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| ‘마곡 헬리그라프’ 투시도 (경동산업건설 제공) |
올해 상반기 수도권 오피스텔 매매 거래 중 서울 강서구의 비중이 가장 높은 것으로 나타났다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 2023년 상반기 수도권 오피스텔 매매거래량은 총 8992건이었다. 시군구별로는 서울 강서구가 451건으로 가장 많았고 △서울 금천구(401건) △경기 화성시(393건) △서울 강남구(323건) △경기 부천시(320건)가 뒤를 이었다.
특히 올 상반기 거래량이 가장 많았던 강서구, 금천구 오피스텔은 시장이 어려운 상황에서도 가격이 오름세를 기록했다. 강서구 마곡동 ‘마곡나루역캐슬파크’ 전용면적 23.39㎡는 올해 6월 2억3000만원에 거래됐다. 지난 1월 2억1000만원에 거래된 것과 비교하면 2000만원이 오른 가격이다. 금천구 독산동 ‘금천 롯데캐슬 골드파크 4차’ 전용면적 24.21㎡은 지난 1월 1억6500만원에 거래됐었지만, 5월 1억7700만원에 거래되며 1200만원의 시세 상승을 보였다.
서울 내에서도 강서구, 금천구, 강남구의 거래 건수가 상위권을 차지할 수 있던 것은 서울의 핵심업무지구로 직장인 배후수요를 풍부하게 갖춘 덕택이라 분석된다. 다양한 기업이 들어선 마곡지구가 위치한 강서구, 가산디지털단지가 있는 금천구, 4대 업무지구 중 하나로 꼽히는 강남구까지 세 곳 모두 다양한 기업이 밀집돼 있어 근로자들이 모여드는 지역이라는 공통점이 있다.
또한 2위와 5위를 차지한 경기도 화성시와 부천시 역시 직주근접 수요를 풍부하게 갖춘 지역이다. 경기 화성시에는 상주 인구가 20만명이 넘어설 것으로 추산되는 동탄테크노밸리가 있으며, 삼성전자 나노시티 화성·기흥캠퍼스도 있어 배후수요가 탄탄하다. 부천시에는 오정일반산단, 부천일반산단, 부천테크노파크, 서운일반산단 등이 있어 약 3만5000여명의 근로자 수요를 갖췄다.
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| ‘힐스테이트 삼성’ 투시도 (현대건설 제공) |
업무지구 인근 오피스텔의 매매 거래가 활발한 데에는 풍부한 배후수요와 더불어 일과 삶의 균형을 중요시하는 ‘워라밸’ 트렌드의 확산도 한몫했다는 게 업계의 평가다. 직장인 수요자들이 워라밸을 유지하기 위해 출퇴근 시간을 줄이고자 하는 경향이 생기면서 주거공간 선택 시 직주근접을 우선순위로 고려하는 게 당연해진 것이다.
실제로 국토교통부가 지난해 발표한 ‘주거실태조사’ 자료에 따르면 현재 거주하는 주택으로 이사한 이유 중 ‘직주근접’이 29.6%로 2위를 차지했다. 1위가 ‘시설 및 설비 상향’(50.4%)으로 상품성인 점을 감안하면, 입지 면에 서는 직주근접을 가장 중요시 고려하고 있음을 확인할 수 있다.
이렇다 보니 업무지구 인근에 분양 중인 오피스텔에 수요자와 투자자들의 이목이 집중되고 있다.
경동산업건설은 서울 강서구 공항동 일원에 들어서는 오피스텔 ‘마곡 헬리그라프’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 15층, 오피스텔 66실 규모다. 마곡 산업단지 내 가장 큰 규모인 LG사이언스파크가 차량으로 2~3분, 도보로는 10분 거리에 위치해 직주근접을 제대로 누릴 수 있다. 롯데, 코오롱 등의 대기업 역시 도보권에 있으며, 여기에 마곡지구 Mice 단지와 마곡 산업단지가 오는 2025년 글로벌 확장, 시장의 본궤도에 안착할 것으로 예상돼 향후 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 지하철 5호선 송정역과 마곡역, 9호선 신방화역을 도보로 이용할 수 있다.
현대건설은 서울 강남구 삼성동 일원에 조성되는 오피스텔 ‘힐스테이트 삼성’을 분양 중이다. 전용면적 5㎡~84㎡, 총 165실 규모다. 서울의 핵심 업무지구인 테헤란로 인근에 들어선다. 지하철 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역이 도보권에 있는 트리플 역세권으로 서울 전 지역으로 이동이 편리하다.
채현주 기자 1835@viva100.com
