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24일 한국거래소에 따르면 오후 1시 현재 건설업지수는 전날 대비 2.02포인트(1.92%) 오른 108.85를 기록 중이다. 이날 소폭 상승했지만 건설업지수는 가계부채 종합대책이 예견된 지난 8월부터 줄곧 하락세를 기록하며 11%가량 떨어졌다. 은행주와 증권주들 같은 기간 각각 8.7%, 9.8% 하락했다.
이날 정부는 가계부채 종합대책을 발표하면서 부동산임대업 대출에 대한 여신심사 가이드라인 도입하겠다고 밝혔다.
주택담보대출을 2건 이상 보유한 차주의 경우 신(新)DTI 산정 시 기존 주담대 원리금 상환 부담을 전액 반영하고 총부채원리금상환비율(DSR)을 전 금융권에 단계적으로 적용한다는 계획이다.
전문가들은 가계부채 종합대책이 건설주에 가장 큰 피해를 끼칠 것으로 전망했다. 은행·증권주의 경우 정책 목표가 대출심사 강화를 통한 ‘가계부채 관리’에 집중된 만큼 피해는 미미할 것으로 예상했다.
박희정 키움증권 리서치센터장은 “이번 가계부채 종합대책의 목적은 결국 부동산 가격 연착륙에 있다”며 “그 과정에서 가계부채가 문제가 되기 때문에 해결하려는 것”이라고 분석했다.
박희정 센터장은 “국내 분양시장 위축에 따라 결국 건설주의 피해가 가장 클 것”이라며 “국내 분양시장의 경우 내년까지 악화될 가능성이 있다”고 전망했다.
김선미 KTB투자증권 연구원은 “강력한 가계부채 종합대책으로 건설, 주택시장이 만년 저성장에 빠질 수 있다”고 평가했다.
반면 은행·증권업종과 관련해 김진상 현대차투자증권 연구원은 “이미 시장에서 규제에 대한 우려를 선반영했기 때문에 증시에 미치는 영향은 제한적인 상황”이라며 “투자성향이 다르기 때문에 부동산 자금이 증시로 흘러들어오기도 쉽지 않다”고 예상했다.
유승창 KB증권 연구원도 “은행의 가계대출 규모가 2014년 이후 높은 증가세를 보여 왔던 만큼 이번 정책을 통해 가계대출 규모가 정상화 될 수 있을 것”이라고 밝혔다.
하종민 기자 aidenha@viva100.com
