최근 몇 년간 분양시장을 이끌었던 오피스텔 등 수익형 부동산시장에 계약금 5%가 대세로 떠오를지에 관심이 쏠리고 있다. 통상적으로 수익형 부동산의 계약금은 부가가치세를 포함한 분양가의 10%다.
최근 건설사들이 금리인상과 경기침체로 수요자 유치에 어려움을 겪자 계약금을 10%에서 5%로 낮춰 분양에 나서는 사례들이 나오고 있다. 나머지 계약금 5%는 무이자 대출 알선이나 중도금 무이자 등을 통해 대체되는데 실질적인 계약금은 5%인 셈이다.
실제 몇몇 수익형 현장은 계약금을 10%에서 5% 낮추는 등 조건변경을 활용해 분양에 성공했다. 480세대 규모의 오피스텔인 ‘검단사거리역 듀클래스’의 경우 분양에 어려움을 겪자 계약금 5%로 조건을 변경하고 나머지 계약금 5%를 무이자 대출과 중도금 60% 무이자를 실시해 분양을 100% 완료했다. 또 지난해 상반기에 분양에 나선 생활숙박시설 ‘해운대 비스타 오션 헤리티지’도 계약금을 5%로 낮추는 혜택을 내걸고 잔여 물량을 소화했다.
이에 계약금을 5%로 낮춰 초기 자금 부담을 줄인 수익형 부동산 단지는 더 늘어날 것으로 예상된다.
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| 은평자이 더 스타 투시도. [GS건설 제공] |
GS건설은 서울 은평구 신사동에 ‘은평자이 더 스타’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 25층, 2개동, 총 312세대 규모로 들어선다. 전용면적은 49㎡와 84㎡로 구성된다. 중도금과 소형주택 계약금 5%에 무이자 대출을 지원 중이며, 규제지역 해제로 전매제한 기간이 1년으로 축소됐다.
전용 49㎡는 판상형 스타일의 3Bay 설계, 욕실 2개를 반영하는 등 소형평형의 약점을 보완했다. 드레스룸과 붙박이장(무상 옵션) 등 넉넉한 수납공간을 제공하며, 유상옵션이 전무해 금전적 여력이 부족한 신혼부부나 청년층도 부담을 줄일 수 있다. 전용 84㎡ 오피스텔에는 4BAY 설계, ‘ㄷ’자형 주방을 적용했으며, 일부 호실의 경우 테라스가 갖춰져 있다.
이 오피스텔은 지하철 6호선 응암역과 새절역을 도보로 이용할 수 있다. 새절역에는 서부선이 신설될 계획이며, 고양은평선도 추진 중이다.
부산 수영구 망미동에서는 ‘힐스테이트 센텀 더퍼스트’가 분양 중이다. 지하 3층~지상 37층, 전용면적 61~84㎡, 총 447실 규모다. 최근 전용 면적 61㎡ A·B 타입 분양이 100% 완료됐다. 이 오피스텔은 1차 계약금 1000만 원 정액제와 계약금 5% 무이자 대출(선착순, 한도 소진 때까지)을 제공해 초기 자금 부담을 크게 줄였다. 또 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공한다.
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| 힐스테이트 센텀 더퍼스트 투시도 |
수영강이 가깝고 일부 호실에서는 화려한 센텀시티 야경 조망도 가능하다. 무상 품목으로 주방 벽과 상판에 고급 자재인 세라믹 타일도 적용한다. 또 찬넬 조명과 와이드한 사각 싱크볼, 3구 하이브리드 쿡탑, 기능성 오븐 등도 제공된다. 이밖에 세라믹 타일을 적용한 거실 대형 아트월과 자녀 방 붙박이장(타입별로 다름)은 물론 전 실에 천장형 에어컨도 무상 품목에 포함된다.
단지는 센텀시티와 맞닿아 있어 신세계백화점, 벡스코, 롯데백화점, 영화의전당 등의 주요 시설을 모두 가깝게 이용할 수 있다.
현대건설은 대전 유성구 봉명동 일원에서 ‘힐스테이트 유성’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 4개 동, 전용면적 84㎡ 총 473실 규모로 조성된다. 금리 인상에 따른 부담을 완화하기 위해 중도금 50% 무이자 혜택을 제공한다. 또한 1차 계약금 500만원 정액제와 계약금 5%에 대한 무이자 대출지원 혜택으로 수분양자의 계약금 부담을 대폭 낮췄다.
뿐만 아니라 입주자를 위한 입주청소, 공간살균서비스, 조식배달서비스가 제공되며, 이외에도 세탁서비스, 방문세차, 펫케어, 아이돌봄 등 7개의 호텔식 서비스 플랫폼이 제공된다.
대전 지하철 1호선 유성온천역과 갑천역이 가까이 위치해 편리하게 이용이 가능하다. 홈플러스 유성점, NC백화점, 이마트 트레이더스 등 대형쇼핑시설과 메가박스, 유성온천역 일대 대형병원 및 상권 등 편의시설을 모두 가깝게 누릴 수 있다.
전 호실은 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 타 주거형 오피스텔과는 달리 높은 공간 활용도를 자랑하는 3~4Bay 최신평면을 적용했다. 또한 단지는 수요자의 다양한 라이프스타일을 고려한 다채로운 평면구성을 갖췄으며, 남측향 위주의 배치를 통해 일조량을 극대화했다. 이외에도 단지 지상 4~5층과 최상층인 26층에 위치한 호실은 2.7m 지상 6~25층 호실은 2.5m의 층고로 설계해 높은 공간감과 개방감을 선사한다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
