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Viva100시리즈 > 수익형부동산
[비바100] 수익형 부동산도 대형화 바람… 500실 이상 오피스텔 18..
12일 부동산 전문가들에 따르면 대형·대단지의 수익형 상품들은 한 곳에서 휴식과 문화, 체험, 쇼핑 등 모든 소비가 가능한 ‘원-스톱 리빙’이 가능해 인기가 높다. 그렇다면 수익형 부동산에서 랜드마크급 건축물의 기준은 뭘까. 업계에 따르면 상가는 연면적 5000㎡(약 1500평) 또는 점포수 100개 기준, 오피스텔은 500실, 지식산업센터는 연면적 약 3만3000㎡(약 1..
한장희 기자
2016-06-13 07:00
[비바100] '수도권 신(新) 대학가' 지역 들썩… 부동산 투자 어떻게..
브릿지경제 한장희 기자 = 수도권의 새로운 대학가들이 투자자들의 주목을 받고 있다.대학들이 수도권의 옛 미군기지 등 유휴부지 등으로 이전을 완료했거나 이전을 계획하면서 인근 지역의 수익형 부동산이 투자상품으로 떠오르고 있는 것이다.충남 홍성군에 기반을 둔 청운대는 인천 남구 도화동 전 인천대 부지에 제2캠퍼스를 설립하고, 2013년부터 매년 신입생 350명을 받고 있다. 강..
2015-06-15 07:00
[비바100] 노후빌딩 '리포지셔닝' 수익률 올려라
서울 서초역 근처에 사는 우모씨는 최근 동네 이면도로에 있는 감정가 90억원의 근린생활빌딩을 경매로 75억원에 낙찰 받았다. 양도소득세를 내고 나니 총 81억원이 들었다. 지상 6층, 연면적 1490㎡ 규모의 이 건물엔 허름한 식당과 마사지숍, 바 등이 영업중이었다. 그는 노후화된 이 빌딩을 그대로 운영할지 고민하다가 오피스텔이나 도시형생활주택으로 바꾸기로 했다...
양철승 부동산가치투자연구소 소장
4억원에 싸게 낙찰 받은 빌라로 월세 수입 600만원
서울 마포구에 살고 있는 박모(52)씨는 10년 전 그가 경매로 매입한 다가구주택 때문에 매일이 즐겁다.서울 수색동에 위치한 다가구주택을 경매에서 낙찰받았을 때 주변의 반응은 시큰둥했다. 당시 감정가 4억2708만원인 다가구주택을 한 번 유찰 후 4억여원에 낙찰받았지만, 당시만 해도 주변 입지조건이 좋지 않았기 때문. 몇 년 후 상암 월드컵 경기장 등 지역적..
권성중 기자
2015-03-09 09:00
집 한 채로 매달 생활비까지… 주거+노후 해결사 '주택연금'
내년이면 정년이 돼 30년 동안 일한 중견 무역회사를 그만두어야 할 최모(59)씨.그는 요즘 노후에 대한 걱정으로 고민이 많다. 올해 1월 외동아들을 결혼시키고 나니 그에게 남은 건 경기도 용인시의 4억원짜리 아파트 한 채가 유일했다. 내년이면 직업 없이 60대를 시작해야 한다는 생각에 남은 노후가 막막한 것이다. 집을 팔아 프랜차이즈 점포 창업이라도 해보리라 계획했..
2015-02-23 09:00
땅에 투자했다면 5년은 묻어둬라
개인 사업을 하는 백승진(44)씨는 2억원 가량의 여윳돈을 갖고 있었다. 이 돈을 어떻게 굴릴까 고민하던 그는 부동산 경매에 관심을 두기 시작했다.경매 물건 검색만 하고 실제 투자에 경험이 없던 백씨는 지인을 통해 충남 보령시 오천면에 소재한 임야를 소개받았다. 그는 토지보상 경매에 관한 자료를 샅샅이 뒤져 공부했다. 해당 물건은 모 건설회사가 공장을 짓다가 공사가 중단된..
2015-01-04 13:17
[부동산 황금 포트폴리오] 리모델링의 첫발 '불편 해소'
몇 십 년 쓰고도 여전히 새 집 같은 집이 있고, 지어진 지 10년도 안돼 부숴버리고 싶은 집이 있다. ‘남자는 여자 하기 나름이다’라는 말처럼, 부동산도 사람이 관리하기 나름이다. 주택의 각 부분이 낡아서 보기가 흉하거나 설비가 오래되어 불편하거나, 외관의 스타일이 촌스러워 바꾸고 싶거나, 공간이 좁아서 넓히고 싶을 때 주택을 전혀 새로운 내외관으로 고치는 것을 ‘리모..
2014-12-28 15:33
[양철승 칼럼] 소길댁 전원생활 부럽다면, 농가주택서 미리 살아봐라
연예인 이효리씨가 운영하는 ‘소길댁’이란 블로그가 요즘 많은 인기를 끌고 있다. 이씨는 결혼한 후 제주도에 농가주택을 장만해 즐거운 신혼생활을 누리고 있다. 직접 농사도 짓고 집의 인테리어도 손수 꾸미는 모습을 블로그에 포스팅해 시작한 지 얼마 안 됐음에도 세간의 폭발적인 주목을 받고 있는 것이다. ‘연예인 이효리’이기 때문에 그럴 수도 있지만 농가주택에서 사는 모습이 많은..
양철승 부동산 가치투자 연구소장
2014-12-14 14:07
[양철승 칼럼]'부동산 정책' 아는 만큼 '은퇴설계' 보인다
은퇴를 준비하는 입장에서 정부의 경제 정책, 부동산 정책에 대해 민감할 필요가 있다. 최근 최경환 노믹스라 불리는 현정부의 경제 정책, 그중에서도 부동산 정책은 큰 변화를 보였다. 최경환 기획재정부 장관 겸 경제부총리는 역대 정부의 부동산 정책을 ‘한 겨울에 여름 옷’으로 비유했다. 차가운 부동산 경기를 활성화시키려면 지금과 같은 규제 중심의 부동산 정책으로는 안된다는 것...
2014-12-07 13:15
[양철승 칼럼] '집 팔아 창업' 모험 말고 주택연금에 투자
얼마전 가까운 한 지인이 서울 광장동에 4억원 정도의 단독주택을 팔아서 창업하려고 하는데 집을 팔 수 있는 방법을 알려 달라고 물은 적이 있다.이때 필자는 ‘주택연금’을 제안했다. 4억원의 주택이라면 약 90만원의 연금이 지급되기에 불확실한 프랜차이즈 투자 보다는 안정적이기 때문이다.주택연금은 단어 그대로 고령자들이 주택을 금융기관에 담보로 맡기고 매월 생활비를 타서 쓰는..
2014-11-30 14:00
[양철승 칼럼] 경매 성패는 현장조사가 결정
경매를 시작하기 위해서는 가장 먼저 ‘목표’를 설정해야 한다. 집을 살 것인가, 상가나 토지를 살 것인가를 먼저 결정해야 한다. 물론 목표를 정하기 위해서는 자신이 갖고 있는 현금 자산을 정확히 알아야 한다. 경매 물건의 권리분석 역시 중요하다. 경매는 말소기준권리와 임대차관계 분석을 정확히 이해해야 한다. 권리분석의 기준이 되는 말소기준등기 이후에 설정된 권리들은 낙찰 후..
양철승 부동산 가치투자연구소 소장
2014-11-23 11:37
편한 건물주? 업종선정부터 정화조 점검까지 다해라
여유자금 25억원에 은행대출 5억원을 받아 얼마전 서울 건대입구 상권의 한 지상 3층짜리 근린상가를 매입한 이모(62)씨.이씨는 이 근린상가가 건대입구 상권 내에서 그다지 좋은 입지에 위치한 건물은 아니었지만 꼭대기 층을 제외한 나머지 두 개층에 입시학원이 입주해 있어 꾸준한 임대수익을 올릴 수 있을 것이라 여겼다. 자신은 3층에 살며 건물관리만 하면 매달 ‘연금형 임대료’..
2014-10-25 11:06
[부동산 황금 포트폴리오] 약자 배려 유럽의 '공정 임대주택'
영국의 한 중부지방에 거주하던 N씨(48)는 30년전 25년에 걸쳐 원금 및 이자 상환조건으로 대출을 받아 민간 임대주택을 마련했다. 영국 아내와 결혼한 N씨는 중간에 한국에 와서 살 때는 영국의 집을 월세로 놓았다. 뛰는 집값에도 불구하고 민간임대주택 제도로 N씨는 가계부담을 덜 수 있었다. 한국과 영국에서 모두 생활해 본 N씨는 영국의 임대주택 제도가 장점이 많음을 새삼..
양철승 (주)부동산가치투자 연구소 소장
2014-10-20 16:00
집으로 가는 길 '근린상가' 잡으면, 고객 발걸음도 잡는다
경기 성남시에 살고있는 양모(45)씨. 그는 한 증권회사 부장으로 재직하고 있다. 그는 상대적으로 많은 급여에다 집을 2차례 옮겨 다니며 재테크에도 성공해 10억원 정도의 여유자금을 갖고 있다. 그에게도 걱정이 있다. 증권업황이 너무 좋지 않아 구조조정 바람이 언제 불어닥칠지 모르기 때문이다. 아직 중·고등학교에 다니는 두 자녀의 교육비를 지원할 생각에 눈앞이 캄캄하다...
2014-10-19 14:05
[부동산 황금 포트폴리오] 미국 은퇴자들은 수다에 목마르다
미국 은퇴자들 사이에 ‘로미오’(ROMEO) 열풍이 불고 있다. 줄리엣의 연인 로미오가 아니다. 로미오는 ‘은퇴자들의 식사모임’(Retired Old Men Eating Out)의 약칭이다. 미 전역에 수백 개의 로미오가 있는데 4~5명으로 구성된 소규모에서 많게는 80명에 이를 정도로 규모도 다양하다. 미국 남자들도 수다를 떨어야 스트레스가 풀리는 모양이다.미국은 가계자산..
2014-10-12 17:41
[부동산 황금 포트폴리오] 日 단카이 세대가 도심으로 간 이유
얼마 전 한 TV 시사 프로그램에서 일본의 부동산에 관한 리포트를 본 적이 있다. 인상적이었던 장면은 일본을 대표하는 뉴타운이라 불리는 타마(多摩)신도시였다. 1970년대 일본의 고도성장기 시절 녹지가 풍부한 지역에 세워진 타마시는 당시 입주한 인구가 노령화가 되면서 빈집이 점점 늘어가 한 건물당 30여개의 우편함 중 8~9개가 비어 있는 모습이었다. 실제로 일본은 200..
양철승 (주)부동산 가치투자 연구소장
2014-10-06 16:00
[부동산 황금 포트폴리오] 수익형 부동산 변화하는 패러다임을 읽어라
황혼 이혼을 한 A(54·여)씨는 자녀들을 외국에 보내고 쓸쓸한 생활을 하고 있다. 그녀를 더 힘들게 하는 것은 경기도 용인에 장만했던 반토막이 난 대형 아파트. A씨는 소유 금융자산 역시 든든하지 않다. 원금 손실형 연금과 수익이 별로 나지 않는 펀드를 갖고 있는 것. 갖고 있는 부동산과 금융자산으로 생활해야 할 A씨로서는 상황이 답답할 뿐이다. 자신의 자산, 특히..
2014-09-29 17:12
'상가+주택' 수요 잘 따지면 수익도 1+1
경기도 성남시에 거주하는 임모(47)씨. 은퇴시기가 얼마 남지 않은 그는 부동산 투자로 수익을 올릴 생각을 갖고 있는 그는 얼마전 지인으로부터 ‘점포겸용 단독주택(이하 상가주택)’을 추천받았다. 1층에는 상가, 위층에는 주택을 각각 세놓아 임대료를 챙길 수 있다는 지인의 말에 상가주택에 매료됐다. 한 번에 ‘두 마리 토끼’를 잡을 생각에 그의 마음은 들썩거렸다. 돌..
2014-09-29 16:49
경매로 싸게 산 오피스텔 월급 대신해주네
컴퓨터 프로그래머인 B씨(46)는 지난 8월 수원지법 성남지원 경매법정에서 경기 성남시 분당구 서현동에 있는 62㎡ 규모 오피스텔을 시세보다 20% 낮은 1억2100만원에 낙찰 받았다. B씨는 감정가가 1억6000만원인 이 오피스텔이 한 차례 유찰돼 최저 경매가가 1억2000만원까지 떨어진 상태에서 2명과의 입찰 경쟁을 뚫고 감정가의 80%인 1억2100만원에 낙찰..
2014-09-22 20:14
[부동산 황금 포트폴리오] 편안한 집 자산이 되는 집
서울 중랑구 망우동에 사는 W씨(66) 부부. 은행에서 퇴직한 그는 원래 망우동의 토박이로 집 근처에 친구가 많다. 그들 부부에게 변화가 생긴 것은 함께 사는 공무원 아들의 세종시 발령. 며느리와 함께 손녀를 돌봐주었던 W씨 부부는 세종시로 아들 내외와 함께 내려가 새로운 터전을 잡을지, 아니면 이번 기회에 자식과 분가할지 고민이다. 은퇴 이후 노후생활의 주거지를..
양철승 (주) 부동산 가치투자 연구소장
2014-09-22 20:11
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