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| [사진=연합] |
윤석열 대통령 당선인 대통령직인수위원회(인수위)가 오피스텔을 주택수 산정에서 제외하는 방안을 검토하면서 ‘찬밥신세’를 면치못했던 소형 오피스텔이 되살아날지 주목된다.
14일 정치권과 부동산 업계에 따르면 최근 인수위가 오피스텔을 주택수 산정에서 제외하는 방안을 검토하고 있는 것으로 전해졌다.
소형 오피스텔은 정부의 다주택자 규제 정책 이후 ‘애물단지’ 취급을 받았다. 소형 오피스텔이라도 주거용으로 사용할 경우 취득세와 보유세, 양도세에서 주택과 거의 같은 규제를 적용받기 때문이다. 특히 다주택자는 종합부동산세 부담이 늘어 투자 유인이 떨어질 수밖에 없다. 반면 중대형 오피스텔은 아파트 규제와 공급부족에 따른 ‘풍선효과’로 고공행진을 이어갔다.
소형과 중대형 오피스텔 간 희비는 통계로도 확인된다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 1년 간 전국 오피스텔 기준으로 전용면적 85㎡초과는 13.05% 오른 반면 40㎡이하는 0.52% 오르는데 그쳤다. 중대형 오피스텔의 상승률이 소형 보다 25배 높은 것이다.
개별단지를 보면 서울 강서구 마곡동 ‘힐스테이트에코마곡나루역’ 전용면적 20㎡는 3월 1억7000만원에 계약됐다. 2020년 1월(2억500만원) 대비 3500만원 하락한 금액이다.
이에 반해 성북구 하월곡동 ‘코업스타클래스’ 전용면적 86㎡는 지난달 7억2500만원에 신고가를 썼다. 직전거래인 2020년 11월(5억3255만원) 보다 1억9000만원 껑충 뛰었다.
김광석 리얼하우스 대표는 “소형 오피스텔이 인수위 뜻대로 주택수 산정에서 제외되면 수익형 부동산 상품으로 다시 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다”며 “다만, 금리가 인상에 따른 수익률을 감안해 투자에 나서야 된다”고 말했다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
