[창간5주년] 실수요자, 낮아진 분양가에 내집 마련…서울은 '공급 절벽' 우려

민간택지 분양가상한제 시행으로 다양한 변화가 예상되는 부동산 시장 (연합)

추석 이후 부동산 시장에 가장 큰 변수는 10월 부터 시행 예정인 민간택지 분양가상한제다. 이에 따라 부동산시장에 다양한 변화가 예상된다. 일단 무주택·실수요자들은 분양가상한제가 시행되면 분양가가 시세보다 낮아져 내 집 마련에 나설 것으로 보인다. 

반면 서울 주요 재건축 단지들은 분양가 규제로 수익성 악화를 만회하기 위해 일반분양 물량 감축 등에 나서는 등 공급 절벽 상황이 시장 예측보다 더 빨라질 수 있다는 우려도 제기된다.

민간택지 분양가 상한제 시행으로 시세보다 20~30% 저렴한 새 아파트가 나오면서 실수요자들의 청약경쟁률이 그 어느 때보다 치열할 것으로 예상된다. 시장 차원에서는 최근 크게 오른 서울 아파트 분양가를 어느 정도 낮추는 효과도 있을 것으로 보인다. 정부는 분양가를 잡으면 집값이 안정되고 무주택·실수요자들의 내 집 마련 부담이 줄어든다는 계산이다.

다만 시간이 갈수록 ‘로또분양’에 따른 청약 경쟁률이 치솟을 전망이다. 문제는 청약 가점이 대체적으로 낮은 ‘3040세대’는 청약시장에서 가점을 채우기 어려운데다 정부의 대출 규제로 내 집 마련에 어려움을 겪는 상황이 될 수 있다. 민간택지 분양가상한제가 더해지면 공급 위축에 따른 청약경쟁에서 한층 더 내몰릴 수 있다. 청약에 대한 실수요자들의 기대심리가 커지고, 강남 등 서울 인기지역 아파트에 청약 쏠림 현상도 나타날 것으로 보인다.

일각에서는 민간택지 분양가상한제가 장기적으로 재건축·재개발사업에 수익성을 악화시켜 사업에 제동이 걸리면서 공급이 줄고 집값 상승을 부추길 것이라는 우려가 나오고 있다. 강남 재건축 단지들이 속속 선분양으로 돌아서거나 상한제를 전제로 분양을 강행하면서 수익성 감소를 피하기 위해 일반 분양 분을 최대한 줄이는 방향을 검토하고 있다. 민간택지 분양가상한제가 시행되면 서울 내 공급물량이 급격하게 줄어들 가능성이 크다. 

이연진 기자 lyj@viva100.com