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Money(돈) > 부동산
[비바100] 건설업계, 미세먼지 잡는 아파트 최첨단 공기청정·환기시스템..
미세먼지가 주거 트렌드도 바꾸고 있다. 잦은 미세먼지 출현으로 국민건강에 적신호가 켜지자 건설사들이 앞 다퉈 입주자들에게 깨끗한 공기를 제공하기 위한 첨단 시스템을 도입하고 있다. 지난 3월 수도권 내 사상 최초로 미세먼지 비상저감조치가 일주일 연속 시행되는 등 미세먼지의 심각성을 피부로 체감한 수요자들 사이에서 미세먼지 차단에 대한 관심이 높아지는 분위기다. 이에 발맞..
채훈식 기자
2019-05-08 07:00
[비바100] 아파트 주거 대안 도시형 생활주택, 4색(色) 차별화 시도
최근 분양가가 치솟고 청약요건이 까다로워진 아파트의 대안으로 도시형 생활주택이 새삼 주목받고 있다. 그 중에서도 도시형 생활주택의 단점으로 꼽혔던 주차장이나 평면 특화 등으로 단점은 보완하고 차별화를 시도하는 상품들이 속속 등장해 눈길을 끌고 있는 것이다.업계에 따르면 대표적인 것이 일대일 주차장 확보, 테라스형 공급, 복층형 공급, 고급화 등 4가지가 있다고 말한다. 먼저..
김동현 기자
2019-04-29 07:00
[비바100] 봄 성수기 상업·업무용부동산 시장 ‘기지개’
전통적인 부동산 성수기인 봄을 맞아 상업·업무용부동산 거래시장이 활기를 띠는 모습이다. 최근 강력한 부동산 규제와 대출 제한이 이어지면서 투자시장에서는 틈새시장이 인기를 누릴 전망이다.수익형부동산전문기업 상가정보연구소에 따르면 지난 3월 거래된 상업·업무용부동산 거래건수는 2만3283건으로 조사됐다. 이는 전월 2만1079건에 비해 2204건 늘어난 수치다.부동산업계 전문가..
이연진 기자
2019-04-22 07:00
[권순원 칼럼] 서울 집값 바닥이라는데 사실일까
서울 집값 바닥론이 슬며시 고개를 들고 있다. 물론 아직까지는 ‘대세하락기’에 접어들었다는 주장이 힘을 얻고 있지만 일부 지역에서는 시세반등 움직임도 보이고 있다. 여전히 시장에는 집값 전망에 대한 불확실성이 커지면서 매도·매수자 모두 관망세를 유지하고 있는 것 또한 사실이다. 하지만 집값 하락세가 다소 둔화되고 있는 현상은 곳곳에서 데이터 상으로 확인되고 있다.한국감정원이..
CRM부동산연구소 소장 권순원
2019-04-15 07:00
[비바100] "이름만 들어도 안다"…수익형 부동산 네이밍 열풍
최근 아파트 분양시장에 이어 수익형 부동산에도 네이밍 바람이 불고 있다. 이는 수익형 부동산시장에서 상품성 자체를 높이면서 톡톡 튀는 네이밍으로 수요자들을 끌어 모으기 위한 전략이라는 것이 업계의 분석이다. 치열해진 분양경쟁에서 성공 분양을 위한 ‘네이밍 마케팅’ 또는 ‘작명 마케팅’은 이름만 들어도 그 상품의 특징을 단번에 파악할 수 있다. 이 때문에 수요자들에게 가장 강..
[비바100] 인천 집합상가 임대수익률 高高… 알짜 투자처는 어디?
수도권에서 집합상가의 임대수익률(=소득수익률)이 가장 높은 지역이 인천으로 나타났다. 타 지역에 비해 매매가격이 낮은 반면 임대료는 상대적으로 높게 형성돼 있어 상가 투자자들이 노려볼 만하다는 게 업계의 분석이다.수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 인천지역의 임대수익률은 5.43%로 전국 평균(4.74%)보다 0.69%포인트 높..
2019-04-08 07:00
[이호영 칼럼] 아파트 살 돈으로 월세 받는 건물주가 되자
경기도에 거주하는 A씨는 서울지역의 아파트를 구입하기 위해 전세로 임차해 살면서 10년 동안 한 푼도 안 쓰고 아껴 모아 5억원을 마련했다. 하지만 A씨가 원했던 서울지역의 아파트는 최근 몇 년 동안 가격이 껑충 뛰어 현금만 5억원이 추가로 필요했다. A씨는 앞으로 10년은 더 고생해야 된다고 푸념하고 있다. 직장 동료인 B씨도 서울지역 내 아파트를 구매하기 위해 동일한..
이호영 부동산센터 대표
[전은규 칼럼] 창업·상가 투자 첫걸음, '권리금' 제대로 알아야
상가투자시 투자비용 외에 큰돈이 훅- 나가는 경우가 있다. 바로 ‘권리금’이다. 권리금이란 상가부동산에 투자하거나, 임대를 해줄때 보증금 외에 지불되는 일종의 ‘프리미엄’이다. 권리금은 ‘상가임대차보호법’에 ‘상가 권리금 보호법’이라는 내용이 포함될 만큼 중요한 사항이다. 내가 받을 입장에서는 한 푼이라도 더 받고 싶고, 주는 입장에서는 한 푼이라도 덜 주고 싶은 것이다...
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2019-04-01 07:00
[비바100] 수익형 부동산도 저평가 지역을 주목하라
아파트에 이어 수익형 부동산도 저평가 된 지역을 주목해야 할 것으로 보인다.여기서 저평가 된 부동산과 대비되는 유사한 용어로 저렴한 부동산이 있다. 여기서 분명하게 알아둬야 할 점은 저평가된 부동산과 저렴한 부동산은 엄연히 다르다는 점이다.저평가된 부동산이란 가치에 비해 낮게 평가된 부동산으로써 추후 재평가를 받으면서 가격 상승의 여지가 있는 부동산을 말한다. 반면 저렴한..
[비바100] 땅에 반한 남자…"데이트때도 현장 답사 다녔죠"
“땅 투자의 시작은 현장 답사부터 시작하는 것이라고 생각해요. 투자가 너무 어려워 망설이고 잘못된 방법으로 접근하는 분들에게 더욱 쉬운 방법을 알려드리고 성공적인 투자를 할 수 있도록 돕는 것이 제 목표입니다.”전은규(43·사진) 대박땅꾼연구소장은 국민대학교에서 신문방송학을 전공했다. 이 후 작은 언론사에 기자로 입사하면서 첫 사회생활을 시작하게 된다. 전공을 살려 취업에..
2019-03-25 07:00
[권강수 칼럼] 상가주택 거주하고 월세 받고 노후까지
상가주택 하나사서 거주하면서 월세 받고 살아볼까 하는 사람들이 늘어나고 있다. 대표적으로 연립주택 1층에 위치한 상가나 단독주택 1층 건물을 용도 변경해 사용하는 근린상가 등이다. 지난해 단독주택을 용도변경 한게 6000건 정도로 전체 건축물 용도 변경 중 가장 많은 약 18%를 차지했다. 주거와 임대수익을 동시에 고려해 노후까지 대비할 수 있기 때문으로 풀이된다. 상가주..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
[비바100] 봄 성수기 맞아 ‘고수익률’ 수익형부동산 주목
분양 성수기인 봄을 맞아 수익형 부동산 시장에 대한 투자자들의 관심이 늘고 있다. 25일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계자료를 분석한 결과, 지난해 상가와 오피스 등 수익형부동산의 투자수익률은 6.2~7.4%로 나타났다. 건물유형별 투자수익률은 △중대형상가 6.73% △소규모상가 6.21% △집합상가 7.03% △오피스 7.4%로 집계됐다.수익형부동산은..
[비바100] 수익형부동산 신흥 강자, 메디컬 상가·셀럽하우스 주목
여전히 아파트 규제가 이어지고 수익형 부동산의 대표격인 오피스텔마저 최근 공급과잉에 따른 수익률 하락을 피하지 못하면서 규제가 덜하면서 안정적인 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산이 주목받고 있다.업계에 따르면, 최근 수익형 부동산 시장에서 떠오르는 신흥 강자로 메디컬 전문상가와 호텔급 오피스텔인 셀럽하우스가 급부상 하고 있다.먼저 메디컬 전문상가는 100세 시대를 맞이해 양..
2019-03-18 07:00
[권순원 칼럼] 보유세 압박, 급매물 기다려 볼까
매수자와 매도자 간 ‘눈치 전쟁’이 어느 때보다 치열하다. 집값 하락세가 이어지고 있지만 추가 하락을 바라는 매수자와 더 이상 가격을 내릴 수 없다는 매도자간 줄다리기가 팽팽하게 이어지고 있다. 정부가 집값 안정을 위해 내놓은 9·13 대책이후 정부의 대출 규제와 보유세 인상, 공시가격 상승 부담에 부동산 시장에서는 거래절벽 현상이 심화되고 있다. 국토교통부가 발표한 올해..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[비바100] 올해 분양 시장 핵심 키워드는? ‘비규제’와 ‘교통호재’
최근 분양 시장에서 교통호재를 갖춘 비규제 지역들이 집중 조명을 받고 있다. 비규제와 교통호재 두 가지 요건을 충족하고 있는 신규 분양 단지들이 청약시장에서 선전을 하고 있기 때문이다.실제로, 교통호재를 품은 비규제 지역인 경기도 안양시 만안구에서 지난해 9월 공급된 ‘안양 KCC스위첸’도 1순위 청약에서 81가구 모집에 2,648명이 청약해 평균 32.69대 1의 청약경쟁..
2019-03-12 14:33
[비바100] 주거 등 탄탄한 배후 수요 갖춘 상가 수익과 직결
최근 규제에 금리인상 등으로 부동산 시장이 불안정해지면서 공실 발생에 대한 우려가 적고, 수익을 꾸준하게 얻을 수 있는 투자 안정성 높은 상가들이 큰 인기를 얻고 있다. 탄탄한 배후수요는 상가의 수익과 직결된다. 주변에 사람이 많아 상가 유입이 기대되는 잠재고객도 많아지기 때문인데 배후수요가 많을수록 높은 수익을 얻을 수 있는 가능성이 커져 안정성이 높은 상가로 평가된다...
2019-03-11 07:00
[전은규 칼럼] 소액 상가 투자시 피해야하는 입지 3가지
정부에서 다주택자를 규제하니 부동산투자처 중에서도 아파트에 쏠려있던 투자자들이 토지와 상가, 오피스텔, 단독 주택 등으로 튀어나가고 있다. 하지만 아직도 부동산투자의 꽃은 상가투자인지라 기회만 된다면 늘 투자할 준비를 하고있는 사람들이 아주 많다. 왜 상가투자에 사람들은 환호하는 것일까? 우선 주거부동산에 비해 매달 들어오는 수익의 금액이 큰 이유도 있다. 하지만 이는 순..
전은규 대박땅꾼부동산연구소장
2019-03-04 07:00
[비바100] “길 따라 상가투자 핫플레이스”…새길 열리는 서울 주요지역
모든 부동산과 마찬가지로 상가투자 속설에 ‘길 따라가면 상가투자가 보인다’ 는 말이 있다. 교통이 좋아지는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 몰리고 가치도 덩달아 오르곤 한다. 하지만 지하철 노선, 도로라고 다 같은 황금로드는 아니다. 특히 서울 주요 도심이나 강남권과 접근성이 얼마나 좋아지냐에 따라 결정되는 것이 통설이다. 현재 새로운 교통호재에 기대감이 높은..
[비바100] "오늘도 영업합니다"…일주일 내내 북적북적 '주7일 상권'..
정부가 강도 높은 다주택자 규제 정책을 실시함에 다라 상가 등 수익형 부동산 투자열기가 가속화되고 있다. 특히 자산가들의 재테크 수단으로 더욱 각광받는 분위기다.KEB하나은행이 발표한 2019코리안 웰스 리포트에 따르면 금융자산이 10억원이 넘는 자산가들이 보유한 부동산 가운데 상업용 부동산 비중이 42%로 가장 높은 것으로 나타났다. 그 다음은 거주 목적 주택(31%),..
2019-02-25 07:00
[권강수 칼럼] 아파트 단지 내 상가, 단지 규모·주변 상권 경쟁관계 고..
아파트 단지 내 상가는 초보 투자자들이 접근할 수 있는 안정적인 투자처로 꼽힌다. 배후의 입주가구가 소비층으로 버티고 있고 단지에 대해서도 독점적인 시장을 형성할 수 있기 때문이다. 단지 내 상가에 관심을 갖고 있다면 가장 먼저 고려해야 할 사항으로 단지의 규모다. 최소 800가구 이상일 때 투자를 고려하는 것이 유리하다. 과거 90년대 까지만 해도 500가구 이상이면 안..
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