분양 성수기인 봄을 맞아 수익형 부동산 시장에 대한 투자자들의 관심이 늘고 있다.
25일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계자료를 분석한 결과, 지난해 상가와 오피스 등 수익형부동산의 투자수익률은 6.2~7.4%로 나타났다. 건물유형별 투자수익률은 △중대형상가 6.73% △소규모상가 6.21% △집합상가 7.03% △오피스 7.4%로 집계됐다.
수익형부동산은 과거에 비해 수익률이 떨어지고 있다는 인식이 많지만 여전히 매력적인 투자처로 꼽히고 있다. 시중 은행 금리에 비해 높은 임대수익을 얻을 수 있는 데다, 부동산 가격 상승에 따른 차익까지 기대할 수 있어서다. 게다가 수익형부동산은 정부가 추진 중인 다주택자 규제의 영향을 상대적으로 덜 받다보니 대체 투자처로 주목하는 이들이 많아지고 있다는 게 업계의 분석이다.
상가업계 전문가는 “인구고령화 취업난 등 사회구조적 영향으로 창업 및 임차수요가 꾸준히 늘어날 가능성이 크기 때문에 수익형부동산 시장의 전망은 밝다”며 “다만, 매입한 부동산이 장기 공실에 처하게 될 경우 기대수익률에 크게 못 미치는 결과가 나타날 수 있으므로 안정적인 투자처를 선별하는 눈을 길러야 한다”고 조언했다.
◇ 주목할 만한 수익형 부동산
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| 광명 앱스하우스 |
광명사거리역세권에 앱스하우스 오피스텔 및 상가가 분양 중이다. 7호선 광명사거리역은 가산디지털단지, 강남 등으로 이동이 편리해 황금라인으로 불린다. 또한 광명은 서부간선도로, 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 서울외곽순환도로, 강남순환도로, 서해안고속도로, 안양~성남고속도로, 광명~수원고속도로 등 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 특히 광명사거리역 10번출구 방면에 광명시장이 위치해 상권이 활성화되고 유동인구도 풍부하며, 인근에 광명시청을 비롯 법원, 경찰서 등 관공서도 인접해 있다. 광명은 뉴타운 사업이 활발하게 진행 중이고, 향후 3기 신도시 선정 가능성도 높은 지역으로서 인구 유입 및 상권 확장 가능성이 크다.
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| 동탄 SK V1 center |
동탄2신도시 중심에 지하2층~지상20층, 연면적 약 8만9807㎡의 초대형 규모 지식산업센터 ‘동탄 SK V1 center’가 상가를 분양한다. 수서발 고속철도 SRT동탄역, 인덕원~수원 복선전철(개통예정), GTX 등 전국구 이동망을 갖추고 있으며, 용인~서울고속도로 동탄순환도로 출구, 경부고속도로와 연결되는 기흥동탄IC 등이 있다. 상가 내부는 높은 천정고와 썬큰스트리트몰 설계를 적용해 개방감을 높이고 채광과 통풍을 확보했다. 여기에 법정 주차대수의 2배격인 657대 수용이 가능한 대규모 주차장을 마련해 이용객 편의성을 높였다. 인근에 다양한 연구시설과 벤처시설이 입주해 있으며, ‘동탄 SK V1 center’내에 기업형 슈퍼마켓과 패밀리레스토랑, 운동시설, 카페 등 핵심 임차시설이 입주할 예정이다.
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| 프리미엄 원희캐슬 지식산업센터 |
부동산전문기업 ㈜프리미엄 원희캐슬이 2월 준공이 예정된 프리미엄지식산업센터 ‘원희캐슬서천’ 내 상가를 분양한다. 용인시 기흥에 자리한 원희캐슬서천은 지하 1층~지상 10층 규모의 지식산업센터, 기숙사, 상가로 구성되며 이번에 분양되는 상가는 1~2층 총 102호실로 이뤄진다. 차별화된 커튼월 외관 디자인을 연출한 원희캐슬서천은 지역을 대표할 랜드마크로 기대를 모으고 있다. 다양한 상가 구성이 가능한 원희캐슬서천은 차별화된 MD 구성을 통해 고품격 스트리트형 상가를 완성할 계획이다. 주변 시세 대비 저렴한 분양가가 책정돼 탄탄한 배후수요를 바탕으로 향후 프리미엄 형성과 권리금 창출을 기대할 수 있다.
이연진 기자 lyj@viva100.com
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