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| 월드메르디앙송도 투시도. (사진제공=양지영 R&C 연구소) |
아파트 부실시공에 대한 우려가 커지면서 높은 분양가로 책정된 후분양 아파트에 청약자들이 몰리고 있다.
후분양 아파트는 공정률이 60~80% 이상 진행된 시점에 예비 수요자가 해당 아파트를 확인하고 분양 받을 수 있다. 지하주차장과 아파트 골조가 세워진 이후 분양이 이뤄지기 때문에 부실 시공이나 하자 등의 문제가 생길 확률이 선분양 아파트에 비해 낮은 편이다. 반면 후분양 아파트는 건설사가 먼저 사업 자금을 조달해 짓는 만큼 대체로 분양가가 비싸다는 것은 단점으로 꼽힌다.
‘상도푸르지오클라베뉴’는 주변 시세보다 비싼 분양가 논란에도 불구하고 지난 5일 진행된 1순위 청약 결과, 평균 14대 1의 경쟁률을 보이며 결국 흥행에 성공했다. 이 아파트는 3.3㎡당 평균 분양가가 3963만원에 책정됐다. 전용면적 59㎡가 9억3000만~10억3000만원, 84㎡는 12억2000만~13억9000만원대다. 발코니 확장비와 시스템에어컨 등 각종 옵션이 포함됐지만, 상도역 초역세권 신축 ‘상도역 롯데캐슬파크엘’의 최근 실거래가 13억원과 비교해 다소 비싸다는 우려가 있었다.
앞서 지난달 후분양으로 진행된 호반건설의 ‘호반써밋 고덕신도시 3차’는 청약 경쟁률 82대 1을 기록했다.
지난 5월 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’도 1순위에서 평균 3.83 대 1의 청약 경쟁률을 나타냈다. 가장 인기가 높았던 주택형은 8가구 모집에 291명이 몰린 59㎡B 타입으로 36.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 경기 용인에 위치해 있음에도 불구하고 분양가가 전용면적 84㎡ 기준 12억원 이상으로 고분양가 논란이 있었다.
같은 달 경기 용인시 기흥구 마북동에 분양된 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’는 1순위 청약에서 평균 청약 경쟁률 3.83대 1을 기록했다. 전용면적 84㎡형 기준 분양가격이 12억원을 훌쩍 넘어선 점을 감안하면 선방했다는 평가를 받고 있다. 효성중공업이 경기 남양주시 다산동에 짓는 ‘해링턴 다산 플레이스’도 같은 날 1순위 청약에서 206가구 모집에 709개의 통장이 몰려 3.44대 1의 경쟁률을 보였다.
업계에서는 분양가 상승은 청약 경쟁률에 악재이지만 원자재 가격 상승이 지속될 것이란 전망 속에 철근누락 등 최근 선시공 아파트에 대한 불신이 커지면서 후분양 아파트에 수요자들이 서두르고 있다고 분석한다.
향후 공급될 후분양 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다. 우선 인천에서는 연수구 송도국제도시 1공구 ‘월드메르디앙 송도’가 분양을 앞두고 있다. 지하2층~지상10층, 전용 82㎡ 단일 면적으로 아파트 128가구로 구성된다. 이 단지는 채드윅 송도국제학교와 센트럴파크, 학원가 등 다양한 편의시설이 밀집해 송도의 대치동으로 불리는 송도1공구에 위치하며, 송도1공구의 사실상 마지막 분양 단지이다. 입주는 2023년 10월 예정이다.
경기주택도시공사(GH)와 DL이앤씨는 경기 화성 동탄2택지개발지구 A94 블록에서 ‘동탄레이크파크 자연&e편한세상’을 선보인다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 18개 동, 총 1227가구 규모다. 이 중 전용면적 74·84㎡ 907가구는 공공분양, 전용면적 95·115㎡ 320가구는 민간분양으로 공급한다. 2024년 6월 입주 예정이다.
인천 서구에서는 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’ 1500가구가 분양한다. 입주는 2024년 9월이다.
서초구 신반포15차를 재건축해 조성되는 ‘래미안 원펜타스’(641세대)도 내년에 후분양으로 공급된다. 입주는 2024년 1월 예정이다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
