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Money(돈) > 부동산
[전은규 칼럼] 토지 투자, 목적에 따라 달라야 한다
토지 투자를 하면서 가장 먼저 정해야 할 것은 바로 투자의 ‘목적’이다. 누군가는 단순히 시세차익을 얻기 위해 토지 투자를 할 수도 있고 누군가는 노후를 편안하게 보내기 위해 귀촌하려는 데 필요한 집을 얻기 위해서일 수 도 있다. 또 누군가는 별장이나 세컨드하우스를 찾는 사람이 있을 수도 있고 사업용으로 쓰기 위해 토지를 구매하려는 사람이 있을 수도 있다. 그런데 전원생활..
전은규 대박땅꾼Lab연구소 소장
2024-04-29 07:00
[비바100] 월세가 대세된 오피스텔, 제2의 월급통장 이곳을 ‘주목
‘애물단지’로 취급 받았던 오피스텔 분양 시장에 훈풍이 불 조짐이다. 올해 들어 분양시장에서 청약 경쟁률이 두 자릿수를 기록하는 오피스텔이 속속 나오고 있으며 전세 사기 여파로 월세 수요가 늘어나고 임대 수익률이 개선된 영향이 크다는 분석이 나온다.오피스텔 시장에서 전세가 사라지는 대신 세입자들이 전세대출 이자 대비 20만~30만원 비싸게 월세 계약을 체결하는 경우가 흔해졌..
장원석 기자
[비바100] 딱! 우리 스타일, 이 브랜드가 딱!
주택 시장의 얼어붙은 분위기가 계속되자, 대형 건설사의 ‘브랜드’ 아파트 선호도가 더욱 높아지고 있다. 실수요자 중심으로 개편된 시장에서 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 커졌기 때문이다. 실제 대형 건설사의 브랜드 아파트는 다양한 장점으로 수요자들의 이목을 집중시키고 있으며, 이러한 인기는 브랜드에 따른 아파트 가치 상승으로 이어지고 있다. 주택 수요자들이 대형 건설..
문경란 기자
2024-04-24 07:00
[비바100] "집값 양극화는 당연한 일… 정부 과도한 개입 말아야"
그는 “어쩌다보니 지금이 되었다”고 말문을 열었다. 그러나 보통의 전문가들과 달리 그는 어떻게든 기회가 닿는 대로 현장에 부딪혀가며 사업계획안을 어떤 식으로 짜는지도 들여볼 수 있는 수준이 될 수 있도록 노력 만큼은 끊임없이 지속하고 있다고 했다. 이것이 그가 다른 사람들과 조금이라도 다르게 살아온 과정이라고 요약했다. 계획적인 것이 아니었지만, 그는 끊임없이 노력했고 그..
2024-04-16 07:00
[비바100] 지속되는 고금리 기조, 금융 혜택 제공 단지 몰린다
금융 혜택 제공 단지가 인기를 끌고 있다. 고금리 기조로 주택 매수자금 부담이 심화되면서, 비용을 절감할 수 있는 곳에 수요자들의 관심이 늘고 있기 때문이다. 실제로 한국은행의 기준금리는 지난해 2월 3.50% 이후 10회 연속 동결됐다. 분양가 상승 이슈도 수요자들에겐 큰 부담이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 지난 1월 기준 전국 민간아파트 분양 가격은 전년 동월..
채현주 기자
2024-04-15 07:00
[이철호 칼럼] '보합 전환' 집값 상승 신호? 투자자 성급한 매수 말아..
최근 서울 아파트 매맷값이 보합세로 전환됐다는 소식이 있다. 한국부동산원 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면, 3월 셋째주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.00%를 기록했다. 작년 12월부터 계속 하락폭을 보였지만, 처음으로 음수가 아닌 수치가 나온 것이다. 그렇다보니, 집값이 상승세로 돌아서는 것이 아니냐는 기대치가 높은 것 같다. 지난 고점 대비 낮아진 집값 수준,..
이철호(필명 부토피아, ‘2838 세대, 지금 집 사도 될까요’ 공동저자)
2024-04-01 07:00
[비바100] "변해야 산다"… 아파트 닮아가는 오피스텔
‘변해야 산다’. 최근 오피스텔에 가장 어울리는 말이다. 아파트의 대체재로 수요가 몰렸던 오피스텔이 보물단지에서 애물단지로 전락하면서 변신을 거듭하고 있다. 아파트에서나 볼 법한 평면설계는 물론 주거서비스, 커뮤니티, 주차공간 등을 적용, 호응을 얻는 사례가 늘고 있는 것이다. 실제로 최근 선보인 오피스텔이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 회복의 기대감이 커지고 있다. 한국부..
[비바100] '집값 급행열차' 달린다… GTX 호재에 들썩들썩
GTX-A 수서~동탄 개통 소식과 함께 2기 GTX 사업이 본격화되면서 수혜가 예상되는 지역 부동산 시장에 기대감이 감돌고 있다. 기존의 강남 접근성이 낮았던 수도권 지역에 신설 사업이 확정되는 등 이른바 ‘수도권 출퇴근 30분 시대’가 열릴 것으로 보이기 때문이다. 국토교통부는 지난 1월 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’을 발표했다. 현재 추진 중인 수도권 광역급행철도..
2024-03-20 07:00
[이호영 칼럼] 신축·증축·리모델링 부동산투자, 성공하려면 주차장 설치기..
건축계획을 하다 보면 용적률이 남아도 주차대수가 모자라 건축을 포기하거나 손해를 봐야 하는 땅들이 생기기 마련이다. 주차장의 설치기준이야말로 건축의 성패를 흔들만한 기준이자 규제가 되기도 한다. 주차장 기준의 완화는 전자의 경우나 건축업자에겐 쌍수 들고 환영할 만한 일이지만, 건축물을 이용하는 사용자 입장에서 느끼는 불편함은 말로 할 수 없겠다. 중개업을 하다보면 주차장의..
이호영 부동산센터 대표
2024-03-18 07:00
[비바100] 학교, 학원가 품은 '안심 학군' 인기… 눈여겨볼 만한 곳..
학교, 학원가 등을 품은 ‘안심학군’ 단지가 인기를 누리고 있다. ‘교육’은 부동산시장에서 빼놓을 수 없는 중요 요소 중 하나로 꼽히는 만큼 내 집 마련을 할 때 학교나 교육여건을 꼼꼼하게 따져보는 수요자들의 움직임이 감지되고 있기 때문이다. 국내 부동산시장을 상징하는 강남3구(강남·서초·송파)로 수요자들이 몰리는 것도 이와 무관하지 않다. 실제로 지난해 5월 국회 교육위..
[비바100] "낙찰가율 낮은 지금이 기회… 경매 문 두드려볼 만"
부동산시장이 침체기일 때 각광을 받는 게 바로 경매다. 빚을 감당 못 한 매물이 경매시장에 많이 나오기 때문이다. 그러나 경매시장 역시 혹한기를 겪고 있다. 고금리가 경매시장에도 영향을 미치면서 경매 신청은 늘어나는데 유찰되는 물건이 쌓이며 침체 국면이 이어지고 있다. 하지만 이 같은 최근의 경매시장 위축이 실수요자들에겐 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있다. 경..
2024-03-12 07:00
[비바100] 계약금 사실상 0원인 수익형 오피스텔 투자해도 좋을까?
전국적으로 오피스텔 분양 시장이 냉각되면서 시행사들이 계약률을 끌어올리기 위해 대표적인 분양불패 지역인 서울조차도 계약금을 되돌려주는 ‘캐시백 방식’을 도입하는 등 다양한 분양 프로모션이 진행되고 있다. 대표적으로 계약자에게 계약금 5%를 현금으로 돌려주는가 하면 할인 분양, 잔금 2년 후 납부, 안심보장제 등 파격적인 조건들도 잇따라 등장하고 있다. 현장 전문가의 말에 따..
2024-03-04 07:00
[전은규 칼럼] 토지 투자에 성공했다는 말은 어떤 뜻일까?
토지에 투자해서 성공했다는 말은 무엇을 뜻하는 것일까. 바로 내가 매입 한 가격보다 땅값이 올라 차익을 많이 남기는 것이다. 단순하면서도 명쾌하다. 차익을 남기기 위해서는 호재가 많은 지역의 땅을 사야 한다. 성공적인 토지 투자를 위해 꼭 기억해야 하는 ‘성공 3대 요인’이 있다. 바로 산업단지, 인구유입, 교통환경이다. 그리고 이 세 가지 요인을 이끄는 것이 국책사업이다..
[비바100] 역세권·숲세권·학세권·몰세권… 다 갖춘 단지에 청약통장 몰..
고금리와 분양가 상승, 시장의 불확실성 등의 이유로 주택 매수 심리가 하락하며, 주택시장은 실수요자 중심으로 재편되고 있다. 이에 분양 및 매매 시장에서는 옥석 가리기의 필요성이 높아졌고, 이는 시장 양극화 현상으로 이어졌다. 한국은행은 지난해 1월까지 7회에 걸쳐 기준금리를 인상했으며, 그 이후 2월부터는 기준금리 3.5%를 7회 연속 동결하면서 여전히 부담스러운..
채훈식 기자
2024-02-21 07:00
[비바100] 교통호재에 프리미엄이 '억', 수혜 단지 노려볼까
교통호재를 갖춘 지역의 주거단지는 분양 시장에서 청약 성적을 결정짓는 요인으로 작용한다. 도로, 철도 등의 개통 여부에 따른 접근성 향상은 경제적, 사회적으로 막대한 이익을 불러오기 때문이다.교통 인프라가 완성되면 도심 및 업무지구로의 이동이 편리해져 출퇴근 시간이 절약되고, 타 지역으로의 빠른 이동도 가능해진다. 여기에 철도 개통 등으로 역사가 개발되면 역 주변으로 인구가..
2024-02-19 07:15
[비바100] "공인중개사협회 법정단체화… 시장 교란행위 차단해야"
전세사기는 2022년 10월, 서울 종로구 한 모텔방에서 장기 투숙하던 40대 남성이 숨진 채 발견되면서 사회적 이슈로 떠오르게 됐다. ‘빌라왕’으로 불린 김모씨가 사망하자 전세금을 돌려 받지 못한 세입자 1000여명이 한꺼번에 드러나면서 계기가 됐던 것이다. 피해자만 1244명에 피해액은 2312억원에 달한다. 그런데 김씨가 사망한지 1년이 지난 지금도 전세사기 피해는 여..
2024-02-06 07:00
[비바 2080] 꼬마빌딩 투자 ABC ⑨ 리모델링까지 고려한다면
상가빌딩 투자의 궁극적인 목표는 결국 ‘투자 가치 높이기’다. 이 목적을 달성하려면 주변 지역의 개발 호재 같은 ‘천운(天運)’이 최선이다. 하지만 건물 리뉴얼을 통해 스스로 가치를 끌어올리는 방법도 있다. 빌딩을 매입하기 전부터 이런 계획을 갖고 시작하면 훨씬 좋은 성과를 거둘 수 있다. ◇ 빌딩MD(MechanDising) 구성 어떻게?상가MD 구성이란, 건물의 각 층별..
박성훈 기자
2024-01-29 11:01
[비바100] 2024년 ‘수익형 부동산’ 살릴 3가지 소식…어떤 상품이..
올해에도 수익형 부동산의 전망이 전반적으로 어두운 것으로 나타났다. 그러나 암울한 시장을 살릴 3가지 소식이 들려와 투자자들에게 안도감을 주고 있다. 수익형 부동산 시장을 살릴 3가지 긍정적인 소식으로는 △세컨드 홈 정책 △비(非)아파트 신축 소형주택 구입시 주택수 제외 △미국 연방준비제도(연준) 기준금리 인하 가능성이다. 먼저 인구감소지역에 새 집을 사도 ‘1주택 혜택’..
2024-01-29 07:15
[비바100] "신속하고 정확한 경매정보, 20년 전문가들이 보증하죠"
경기침체, 고금리, 매매시장 위축 등으로 빚을 제때 갚지 못하는 영끌족이 늘면서 경매물건이 가파르게 증가하는 모양새다. 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 경매물건이 증가하면서 올해는 경매시장에 ‘큰 장’이 열리고 ‘싸고 좋은’ 매물을 거머쥘 기회가 올 것이라는 전망이 곳곳에서 나오고 있다. 부동산 경매정보회사 신제근 탱크옥션 대표는 “몇 년 동안 경매시장에는 월..
2024-01-29 07:00
[비바 2080] 꼬마빌딩 투자 ABC ⑨ 매매 계약 때 유의사항
빌딩 매매 계약 시 계약 내용 확인은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 확인에 또 확인이 필요하다. 계약서 작성은 안전하고 원만한 마무리를 위해 매우 중요한 마지막 과정이다. 계약 전후로 따져보아야 할 이슈들을 정리해 본다.◇ 빌딩 계약 전 우선 점검 사항건축물대장과 건물 현황이 일치하는 지 파악하는 것이 최우선이다. 위법건축물이 있으면 안된다. 건물 용도변경이나 신축 시 제..
이의현 기자
2024-01-24 09:42
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