[비바100] "아파트 대신 오피스텔~"...거래량 67% 증가

전국 오피스텔 매매 거래량이 지난해 대비 67% 가량 증가한 것으로 나타났다. 아파트 규제를 강화하자 규제에서 비교적 자유로운 오피스텔로 수요가 대거 이동한 것으로 풀이된다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면, 올해(1~10월) 전국 오피스텔 매매 거래량은 총 5만9022건으로 지난해 동기간(3만5311건) 보다 67.1% 증가했다. 반면 올해 아파트 매매 거래량은 54만5020건으로, 지난해 같은 기간(67만5909건) 보다 19.3% 감소했다.

면적별 거래량에선 지난해 동기간과 비교하면 고루 높은 상승폭을 보였다. △전용 20㎡ 이하 50.91% △전용 20㎡ 초과~40㎡ 이하 85.53% △전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 39.94% △전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 39.94% △전용 85㎡ 초과 18.21%를 각각 기록했다.

업계는 최근 정부가 아파트 규제를 강화하면서 오피스텔로 매수세가 옮겨가는 풍선효과가 나타났다는 평이다. 오피스텔 청약은 만 19세 이상이면 누구나 가능하다. 100% 추첨제 방식이어서 당첨 확률도 상대적으로 높다. 대출한도도 대개 70%다.

오피스텔 거래량이 늘면서 가격도 자연스럽게 상승세다. 부동산R114 자료를 보면 최근 1년간(2020년 11월~2021년 11월) 전국 3.3㎡당 오피스텔 매매가는 4.79%(1733만→1816만원) 상승했다. 지역별로는 △부산 10.12% △충남 9.66% △경기 7.95% △인천 5.05% △대전 2.23% △서울 1.96% 등 상승폭을 기록했다.

오피스텔 상승세에 신규 분양하는 단지의 청약 경쟁률은 치열하다.

힐스테이트 천안아산역 듀클래스 조감도(현대엔지니어링 제공)

한국부동산원 청약홈에 따르면 현대엔지니어링이 천안아산역(KTX·SRT) 역세권에서 선보인 ‘힐스테이트 천안아산역 퍼스트’는 지난달 30일 진행된 청약에서 전용 84㎡의 914호실 모집에 7만9876건이 몰리며 평균 87.4대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 84A 타입으로 131대 1이다.

또 포스코건설이 인천 송도국제도시 송도동 일대에서 선보인 ‘송도아메리칸타운 더샵’ 오피스텔은 지난달 30일부터 12월 1일까지 진행한 청약에서 661호실 모집에 6만2244건이 몰리며 평균 94.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난달 30일 진행된 ‘청라 한양수자인 디에스틴’ 청약에서는 전용 84㎡의 702호실 모집에 2만7377건이 몰리며 평균 39대 1을 기록했다.

업계 관계자는 “아파트 규제 강화로 내 집 마련 진입 장벽이 높아지고 있는데다 연내 분양하는 단지는 내년부터 시행되는 차주단위 DSR 대출규제에도 해당되지 않아 금융부담을 덜 수 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다”면서 “특히 1.5룸 이상의 주거용 오피스텔을 중심으로 인기가 높게 나타나고 있는 만큼, 연내 분양을 앞둔 오피스텔을 눈 여겨 볼 필요가 있다”고 말했다.


◇인기 높아진 오피스텔, 연말 新분양도 관심UP

현대엔지니어링은 충청남도 아산시 배방읍에서 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’를 분양한다. 이 단지는 전체 호실이 주거 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성돼 있으며 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(1호선·장항선)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 오피스텔이다. 갤러리아 백화점(약 150m), 이마트 트레이더스(약 250m), 모다아울렛(약 300m) 등 쇼핑시설 이용이 편리하며, 장재천호수공원(약 600m)과 월봉산(약 500m) 등 주거환경도 쾌적하다. 행정구역상 아산시로 비규제 지역에 해당하여 부동산 규제 또한 받지 않는다. 단지는 지하 5층~지상 44층, 4개 동, 전용면적 84㎡의 단일 면적으로 총 460호실 규모로 조성된다.

이어 경기도 시흥시 대야동에서 ‘힐스테이트 시흥대야역’도 분양한다. 지하철 서해선 시흥대야역 역세권 입지이며, 은계초, 은계중을 비롯한 유치원·초등학교 부지가 단지 인근에 위치해 교육 환경이 좋다. CGV시흥과 롯데마트 등 편의 시설도 가깝다. 단지는 지하 5층~지상 10층, 전용면적 57~84㎡으로 총 150호실 규모로 조성된다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 조감도(금호건설)

금호건설도 경기도 수원시 권선구 고색동에서 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’를 분양한다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고, 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구 보건소 등 행정타운이 형성돼 있어 이용이 편리하다. 고색초, 고색중, 고색고교도 걸어서 이용할 수 있다. 단지는 지하 2층~지상 15층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 총 806호실 규모로 조성된다.

청안기획은 부산광역시 부산진구 부전동에서 ‘디 에이션 파크 부산’을 분양한다. 해당 오피스텔은 부전역(부산지하철 1호선·동해선)과 서면역(부산지하철 1·2호선)을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지이다. 문현동 국제금융센터와 부산시청 행정타운 등 업무지구 접근성도 우수해 직주근접의 주거 여건을 갖췄다. 축구장 66배 크기인 약 48만㎡ 규모의 부산 시민공원도 가까워 주거환경도 쾌적하다. 단지는 지하 4층~지상 25층 공동주택 69가구와 주거용 오피스텔 92실 총 161가구 규모로, 이 가운데 오피스텔 전용면적 79~80㎡ 92호실을 우선 공급한다.

신림역 센트레빌 335 조감도 (동부건설)