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최근 단지 내 고정 수요에만 의지했던 아파트 단지 내 상가가 변신하고 있다. 인도 옆으로 배치된 저층형 상가인 근린형 단지 내 상가가 그동안 대부분 단지 내 입주민을 수요층으로 한정했던 단점을 깨고 단지 밖 수요층까지 흡수하면서 인기를 끌고 있는 것이다.
몇년 전만 해도 평범한 박스 형태 상가가 주를 이뤘다면 최근에는 서울 신사동 가로수길 등을 표방한 유사한 형태의 근린형 단지내 상가가 돌파구로 주목을 받고 있는 셈이다.
근린형 단지 내 상가는 단지내 상가와 근린상가의 장점을 살려 단지 밖으로 진출한 단지내 상가를 말하는데 도로변을 따라 펼쳐져 주변 유동인구의 흡수가 수월해지는 장점을 노린 것이다.
단지 내 상가를 가시성과 접근성까지 보완한 스트리트형으로 조성하면서 상가 활성화는 물론 아파트 가치 상승까지 이어질 가능성이 높아졌다. 이처럼 단지내 상가가 한계를 넘어 유동인구 잡기에 나서면서 새로운 전성기를 맞고있다.
단지 내 상가는 입주민들이 이용할 수 있는 생활편의시설로 면적에 대한 법적 제한이 없다. 다만 대규모 대형마트, 할인점, 백화점, 아울렛 등이 활성화되면서 단지내 상가를 이용하는 입주민들이 줄어들자 규모가 줄어드는 추세다.
거꾸로 지하철 역세권, 근린·중심상업지역 인근 등 입지적인 측면에서 유동인구를 끌어들일 만한 곳들은 단지내 상가 규모를 늘리고 있다. 지하철역과 가까운 단지의 경우 역과 가장 가까운 곳에 근린형 단지내 상가를 배치해 유동인구가 유입되도록 유도하고 있다.
근린·중심상업지역과 마주하고 있는 단지는 플라자상가를 찾은 유동인구가 자연스럽게 흘러올 수 있도록 동선을 배치하고 있다. 일반 아파트 중에선 왕십리뉴타운 센트라스, 힐스테이트 세종 3차 등이 대표적인 사례이며 잠실 파크리오, 잠실리센츠 등 잠실 일대 재건축 단지의 단지내 상가들도 이런 사례다.
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근린형 단지 내 상가의 가장 큰 장점은 주민들에게 원스톱 라이프를 즐길 수 있는 환경을 제공한다는 것이다. 점포 매수자 입장에선 저렴한 가격에 수익형 상가를 분양 받을 수 있다. 대단지로 조성되는 아파트에 들어서는 근린형 단지 내 상가는 분양가격이 저렴한데 상업지역이 아니라 일반 주거지역이어서 토지 가격이 저렴한 까닭이다.
실제 ‘힐스테이트 세종3차’의 분양가는 3억~5억원대로 맞은편 플라자상가보다 20% 이상 저렴했고, 현대엔지니어링이 공급 중인 세종시 상가는 정식 공급 전에 이미 점포별로 3배수의 대기 예약이 몰렸다. 서울의 왕십리뉴타운 센트라스 상가 1차분도 계약 기간 80% 가까이 팔려나갔다. 근린형 단지내 상가는 인근 근린상권 덕에 함께 활성화되면 높은 수익률을 기대할 수 있는데 저렴한 비용으로 매입이 가능해 높은 임대료를 받을 수 있기 때문이다.
물론 모든 근린형 단지내 상가가 성공을 보장하는 것은 아니다. 경쟁 관계인 근린상권에 비해 업종이 상대적으로 단출해 유동인구를 끌어오지 못해 결과적으로 상권 활성화에 실패하는 곳도 있어서다.
성공적인 투자를 위해서는 몇가지를 고려해야 한다고 업계는 조언하고 있다. 먼저 인근 플라자상가와 함께 활성화되는 것이 중요하며 상업용시설 개발에 전문성을 가지고 있는 시행사가 상가의 일정 부분을 직접 보유하면서 전체 상권 활성화를 위해 노력하는 상가를 선택하는 것이 안전하다.분양가격이 지나치게 높아 수익성을 맞추기 어려운 곳도 있는데 대표적으로 주거 인기지역에서 공급되는 신도시나 택지지구 상업용지나 주상복합 용지는 감정가격의 두 배 수준에 낙찰되는 사례도 적지 않다.업계에서는 공실 가능성, 세금, 중개수수료 등을 감안하고도 5% 이상(1층 기준) 나오는 상가를 찾아보라고 조언한다. 장경철 부동산일번가 이사는 “근린형 단지내 상가는 단지내 상가의 장점은 살리면서 단점을 극복해 외부수요유치가 가능한 만큼 상가를 찾는 고객을 위한 넉넉한 주차장 확보는 물론 에스컬레이터 설치 등 고객만족도를 높여 차별화 전략을 구축한 단지 내 상가들의 진화가 눈에 띄게 증가하고 있다”고 말했다.
김동현 기자 gaed@viva100.com
