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Money(돈) > 부동산
[비바100] 아파트가 노후자산이 되어줄 수 있을까?
투자의 귀재, 전 세계에서 손꼽히는 부자 워렌 버핏은 93조원의 재산에도 불구하고 집에 대한 욕심은 별로 없어 보인다. 1958년 3만1500달러에 산 중소도시 오마하의 자택에서 지금까지 살고 있으며, 현재 감정가는 70만 달러(약 8억원) 정도로 서울의 웬만한 아파트 값에도 못 미치는 수준이다. 이런 워렌 버핏과 달리 우리나라는 사는 집을 중요한 투자대상으로 생각하는 사람..
김진웅 NH투자증권 100세시대연구소 연구위원
2019-12-05 07:00
[권순원 칼럼] 분양가 상한제의 역설...새 아파트 공급 감소 불안 심리..
주변을 보면 집값 스트레스에 시달리고 있는 이웃들이 많다. 무주택자는 오르는 집값을 보며, 오르지 않는 지역 주민들은 가파르게 오르는 옆 동네 집값을 보며, 그야말로 서민들의 스트레스는 폭발직전이다. 정부의 융단폭격 식 부동산 시장 규제에도 불구하고 집값은 고공행진을 거듭하고 있다. 대출은 조이고 세금을 올렸으나 집값을 잡지 못했다. 이른바 매물이 줄어드는 ‘매물 잠김’ 현..
이연진 기자
2019-12-02 07:00
[비바100] 조식·발레파킹...명품 오피스텔 등장하는 이유
민간택지 분양가상한제 시행 등 정부의 강력한 규제로 청약 자격조건이 까다로워진 아파트를 대신해 수익형 부동산 시장이 반사이익을 누리고 있다. 이러한 가운데 건설사들은 수요자들의 선택을 받기 위한 전략으로 수준급의 수익형 상품을 앞다퉈 선보이고 있다.1일 업계에 따르면 호텔식 서비스 등 고급화 바람이 활발한 대표적인 상품은 주거용 오피스텔과 생활숙박시설이다. 대표적인 서비스는..
장애리 기자
[비바100] '발길 몰리는 곳' 수익률 따라온다
금리 인하와 민간 택지에 대한 분양가 상한제 여파로 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다. 특히 직주근접과 도심 내 유동성은 부동산 선택 시 우선적으로 고려해야 하는 요소다. 특히 안정적인 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산의 경우 입지 요소는 더욱 강조된다. 수익형 부동산 투자에 있어 가장 먼저 고려해야할 점은 풍부한 유동인구와 고정적인 배후수요를..
2019-11-25 07:00
[이호영 칼럼] 신축할 때 주택보다 상가가 건축비용 적게 든다
출근길 포크레인의 기계소리와 함께 쉼 없이 살수펌프로 물을 뿜어내며 단독주택 한 채를 허물고 있는 광경을 보았다. 분명 얼마 뒤면 신축해 원룸이나 빌라, 다가구주택 또는 상가주택 등이 들어설 것이다. 이처럼 나대지나 기존 건축물이 철거 또는 멸실된 대지를 포함해 주택이나 기타 건축물을 새로 짓는 행위를 신축이라 한다. 일단 건축주가 신축을 위해서는 건축물의 용도결정이 우..
이호영 부동산센터 대표
[비바100] 수익형부동산, 요즘 뜨는 키워드 '여성·복층·미군'
요즘 재테크를 고민하는 이들의 최대 고민은 ‘초저금리’를 극복할 수 있는 투자상품을 찾는 것이다. 그래서 금융상품 보다는 부동산 선호현상이 나타나고 있다. 주택은 수도권을 중심으로 최근 가격이 급등한 데다 정부의 부동산시장 규제가 강화돼 선뜻 들어가기 어렵다. 이에 따라 비교적 적은 금액으로 투자를 시도할 수 있는 오피스텔, 상가, 렌탈하우스 등 수익형 부동산이 주목받고 있..
2019-11-18 07:00
[비바100] 넓고 싸고 편하고… 3040 줄세운 '아파텔 84㎡'
전용 60㎡이하 소형 아파트 공급이 희소한 지역에서 전용 84㎡ 아파텔이 대체 상품으로 주목받고 있다. 1~3인 가구수가 급증하면서 소형아파트에 대한 수요자들의 니즈는 점차 커지는 반면, 아파트 공급량이 이를 따라가지 못하자 주거형 오피스텔인 ‘아파텔’이 소형아파트의 대안책으로 인기를 끌고 있는 것이다.실제 전용 60㎡이하 소형아파트의 주 수요층인 1~3인 가구수가 급격히..
2019-11-13 07:00
[전은규 칼럼] 부동산 투자, 소문 휩쓸리지 말고 소신 지켜야
요새 가장 뜨거운 부동산 투자처 소식은 어디일까. 최근 투자자들 사이에서는 3기 신도시, GTX 개통, 용인 하이닉스 등이 많이 꼽히고 있다. 그런데 이 정보들은 우리는 어디에서 얻었는지 고민해보자. 뉴스나 신문기사는 아니던가. 부동산에 투자를 하려는 사람이라면 언론이 주는 일방적인 정보에 너무 연연하는 것은 좋지 않다고 본다. 대개 투자자들이 소신 없는 투자를 했다가..
전은규 대박땅꾼연구소장
2019-11-11 07:00
[비바100] 직주근접으로 주목 받는 소형 수익형 부동산
정부의 분양가 상한제 시행으로 서울의 아파트 공급량이 줄어들 것으로 우려되면서 일자리 중심지의 소형 주택들의 희소성이 높아지고 있다. 부동산시장에서 고용과 유동인구는 가격에 많은 영향을 미친다. 따라서 직주근접에 대한 중요도가 높아지며 이런 지역의 수요는 매우 풍부하다. 소형 오피스텔 등 수익형 부동산은 구조나 입지는 아파트와 비슷하지만 비교적 규제에서 자유로워 수요자들에게..
[비바100] '회사 옆 보금자리', 직주근접 내세운 수익형 부동산 인기
사상 최저 기준금리 시대가 계속되면서 수익형 부동산으로 관심이 쏠리는 가운데 ‘직세권’이 주목을 받고 있다. 직세권은 산업단지나 테크노밸리, 중심업무지구 등 일자리 창출지역에 인접한 직장 인근 주거단지를 의미한다. 동일 면적의 아파트나 오피스텔과 비교해 전월세 비용이 낮으면서도 출·퇴근시간을 아낄 수 있고 임차인의 선호도가 높다. 투자자 입장에서도 공실 우려가 적고 투자비용..
2019-11-04 07:00
[권순원 칼럼] 주택 공급부족 불안심리가 서울 아파트값 부추겼다
서울 아파트값 상승세가 이어지고 있다. 공급 부족에 따른 새 아파트 선호와 상대적으로 덜 오른 단지들의 갭(gap)메우기 식 매수세가 이어지며 집값 상승을 이끌었다. 정부의 분양가 상한제 시행, 실거래 합동단속 등 반복되는 규제 정책이 주택 공급 부족에 대한 불안 심리를 자극, 집값을 부추긴 것으로 분석된다. 규제의 부작용인 셈이다. 한국감정원에 따르면 10월 넷째 주(..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[이호영 칼럼] 큰 땅은 다세대주택보다 다가구주택을 지어야 유리하다
1980년대 후반에 접어들면서 산업의 발전과 기술의 발달로 인해 서울이나 수도권 등 인구밀집도가 높은 지역에서 건물의 층수가 단층주택에서 여러 층수 이상의 건축물이 속속 등장했다. 기존 단독주택보다 1~2개 층을 더 올리고, 면적도 나누고, 가구 수도 늘리면서 여러 가구의 임대가 가능한 주택이 등장했다. 바로 다가구주택이다. 다가구주택의 등장으로 임대방식도 이전과는 크게..
2019-10-28 07:00
[비바100] 수익형부동산, 뭉칫돈 몰릴까…금리인하로 이자 부담 줄어
저금리가 계속되면서 부동산 투자시장은 수익형 부동산에 대한 관심도 함께 높아지고 있다. 기준금리가 역대 최저 수준으로 떨어지면서 수익형 부동산 시장에 시중 유동자금이 유입될 것이라는 기대감이 큰 상황이다. 투자자 입장에서는 예금 금리보다 임대수익률이 높은 상황이여서 수익형부동산에 뭉칫돈이 몰릴 가능성이 있다. 미국 등 주요 국가의 중앙은행이 금리를 인하하는 통화정책을 펴고..
[비바100] 워라밸·초저금리에 '중심업무지구 오피스텔' 귀한몸
일과 삶의 균형을 추구하는 워라밸 현상이 트렌드로 자리잡으면서 수익형 부동산 시장에서도 중심업무지구에 위치한 단지의 인기가 갈수록 높아지고 있다. 중심업무지구는 업무용 빌딩과 다양한 생활인프라가 밀집돼 접근성이 좋고 교통환경도 좋은게 특징이다. 지역 내 인구 유입은 물론 편의시설 확충, 교통여건 개선 등에도 영향을 미쳐 일대가 더욱 발전하는 경향을 보인다. 특히 지하철역과..
2019-10-21 07:00
[전은규 칼럼] 제주도 투자, '하수시설 현대화' 주목해야
전국에서 가장 핫한 토지 투자지역을 꼽을 때 빠지지 않는 한 곳이 바로 ‘제주도’다. 제주도는 지난해 제주관광 조수입(필요경비를 빼지 않은 수입)은 도 내 관광수입이 외국인 대상 면세점과 카지노 매출액이 크게 중가하면서 사상 처음으로 6조5000억원을 넘어섰다. 이는 전년 대비 8390억원 14.7% 증가한 것이다. 또 제2 국제공항이라는 호재도 있다.하지만 제주도 땅투자..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2019-10-14 07:00
[비바100] "서울 재건축 중심 부동산 정책, 지방 경기침체 낳았다"
“서울의 재건축단지에만 초점을 맞추는 부동산 정책 보다는 죽어가는 수도권과 지방의 부동산경기를 살릴 수 있는 차별화된 부동산 대책을 마련해야 하는 시점이 아닌지 반문하고 싶다”김동환 서울사이버대학교 부동산학과 교수 겸 학과장을 만났다. 그는 현재 서울 강북구 미아동에 있는 서울사이버대학교에서 부동산학과 학과장을 맡고 있다. 김 교수는 학과장으로 학과를 이끌고 있을 뿐 아니..
[비바100] 저금리 기조 속 시중 유동자금, 수익형 부동산으로 몰리나
올해 7월 기준금리가 인하됐고 이번 달에 기준금리를 추가로 인하할 가능성이 제기되면서 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 시장에 수요자들이 몰리고 있다. 여기에 미국이 기준금리를 전격 인하함에 따라 국내도 연내 초저금리 시대가 올 것이라는 전망이 나오고 있다. 현재 한국은행 기준금리는 1.50%로 2017년 3분기 1.25% 이후 오름세를 타다가 최근 다시 내리..
[비바100] 초저금리 시대…'자족도시' 수익형부동산 눈길
초저금리 시대가 장기화하면서 수익형 부동산이 각광을 받고 있다. 은행 등 금융권 이자에 비해 높은 수익을 기대할 수 있고 아파트 투자에 비해 부동산 규제에서 자유롭기 때문이다. 특히 대기업 입주나 혹은 대규모 산업단지 등이 조성되거나 예정된 자족도시모델이 도시개발 열쇠로 평가받으면서 자족도시 내에 공급되는 수익형 부동산이 수요자들의 관심을 받고있다.6일 업계에 따르면 최근..
2019-10-07 07:00
[비바100] 내집마련 1순위 준비물, 청약통장 파헤치기
금융결제원 아파트투유에 따르면 지난 8월말 기준 전체 청약통장 가입자는 2516만2635명에 달한다. 국민 2명 중 1명은 청약통장에 가입한 셈이다. 민간택지 분양가상한제 발표로 ‘로또 아파트’에 대한 기대감이 커지면서 청약통장 가입자 수가 급증하고 있다. 이에 정부는 청약 경쟁 속에서 집이 꼭 필요한 사람들에게 주택이 먼저 공급될 수 있도록 청약 우선순위를 나누고 있다...
홍예신 기자
2019-10-01 07:00
[비바100] 지식산업센터도 ‘IN 서울’…가산·성수·문정 분양 잇따라
서울 4대 지식산업센터 메카로 불리는 가산, 성수, 문정, 마곡에 지식산업센터 분양이 잇따르고 있다. 우수한 교통환경으로 접근성이 뛰어날 뿐 아니라 IT 및 지식집약형 산업단지가 형성돼 기업 수요가 증가하고 있기 때문이다. 최근 불고 있는 제2의 벤처 창업 붐으로 입주를 희망하는 중소기업, 1인 기업 수요가 크게 증가한 것도 주요 요인으로 손꼽힌다. 특히 기업 운영에 필요한..
2019-09-30 07:00
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