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| 정부의 8월 가계부채 발표 임박과 기준금리 인상 가능성이 커지면서 올 하반기 주택 매매시장 상승세가 꺾일 것이란 전망이 나오고 있다. 사진은 서초구 일대 재건축 아파트 단지. (연합) |
올해 하반기 주택 매매가격 상승세가 누그러질 것이란 전망이 나오고 있다. 김현미 국토교통부 장관이 취임식에서 ‘6·19 부동산 대책’을 투기세력에 보내는 1차 메시지라고 밝힌 데다 국내 기준금리 인상 가능성이 높아지고 입주물량도 확대되는 양상이기 때문이다. 전문가들은 향후 주택 매매시장은 정부의 8월 가계부채관리대책의 강도에 따라 추가 조정이 이뤄질 것으로 전문가들은 보고 있다.
12일 부동산업계에 따르면 하반기 집값 상승폭이 꺾일 것이란 전망이 잇따르고 있다. 한국감정원은 이날 ‘부동산시장 동향 및 하반기 전망’을 발표하고 하반기 주택 매매가격은 0.3% 상승해 상반기 상승분(0.6%)의 절반 수준으로 떨어질 것으로 예상했다. 채미옥 한국감정원 부동산연구원장은 “6·19부동산 대책과 8월 발표될 가계부채종합대책 등 금융규제 강화, 기준금리 인상 등으로 하반기 매매시장은 관망세를 보일 것”이라고 말했다. 이로 인해 올해 주택 매매거래량은 전년 대비 4.8% 줄어든 100만건에 그칠 것으로 전망했다.
한국건설산업연구원도 최근 부동산 전망 세미나를 열고 하반기 부동산시장 3대 리스크로 △공급증가 △금리상승 △정책규제를 꼽았다. 수도권의 경우 관망세 확산되고 입주물량이 많은 곳에서는 저가 매물도 다수 발생할 가능성이 있다고 밝혔다. 하반기 부동산 시장 전망이 흐린 이유는 투기세력을 잡겠다는 정부의 의지가 강하기 때문이다. 정부는 6·19 대책에 이어 오는 8월 종합적인 가계부채 대책을 내놓을 예정이다. 특히 김현미 국토부장관이 취임식에서 ‘부동산 투기와의 전쟁’을 강조한 만큼 시장의 눈치 보기는 심화될 것으로 보인다.
건설업계 한 관계자는 “서울 전역의 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제강화를 포함한 정부의 6·19 대책이 뚜렷한 성과를 내지 못한 만큼 8월 대책에선 투기과열지구 지정 등 강력한 규제가 담길 가능성이 높다고 본다”며 “또 내년 재건축초과이익환수제가 부활이 예정돼 있어 하반기 시장이 주춤할 것”이라고 예상했다.
높아지는 금리 인상 가능성도 악재다. 미국 연방준비제도(Fed)가 상반기 두 차례 정책금리 인상을 단행했고 하반기에도 추가 금리 인상을 예고하고 있다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “정부 정책 기조와 입주물량 급증으로 인해 올 하반기부터는 3대 부동산 리스크가 현실화될 것”이라며 “특히 수도권은 금리인상과 금융규제 강화 등의 여파를 직접적으로 받아 관망세가 확대될 가능성이 있다”고 말했다.
장애리 기자 1601chang@viva100.com
