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| 가산 에이스골드타워 투시도. |
최근 부동산시장의 최대 관심사는 절세와 규제 피하기다. 부동산 규제 영향으로 아파트는 물론 일부 수익형 부동산도 적지 않은 타격을 받고 있기 때문이다.
수익형 부동산 가운데 가장 규제 여파가 큰 상품이 오피스텔이다. 지난 7월 10일 부동산 대책의 후속조치로 취득세 산정 시 주택수에 포함이 되었기 때문이다.
주택법 적용을 받는 도시형 생활주택도 마찬가지다. 투기과열지구와 조정대상지역에 따라 차이가 있지만 전매제한이 적용되는데 특히 투기과열지구는 소유권이전 등기일까지 전매가 금지된다.
이에 최근 절세가 가능하고 규제를 피한 틈새 수익형 부동산 3총사 수요자들의 관심을 끌고 있다. △임대분양 상가 △지식산업센터 내 기숙사 △100실 미만 오피스텔 등이 대표적이다.
임대분양 상가는 소유권을 사는 등기분양 상가와 달리 소유권을 갖지 않고 상가 임차권만 분양받는 상품이다. 임차권 상태로 있다가 짧게는 5년에서 길게는 20년 이후에 분양전환 되는 경우도 있다. 임대분양 상가의 매력은 취득세, 재산세 등 절세효과와 등기 분양 상가에 비해 투자금은 절반 이하로 들면서 더 높은 수익을 올릴 수 있을 것으로 예상되며 관심이 높아지고 있다.
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다음으로 지식산업센터 기숙사는 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’(이하 ‘산업집적법’)에 따라 지식산업센터 내 기업 종사자 등을 위해 만드는 지원시설의 일부를 말한다.
지식산업센터 기숙사는 일반적으로 지식산업센터를 매입한 기업체가 기숙사 시설까지 함께 분양받는 경우가 많다. 하지만 최근에는 일반 투자자들도 지식산업센터 내 기숙사에 관심을 돌리고 있다. 7·10 부동산 대책으로 오피스텔 투자가 규제를 받자 반사이익으로 취득세 중과에서 자유로운 지식산업센터 기숙사가 틈새 수익형 부동산으로 주목받고 있는 것이다.
지식산업센터 기숙사의 경우 전매제한이 없는 것은 물론 주택수에 포함되지 않아 무주택기간을 이어가며 청약자격을 유지할 수 있다. 또 종합부동산세나 양도세 등의 세금부담에서도 벗어날 수 있고 각종 대출규제도 적용을 덜 받는다는 이점이 있다.
이와 함께 100실 미만 소규모 오피스텔 역시 전매가 자유로워 상대적으로 투자성이 높다는 평가를 받고 있다. 투기과열지구나 조정대상지역 등 규제지역 내 100실 이상 오피스텔은 전매제한 규제가 있지만 100실 미만 오피스텔은 전매제한 규제가 없다. 이와 함께 7·10 대책에서도 오피스텔 분양권은 취득세 산정시 주택수에 포함되지 않아 중과대상이 아닌 점이 이점으로 꼽힌다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “부동산 규제가 강도를 더하다보니 절세가 가능하고 규제에서 어느 정도 벗어난 틈새 수익형 부동산이 인기를 끌고 있다”며 “여기에 입지와 개발호재까지 있다면 적지 않은 시세차익도 가능할 것”이라고 말했다.
이에 절세가 가능하고 상대적으로 규제가 덜 한 수익형 부동산 공급에도 관심이 쏠리고 있다.
서울시 금천구 가산디지털1로에 들어서는 가산 에이스골드타워는 지식산업센터를 100% 분양완료하고 선임대가 맞춰진 기숙사를 분양중이다. 에이스골드타워는 상업시설과 기숙사를 갖춘 지식산업센터로 지하 4층에서 지상 18층, 1개동 규모로 지어지며 최근 지식산업센터는 분양이 마감됐다. 연면적 3만6374㎡ 중형급 지식산업센터로 15층에서 18층까지는 입주기업 임직원들의 주거 편의를 위해 기숙사 104실이 공급되며, 최근 선임대가 확정된 조건으로 분양에 나서고 있다. 시공사는 에이스건설이 참여하며 신탁사는 하나자산신탁이다.
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| 용산 글로벌 리버파크 조감도. |
서울 용산구 원효로 3가 277-8번지 외 5필지 일대에 주상복합 단지인 용산 글로벌 리버파크가 분양중이다. 오피스텔 25실, 소형 아파트 55가구 등 총 80가구로 구성된다. 용산 글로벌 리버파크는 원효대로변쪽은 한강조망권이 확보 되었으며 이면도로변은 5층은 테라스형으로 공급된다. 최근 선호도가 높은 1.5룸과 2룸으로 공급되며 내부 구성은 풀옵션 드럼세탁기·건조기, 빌트인냉장고, 일체형비데, 시스템에어컨 2대, 전기 쿡탑 등이 배치된다. 이밖에 외부에서도 스마트폰 전용앱으로 실내를 제어 가능한 Iot 시스템이 도입된다. 용산역, 신용산역, 효창공원역이 가까우며 여의도, 광화문 상권과도 밀접해 있다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
