지식산업센터의 에코시대 개막은 규모가 커지면서 가능해졌다. 일명 3세대라 불리는 지식산업센터는 제조업뿐만 아니라 지식기반산업과 정보통신산업 등 다양한 기업들이 입주가 가능해지면서 대규모의 복합 오피스 형태를 띠는 특징이 있다. 여기에 대형건설사들이 시공하면서 다양한 특화설계와 시스템 등 친환경 요소가 가미됐다.
특히 지식산업센터는 집보다 많은 시간을 보내기도 하는 업무 공간으로 내외부 환경이 중요하게 여겨지기 때문에 친환경이 필수 요소로 자리잡고 있다. 주변에 대규모 공원이나 녹지가 인근에 위치하면 휴식을 취하기 용이하고, 직장 내 자연경관 감상 및 가벼운 운동 등을 즐길 수 있어 직원들의 업무환경에 긍정적인 영향을 미친다.
건설사들도 수요자들의 요구에 부합해 쾌적한 근무환경 갖출 수 있도록 지식산업센터 내에 다양한 시설을 제공하고 있다.
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| 부산 에코델타시티 첫 지식산업센터 ‘반도아이비플래닛’ 테라스 투시도(반도건설 제공) |
이런 가운데 반도건설은 부산에서 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’을 분양중이다. 에코델타시티 도시지원 5BL 일원에 지하 2층~지상 8층, 연면적 16만6292㎡, 총 1210실로 구성됐다. 단지는 ‘에코+첨담’ 공간설계를 적극 반영하여 층별로 근린생활시설, 제조형 공장, 업무형, 독립형 등을 배치했으며, 정원이 있는 오피스 콘셉트 개념으로 업무공간과 테라스, 선큰광장 등 외부공간이 시너지를 이루는 통합형 부대시설을 마련했다. 지하 1층에 성큰가든과 라운지, 지상 6층에 휴게 라운지, 6층 및 옥상 층에 옥상정원 등이 제공된다.
‘에코델타시티 반도아이비플래닛’은 부산 최대 규모인 동시에 에코델타시티 최초 지식산업센터라는 점에서 매우 높은 희소성을 자랑한다. 명지IC와 서부산IC를 통한 주변 지역과의 광역 교통망이 뛰어나다. 또 도보 5분 이내 강서선(계획)과 하단~녹사선(예정) 환승역이 들어설 ‘더블역세권’인 동시에 ‘물류 이동 거점’ 가덕도 신공항도 2029년 개항 예정이다. 이외에도 △사상~해운대 고속도로 △부전마산복선전철선(2024년 예정) △엄궁대교 △장낙대교 △부산형 급행철도(BuTX) 등 광역교통망 개발 계획까지 감안하면 교통 환경이 더욱 좋아질 전망이다.
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| 내포신도시 NP타운 지식산업센터 투시도((주)영무토건 제공) |
충남혁신도시인 내포신도시에서는 ㈜영무토건이 시공을 맡은 ‘내포신도시 NP타운 지식산업센터’가 분양 중이다. 충남 홍성군 홍북읍 신경리 일원에 총 4개 블록, 지하 1층~지상 7층으로 근린생활시설 외 지식산업센터 약 1200실 규모로 조성된다. 옥상태양광 시스템 적용으로 에너지 절감 및 관리비 절약 효과가 예상된다. 차별화된 큐브 입면 외관특화 디자인 설계로 4개동이 브릿지로 연결돼 650m 규모의 루프탑 러닝트랙을 보유한 옥상 하늘정원, 지상 자연조경 특화로 휴식과 여가가 공존하는 복합건축물로 조성된다.
단지가 들어서는 내포신도시는 충남의 중심축에 위치해 인근 예산, 당진, 서산, 태안, 아산 등의 이동이 쉽고 서부내륙고속도로와 서해안 복선전철의 2024년 개통 예정 소식 등 교통 호재도 있다.
에이엠플러스인덕원(주)는 안양시 동안구 일대에 지식산업센터 ‘인덕원역 AK밸리’를 이달 분양한다. 지하 2층~지상 15층, 연면적 3만830㎡ 규모로 지어진다. 대지면적의 약 18%를 녹지와 산책로로 조성했으며 저층, 중층, 고층으로 나뉘어 옥상조경이 설치된다. 건물 전체 선큰 설계로 자연 채광률을 높였으며 입주사 전용 SLP 어플리케이션으로 에너지 사용량 및 관리비 조회, 사무기기 및 가전 렌탈, 카쉐어링 등 이용할 수 있다.
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| ‘인덕원역 AK밸리’ 투시도 (사진=에이엠플러스인덕원) |
또한, ‘인덕원역 AK밸리’는 안양 벤처밸리 내 위치해 강남, 판교, 광교, 안양 등 접근성이 우수하며, 판교, 광교테크노밸리 등과 연계하는 수도권 남부 지식기반산업 벨트의 허브이자, 과천 지식 정보타운 개발에 따른 최대 수혜지역에 해당해 수요가 풍부하다. 당 사업지 반경 700m 이내에 인덕원역이 있어 대중교통 이용이 편리하며 제2경인고속도로, 과천-봉담도시고속화도로, 서울외곽순환도로 등 주요도로가 인접해 출퇴근도 용이하다.
광주 남구 도시첨단국가산단에 건립되는 ‘광주 에너지산업 지식산업센터’가 탄소중립 에너지자립화 공공건축물로 추진된다. 광주시는 에너지 스타트업과 벤처기업이 입주하는 ‘에너지산업 지식산업센터’를 총사업비 364억원을 투입, 오는 2025년까지 지하 1층~지상 6층, 연면적 1만1777㎡ 규모로 건립한다. 광주시는 에너지산업 지식산업센터를 에너지산업융복합단지 종합지원센터와 함께 2045 탄소중립도시 실현에 부합한 건축물로 건립할 계획이다. 이를 위해 광주시는 공공건축 기획심의 등 공공건축물 건립을 위한 행정절차를 마무리하고, 올 상반기 중 중기부로부터 설계비 10억원을 우선 지원받아 설계공모와 설계용역을 거쳐 2024년 착공해 2025년 완공할 예정이다.
채현주 기자 1835@viva100.com
