[비바100] '동네단골 든든' 코로나로 재조명 받는 항아리 상권…올해 주목할 곳은?

힐스 에비뉴 소사역 투시도

하나금융경영연구소가 지난해 12월 발간한 ‘코로나19가 가져온 소비 행태의 변화 Ⅱ’ 보고서에 따르면 일반적으로 주거지와 가까운 거리에 위치한 유통 채널인 슈퍼마켓과 편의점은 지난해 누계(1~10월) 매출이 전년 대비 각각 18%와 11% 증가한 것으로 나타났다. 반면 거리가 먼 대형 할인점은 지난해 누계 매출이 전년 대비 -8% 감소해 대조를 보였다.

이들 상권은 안정적인 수요를 갖추고 있다 보니, 주변 지역에 비해 임대료도 높게 나타나고 있다. 

한국부동산원 자료에 따르면 전형적인 항아리 상권으로 꼽히는 평촌범계 상권은 2021년 1분기 기준 집합 상가 임대료가 70만9000원으로 경기도 지역 내에서도 최고 수준을 기록하고 있다.

복합단지 및 항아리 상권에서 분양하는 상업시설로 투자자들이 몰리면서, 분양시장에서도 좋은 성적을 거두고 있다. 지난해 12월 울산시 동구 서부동 일대에서 분양한 ‘울산 지웰시티몰’은 해 단기간 완판에 성공했는데, 이 단지는 반경 약 500m 이내에 1만2000여 가구에 이르는 아파트촌이 형성돼 있어 항아리 상권을 형성하고 있다. 또, 올해 4월 송도국제도시에서 ‘더샵 송도아크베이’(아파트 및 오피스텔 1030세대)와 함께 복합단지로 공급된 ‘아크베이 스트리트’도 단기간 내 100% 계약을 완료했다.

업계 관계자는 “코로나19 확산으로 소비형태가 동네 상권으로 집중되고 있는 만큼 앞으로는 단지 내에서 이용할 수 있는 복합단지나 아파트 숲에 둘러싸인 항아리 상권 중심으로 발달할 가능성이 크다”고 말했다.

이에 따라 올해에는 복합단지 상업시설이나 항아리 상권 내 상업시설 물량을 주목해볼만 하다. 

판교 아이스퀘어 투시도

경기도 성남시 판교 제2테크노밸리에서는 ‘판교 아이스퀘어’를 분양 중이다. 판교 제2테크노밸리 블록에 들어서는 판교 아이스퀘어는 오피스텔을 비롯해 업무, 상업, 문화 등이 함께 들어서는 복합단지이다. 이번 공급되는 판교 아이스퀘어 상업시설은 C2블록에 지하 1층~지상 3층 규모로 들어서며 전용면적 38~152㎡ 45실로 구성된다. 판교 아이스퀘어 단지 내 업무시설 및 오피스텔, 호텔 등의 고정수요를 품고 있고, 판교 제1~3테크노밸리 내 예상되는 2500여 기업, 13만여 명의 배후수요도 아우를 수 있을 전망이다. 판교 아이스스퀘어 C1블록에는 스타벅스를 비롯해 키즈카페, 영화관이 입점돼 빠른 상권 활성화도 기대된다.

현대엔지니어링은 이달 경기도 구리시 자족유통시설용지에서 복합 비즈니스센터 ‘현대 테라타워 구리갈매’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만 3805㎡ 규모로 지식산업센터와 상업시설이 함께 지어지는 복합단지다. 상업시설인 ‘롬스트리트’는 71실 규모이며, 단지 L층(지하 1층)~지상 1층에 조성돼 원스톱 라이프를 누릴 수 있다. 로마 스페인광장을 연상하게 하는 럭셔리한 상환경 특화를 통해 이국적인 경관을 연출할 계획이어서 지역 명소로 자리매김할 것으로 전망된다. 상업시설 내에는 빈티지 유럽풍의 디자인을 차용한 카페와 수제맥주 펍 등 특색 있는 MD 구성을 적용해 입점을 추진할 계획이다.

현대엔지니어링은 내달 경기도 부천시 소사본동 일원에서 ‘힐스 에비뉴 소사역’ 상업시설을 분양할 예정이다. 연면적 약 2만8000여㎡에 지하 1층~지상 3층, 238실 규모이며, 49층으로 지어지는 ‘힐스테이트 소사역’ 아파트 629세대와 함께 들어선다. 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역이 단지 바로 앞에 위치해 있으며, 반경 1㎞ 이내 9000여세대의 배후 거주수요까지 품고 있어 빠른 상권 활성화를 기대해볼 수 있다.

반도건설도 7월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구에서 ‘파피에르 고덕’을 분양할 예정이다. 연면적 3만85㎡ 규모로 지하 1층~지상 2층으로 조성되며, 총 1116실의 ‘고덕신도시 유보라 더크레스트’ 주거형 오피스텔의 고정수요를 품고 있다. 세계적인 팝 아티스트 크랙&칼이 중앙광장, 상가 게이트와 공용 홀, 설치 조형물 디자인 등에 참여해 트렌디한 신개념 쇼핑문화공간으로 선보일 예정이다. 고덕국제신도시 중심부인 비즈니스콤플렉스타운에 들어서며 약 도보 10분 거리에 삼성반도체 평택캠퍼스가 입주한 고덕국제화도시 첨단산업단지가 위치해 있다.

현대건설은 서울시 강서구 방화동 일원에서 상업시설 ‘힐스 에비뉴 신방화역’을 분양 중이다. 지하 1층~지상 2층, 총 31실로 규모로 구성되며 반경 1㎞ 내에 약 1만4500세대가 넘는 대규모 주거타운이 조성돼 있다. 지하철 9호선 신방화역 바로 앞에 위치한 초역세권 대로변 상가로 조성돼 서울 강남과 여의도, 김포공항 등에서 근무하는 직장인 유동인구도 풍부하다.

거명개발도 서울시 양천구 신정동 일원에서 ‘목동 중앙하이츠 펠리시티’ 단지 내 상가를 분양 중이다. 상가는 지하 2층~지상 2층 규모이며, 총 41실로 구성된다. 목동 인근 아파트 등 약 3만5000여 세대를 배후수요로 품고 있으며, 목동 중심지구 상업 기능 강화 및 인근 상업지구 정비 계획 등으로 상권기능이 더욱 활성화될 전망이다.

채현주 기자 1835@viva100.com