[비바100] “교통길은 돈길”… 철도 개통 코앞에 둔 수혜지역 수익형 부동산은?

 

 

부동산 격언 중 ‘교통길 따라 돈이 흐른다’는 말이 있다. 부동산 투자에서 꼭 따져봐야 할 불변의 법칙 중 하나가 ‘입지’인데 ‘자리가 좋아 장사가 잘 되는 곳이나 길’을 주목해야 한다는 뜻이다. 이에 당장 내년(2022년)이나 내후년(2023년)에 개통이 가시화된 지역에 공급되는 수익형 부동산에 관심이 몰리고 있다.

 

12일 업계에 따르면 개통이 임박한 대표적인 노선에는 서울 경전철 신림선(2022년 5월 개통), 신분당선 연장선 신사역 연장(2022년 5월 개통), 4호선 연장 진접선(2022년 3월 개통), 8호선 연장 별내선 (2023년 하반기 연장)등이 있다.  

 

신림역 센트레빌 335 투시도. (동부건설)

 

먼저 관악구 지역주민의 숙원사업인 ‘신림선 도시철도’ 내년 5월 개통이 가시화하면서 수혜지역 부동산 시장에 이목이 쏠리고 있다. 특히 신림선 도시철도 노선 중 보라매공원역과 보라매병원역, 당곡역이 통과하는 이 일대는 그간 지하철 노선이 없어 역세권 갈증이 유독 심한 곳이었다.

신림선은 9호선 샛강역에서 시작해 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역을 경유, 서울대 앞까지 총연장 7.8㎞를 연결하는 경전철이다. 차량기지 1개소와 환승 정거장 4개소를 포함한 11개의 정거장으로 구성된다.

다음으로 신림선 개통과 비슷한 시기에 개통을 앞둔 신분당선 서울 구간 연장사업 1단계 구간(9호선 신논현역, 7호선 논현역, 3호선 신사역)은 기존 안대로 2022년 5월경 개통될 전망이다.

한편 현재 착공 중인 신분당선 강남역~신사역 연장 구간은 두산건설과 한화건설이 구간을 나눠 공사하고 있는데 개통시 강남대로 일대 교통 혼잡이 크게 개선될 것으로 업계에선 보고 있다. 특히 신사역은 3호선과 신분당선 연장에 위례신사선(위례중앙광장과 송파구, 강남구를 지나 신사역까지 연결, 2027년 예정)’으로 몇 년 내 트리플 역세권으로 거듭날 예정이다.

전철 4호선 남양주 연장선인 ‘진접선’도 내년 3월경 개통을 앞두고 있다. 서울 노원구 당고개역부터 경기도 남양주 진접역까지 14.2㎞를 연장하는 사업으로 당고개역에서 남양주 별내지구와 진접2지구, 오남지구, 진접1지구를 차례로 연결한다.

 

별내역 지웰 에스테이트 투시도. (신영건설)

 

마지막으로 도시철도 8호선 연장(별내선)구간도 개통이 임박해 있다. 현재 운행 중인 지하철 8호선 종점역인 암사역(강동구 암사동)을 시작으로 한강 하부를 통과하여 구리시 구간을 지나 남양주시 별내읍까지 12.906㎞에 구리역(경의중앙선), 별내역(경춘선) 등 환승정거장 2개소를 포함한 정거장 6개소가 설치된다.

별내선은 개통시 남양주시 별내에서 송파구 잠실까지 이동 시간이 27분으로 기존 도시철도 노선 이용시 보다 약 17분 정도 단축되기 때문에 남양주시 별내와 구리시를 강동구 암사동과 바로 연결해 수도권 동북부 지역 주민의 서울 강남권 접근성이 좋아질 것으로 기대된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 등 수도권 지역에 2022년과 2023년에 개통을 앞둔 굵직한 철도호재가 4개 정도 있다”며 “철도호재는 수익형 부동산 등 수혜지역 부동산에 최대 호재임은 분명하나 착공 전에는 착공이나 개통시점이 불확실해 착공 후나 개통이 임박한 시점에 투자하는 것이 가장 안정적인 수익과 투자가치를 기대할 수 있겠다”고 말했다.

이에 2022년과 2023년에 철도 개통을 앞둔 지역의 수익형 부동산에도 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

동부건설은 이달 신림역 일대서 ‘센트레빌 335’를 공급에 나선다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 전용면적 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다. 단지는 지하 연결통로로 이어진 지하철 신림역을 통해 강남역까지 빠르게 이동이 가능하다. 내년 5월 개통 예정인 경전철 신림선을 이용하면 여의도 샛강역까지 7정거장이면 오갈 수 있다. 시간상으로 10분대면 강남, 여의도 생활권을 누릴 수 있을 전망이다. 또한, 단지는 남부순환로, 강남순환도시고속도로 등도 인접해있다.

 

신사역 멀버리힐스 조감도. (롯데건설)

 

강남 신사역 일대에 10년만에 공급되는 분양형 상가 ‘신사역 멀버리힐스’가 2차 선착순 분양을 시작했다. ‘신사역 멀버리힐스’는 서울 서초구 잠원동에 위치해 있다. 총 2개 동으로 지하 8층~지상 13층 주거동과 근린상업시설동 등 상업시설 136호, 메디컬타워로 구성된다. 오피스텔은 전용 20~33㎡ 총 83실, 도시형생활주택은 전용 30~37㎡ 총 12실로 구성돼 있다.

롯데건설이 시공을 맡은 브랜드 상가로 3호선 신사역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 위치해 있으며 준공이 임박했다. 신사역은 압구정 2분, 종로3가 15분대, 광화문 20분대 등 서울 주요 지역 대부분을 30분 내로 이동 가능한 입지를 갖췄다. 또 7호선 논현역이 도보5분 거리에 자리해 강남구청역, 고속버스터미널역, 이수역 등을 10분대에 이동할 수 있다.

문경란 기자 mgr@viva100.com