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| 강력한 부동산 규제로 평가받는 ‘8·2 대책’이 발표된 이후 전세시장이 들썩이고 있다. 사진은 서울 강남구의 부동산 시세표에 전ㆍ월세 물건이 게시돼 있는 모습. (연합) |
잠잠했던 전세시장이 들썩이고 있다. 정부의 부동산대책으로 주택 시장 전망이 악화하면서 매매 대신 전세로 돌아서는 실수요자가 많아진 영향이다. 게다가 다음달 발표될 정부의 추가 대책에 따라 예년보다 전세 가격 상승폭이 커질 수 있다는 전망도 나온다.
19일 국토교통부에 따르면 8월 전국 전세 거래량(8만3223건)은 전년 동월 대비 2.0% 증가했다. 지역별로 보면 서울 거래량(2만6620건)은 지난해 8월에 비해 2.4% 늘었고 지방(2만5241건)은 3.1% 증가했다. 수도권(5만7982건)도 1.5% 늘었다.
반면 매매시장은 약세를 보이고 있다. 지난달 주택매매 거래량은 9만6578건으로 전년 동기(9만8130건) 대비 1.6% 줄었다. 매년 8월 기준으론 2013년 이후 4년 만에 처음으로 거래량이 감소했다.
전세 수요는 당분간 늘어날 것으로 예상된다. 국토연구원이 전국 150개 시·군·구 공인중개소를 대상으로 조사한 ‘8월 전세주택 임대차 비교 동향’을 보면 7월에 비해 ‘임차하려는 사람이 많았다’(41.5%)는 답변이 가장 많고 이어 ‘비슷했다’(28.5%), ‘임대하려는 사람이 많았다’(28.3%) 순으로 뒤를 이었다.
전세 거래가 늘고 있는 이유는 주택시장 전망이 불투명하기 때문이다. 내 집 마련을 계획했던 전세입자와 실수요자들이 정부 부동산대책과 시장 추이를 지켜보면서 매매보단 재계약을 택하는 경우가 늘고 있는 것으로 풀이된다.
전문가들은 다음달 발표될 정부의 추가 대책이 전세금 상승 여부에 큰 영향을 끼친다고 진단한다.
정부는 서민 주거 지원책을 담은 ‘주거복지 로드맵’을 발표할 예정이다. 전·월세 인상 폭을 제한하는 ‘전·월세 상한제’나 전세계약이 끝난 뒤 세입자가 1회에 한해 집주인에게 계약 갱신을 요구하는 ‘계약 갱신 청구권’이 대책에 담길 경우 집주인들은 장기적으로 수익이 제한된다는 점을 감안해 전세금을 기존보다 올려 받을 가능성이 높다는 얘기다.
한국건설산업연구원 허윤경 연구위원은 “전세 수요가 늘었지만 수도권 입주 물량이 이를 상쇄해 가격 급등 현상은 나타나지 않고있다”며 “다만 계약갱신청구권 도입 등에 따라 향후 전세 공급감소, 전세금 상승 가능성이 있다”고 말했다.
장애리 기자 1601chang@viva100.com
