[비바100] 수도권 지식산업센터 분양 ‘봇물’…선택 요령은?

봄 분양 성수기를 맞아 매머드급 지식산업센터(옛 아파트형 공장)가 속속 선을 보이고 있다. 

지식산업센터는 실입주를 원하는 중소·벤처기업은 물론 자산가들의 대체 투자처로 부상했다. 다른 수익형 부동산에 비해 가격이 저렴해 높은 임대수익률을 기대할 수 있고, 실입주 기업의 경우 대출 및 세금 혜택도 풍부해 인기다.

 

특히 이달에는 수도권 요충지에서 지역내 최대 규모를 자랑하는 지식산업센터 4곳이 각각 분양을 실시할 예정이어서 이목이 집중되고 있다.

 

하남테크노밸리 U1 센터

 

대우건설이 경기도 하남시 풍산동 401번지 일원 지역현안사업1지구 내 도시지원시설용지에 공급하는 ‘하남테크노밸리 U1 센터’는 연면적 27만60㎡, 지하 2층~지상 15층으로 조성된다. 하남테크노밸리 U1센터는 하남시의 사통팔달 교통망으로 서울 접근성이 뛰어나다. 강동과 가까운 입지로 차량으로 강남까지 20분대, 분당까지 30분대로 진입이 가능하다. 수도권 간선급행버스(BRT)도 운행 중이며, 서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC, 중부고속도로와 연결되는 하남IC가 인접해있어 광역교통망이 우수하다.

여기에 지하철 5호선 상일동-미사 구간(2018년 예정)과 미사-검단산 구간(2020년 예정), 지하철 9호선 3차구간(2018년 예정)이 개통될 예정으로 교통망은 더욱 편리해질 전망이다. 이와 함께 업무에 최적화된 설계도 눈에 띈다. 인근 지식산업센터에서 보기 힘든 ‘드라이브 인 시스템’과 ‘도어 투 도어 시스템’으로 인해 호실 내부까지 차량이 진입할 수 있어 물류이동의 편의를 극대화했다. 또 최대 층고 5.4m로 공간 활용도가 높으며, 바닥하중도 최대 ㎡당 1.5톤으로 안정성을 더해 도시형첨단제조시설을 위한 최적의 환경을 갖추고 있다. 

 

정왕 대명벨리온 만성지식산업센터 조감도

 

대명건설은 시화공단내 최대 규모로 입지, 특화설계, 합리적 분양가를 갖춘 ‘정왕 대명벨리온 만성 지식산업센터’를 3월중 공급한다. 경기도 시흥시 정왕동 1263-1,2번지에 연면적 10만8944㎡, 지상 10층 규모로 공장 382호실, 상가 119호실, 기숙사 148호실이 들어설 예정이다. 시화공단 내 지원시설의 중심지 시화 유통상가, 공구상가와의 거리가 8m로 바로 인접해 있다. 정왕역과의 거리가 2.3㎞에 불과해 교통 접근성이 좋다. 취·등록세 50% 감면, 재산세 5년간 37.5% 감면과 중도금 무이자 대출, 정책자금 최대 70% 대출, 저렴한 관리비 등도 지원된다.

 

동탄 금강펜테리움 IX타워

금강주택은 경기도 동탄2신도시 동탄테크노밸리 도시지원시설 14블록에 국내 최대 규모급 지식산업센터인 ‘금강펜테리움 IX타워’를 공급한다. 지하 2층~지상 38층, 지식산업센터 2개동과 기숙사 1개동으로 구성된다. 대지면적 5만1801㎡, 연면적 28만7343㎡다. 동탄테크노밸리는 2016년 12월 개통한 SRT와 2021년 개통 예정인 GTX를 이용해 서울까지 약 18분대로 도달가능하고 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등을 통해 전국 각지로 이동이 편리해 국내 기업들의 선호도가 높은 지역이다.

 

판교 공공지식산업센터

경기도시공사가 판교 제2테크노밸리 도시첨단산업단지 내 산업용지 F1블록에 공공지식산업센터를 분양한다. 연면적 7만598.06㎡ 규모에 지하 3층~지상 9층으로 지어지며 법정대비 164.26%에 이르는 478대의 주차공간이 마련된다. 공급가는 평당 평균 860만원으로 인근 오피스 평균 시세인 950만원(3.3㎡당)의 90% 가격으로 공급되며, 취득세 50% 및 재산세 5년간 37.5% 감면, 정책 자금을 활용한 잔금 대출이 가능하다.

상가정보연구소 이상혁 선임연구원은 “교통과 주변 인프라 등 입지요건 및 규모와 주차시설 등 업무환경을 따져봐야 하고, 오피스에 비해 업종 제한이 까다롭기 때문에 사전에 입주기업 자격을 확인하는 것도 중요하다”고 말했다.

이계풍 기자 kplee@viva100.com