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최근 초강력 아파트 규제와 기준금리 0%대 초저금리 시대가 겹치면서 알짜 입지에 들어서는 상가가 주목을 받고 있다. 특히 역세권, 공세권, 학세권을 두루 갖춘 상가가 각광을 받고 있다. 사람이 모이는 입지에 위치한 상가의 경우 유동인구의 유입이 용이해 투자안정성이 높다고 평가받기 때문이다.
상가 투자 성패는 사람이 모이는 입지에 답이 있다고 해도 과언이 아니다. 쉽게 말하면 사람이 많이 모이는 곳에 돈이 움직이며 그 곳을 따라 상권도 형성되거나 움직인다는 뜻이다.
결국 사람들이 많이 모이는 곳일수록 좋은 상권이며 그 곳을 공략하면 된다. 그 핵심만 잡으면 누구나 쉽게 상권을 파악할 수 있다.
따라서 지하철역, 학교, 공원을 다 갖춘 입지의 상업시설은 사람들이 모이는 요소를 두루 갖춰 유동인구가 많아 업종 선호도가 높은 편이다.
실제 지하철역, 학교, 공원을 두루 갖춘 상가의 인기는 이전부터 입증돼 왔다.
GS건설이 경기도 안산시 상록구 사동에 선보인 ‘그랑시티자이 에비뉴(117실)’ 상가는 입찰 경쟁이 치열했다. 그랑시티자이 에비뉴는 그랑시티자이 인근 초중고교 부지(학세권)가 예정돼 있고, 인근에 신안산선 한양대역(예정)과 갈대습지공원(공세권)이 위치해 있다는 점을 내세워 하루 만에 완판됐다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 지하철역, 학교, 공원 두루 갖춘 상가가 초저금리 시대에 안정적인 투자처로 인기를 끌고 있다”며 “이러한 다세권을 갖춘 상가는 월 임대료를 통한 안정적인 수익뿐만 아니라 시세차익까지 노릴 수 있어 인기는 나날이 증가할 것”이라고 말했다.
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| 신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도. |
이러한 분위기 속에 역세권, 공세권, 학세권을 두루 갖춘 상가가 분양 중이거나 선보일 예정이어서 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
서울시 영등포구 신길동 일대에 ‘신길 센트럴자이’ 단지내 상가를 분양한다. 신길뉴타운 12구역, 아파트 1008세대 배후 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 더블 역세권이 된다. 스트리형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 다양하며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 유동인구까지 유입이 용이하다.
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| 녹번역 e편한세상 캐슬 단지내 상가 조감도. |
또 5월 입주를 앞둔 ‘녹번역 e편한세상 캐슬’은 지하 3층~지상 23층, 32개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2569가구로 구성된 대단지로 단지내 상가 분양에 나선다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 은평초, 영락중, 충암고, 예일여고 등 우수한 교육환경과 이마트 은평점, NC백화점 불광점, 은평구청, 시립은평병원, 은평문화예술회관 등의 편의시설도 갖춰져 있다. 단지 내에는 약 4만1000㎡의 대규모 조경시설이 조성될 예정으로 북한산과 불광천도 가까우며, 특히 백련산 근린공원과 단지가 바로 맞닿아 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다고 볼 수 있다. 단지 내 상가는 8차선 대로변에 위치하는 스트리트형 상가로 가시성과 접근성이 뛰어나 유동인구 및 지하철 이용고객을 상가로 유입시킬 수 있을 것으로 보인다.
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| 김포고촌 캐슬힐 조감도. |
경기 김포 신곡6지구에서는 ‘김포 고촌 캐슬힐’ 근린상가가 분양중이다. 김포 고촌 캐슬힐은 김포시 고촌읍 인근에 위치하여 대단지 아파트 숲에 둘러 쌓여 있고 이동 길목의 요지에 자리잡고 있어 항아리 상권 최고 요지에 입지하고 있다. 지하 3층~지상 8층, 총 72실의 근린상가로 구성되며 사업지 특성상 공실의 우려는 적으면서 꾸준하고 안정적인 매출을 기대할 수 있다는 특징을 지니는 생활 밀착형 상가로 조성된다. 상업용지의 희소가치로 인해 독점 상권 확보가 기대 가능한 김포 고촌 캐슬힐은 생활에 필수적인 다양한 업종들로 안정적인 상권 형성이 기대되고 있다. 은행, 학원, 병원, 식당, 휘트니스 등 온 가족 구성원 누구라도 반드시 이용하는 상권 구성이 가능한 상가로 신곡6지구의 중심 메인 도로변에 코너에 위치하고 있어 다양한 유동인구에 노출될 수 있다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
