(A타입 51.51㎡, B타입 65.28㎡, C타입 73.91㎡, D타입 74.84㎡, E타입 73.74㎡, F타입 90.97㎡, G타입 88.08㎡, H타입 87.39㎡, I타입 103.86㎡, J타입 86.84㎡, K타입 51.51㎡)으로 구성됐다. 고급 정원, 피트니스, 사우나, 스파, 리셉션, 런더리 룸 등의 다양한 시설이 있다. 뿐만 아니라 하우스 키핑(청소, 세탁), 모닝콜, 발렛, 게스트 응대, 조식, 개인 우편 및 택배 전달 등의 호텔식 컨시어지 서비스로 편안한 삶을 누릴 수 있다. 2·3호선 교대역, 남부터미널역, 서초역 인근에 위치하고 있어 트리플 역세권 입지를 갖췄다.
인천 남구 용현동에선 생활형 숙박시설인 ‘인하 한양아이클래스’가 분양을 앞두고 있다. 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다.
장애리 기자 1601chang@viva100.com
