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| 권강수 상가의신 대표이사 |
신규 공급된 상권을 중심으로 공실이 적지 않은 상황이다. 지방은 물론 서울과 수도권에도 해당되는 현상이다. 얼마 전 마곡과 위례지역을 찾은 적이 있는데 현장을 가보니 신축건물 1층 상가는 텅텅 비어있고 임대문의 광고가 곳곳에 붙어있었다. 빈 상가들은 바이러스가 유행하는 현재 분위기 때문에 더욱 우울한 모습이다.
물론 신규 상권의 초창기 공실은 마곡이나 위례 뿐 만 아니라 판교, 세종 등 대부분의 신도시가 겪었거나 겪은 문제다. 대부분의 신도시 상권은 안정되기까지 보통 3~5년 정도 걸린다.
그러나 최근 신도시 상권들은 상당한 공실로 첫 번째 단계조차 넘기지 못하는 일도 일어나고 있다. 마곡역과 발산역 인근의 경우 분양 후 3년이 되도록 공실 해소가 안 되는 모습도 나타난다. 밤이 되면 이 역들 인근 대로변의 중간 지점 1층이 공실로 인해 활기를 띠지 못하고 적막감마저 준다. 상가를 산 임대인들이 당시 분양한 시행사를 지속해서 찾아가 문제를 제기하는 경우도 있었고 심리적으로 압박을 심하게 느낀 시행사 건물주가 목숨을 끊는 안타까운 일도 있었다고 한다.
신도시 상가에 투자할 때는 기본적으로 무리하게 나서서는 안되며 장기적 관점에서 다가가야 한다. 대출을 무리하게 활용하거나 기대 수익률을 높게 잡으면 상권 안정화되는 시기까지 버티지 못해 어려움을 겪을 수 있다. 상권 활성화까지는 생각보다 길어질 수도 있고 최악의 경우 활성화에 실패하는 일도 있기에 주의가 요구된다. 그렇기에 애초에 상권분석의 미래전망을 꼼꼼히 따져봐야 한다.
이 같은 상황에서 신규 상권을 중심으로 ‘렌트프리’(무상임대) 방식의 적용도 생각해볼 수 있다. 렌트프리란 말 그대로 임차인으로부터 일정기간 임대료를 받지 않는 것이다. 공실 상가 점포를 소유하고 있는 시행사, 건설사, 임대인이 최소 6개월~1년간 렌트프리를 실시한다면 상권에 활력을 불어넣을 수 있다. 상권이 형성되지 않은 곳은 임차인이 들어오려 하지 않기 때문에 상권 전체에 활력을 불어넣기 위해 실시하는 것이 보통이다.
임대인을 향한 지원은 임차인에 대한 혜택으로 전환될 수 있기 때문에 더욱 전향적으로 고려해볼 필요가 있다. 실제 상가를 활용하는 소상공인 임차인에 대한 창업지원도 필요하다고 생각한다. 창업자들에게 렌트프리 기간에 따라 세금을 한시적으로 감면한다든가 창업비 지원을 파격적으로 제공하다면 공실이 줄어 상권 활성화에도 기여할 것이다. 또한 임대인과 임차인의 상생을 위한 창업비 지원 방식도 간소화 한다면 실효성이 높아 보인다. 이러한 지원은 임대인과 임차인 모두에게 긍정적인 요소로 작용할 것으로 본다.
권강수 상가의신 대표이사
